787
13
5
Manglende utlekting/krysslekting
6
0
Hei.
Vi er i en fortvilende situasjonen etter at vi i sommer oppdaget at huset vårt kjøpt i 2015 mangler utlekting bak kledning. Begynt å komme fuktskader. Vi har sendt klage til forrige eier. Har nå en sak pågående og advokat. Huset er fra 1923, men totalrenovert i 2013.
Har fått kostnadsoverslag fra takstmann i dag; underkant av 500 000 for alt som trenger å gjøres.
Jeg har ikke alle detaljene da mannen min kan mest, men lurer veldig på om dette er noe vi har sjans til å få dekket av selger/utbygger? Vi har klaget innen 5-årsfristen. Huset skulle vært i tek-10 standard, men er tydeligvis ikke det.
Litt fra rapporten fra takstmann:
Det ble observert at kledning på boligen er montert uten lufting som er beskrevet under. Kledningen oppfyller ikke nedenfor stående fra TEK 10 og byggforsk.no
Ytterkledninge er er festet med spiker til horisontale lekter som er festet rett på vindsperren. Det er tett under og over vannbrett mot bakken og det ble heller ikke observert noe luftespalte øverst på panelen for og trygge en gjennomstrømming av luft.
Det ble på befaringen ikke observert noe sløyfer på veggen for ventilering/lufting av panelen.
Eier informerte at utførende sa muntlig i en samtale at det bare er brukt lekter mellom panel og vindsperre.
Det ble observert stedvis råte i panel og vannsokk/brett.
Siden det ikke er en luftet kledning vil dette ikke oppfylle kravene til TEK 10.
Iht. TEK 10 § 2-1.
Vi er i en fortvilende situasjonen etter at vi i sommer oppdaget at huset vårt kjøpt i 2015 mangler utlekting bak kledning. Begynt å komme fuktskader. Vi har sendt klage til forrige eier. Har nå en sak pågående og advokat. Huset er fra 1923, men totalrenovert i 2013.
Har fått kostnadsoverslag fra takstmann i dag; underkant av 500 000 for alt som trenger å gjøres.
Jeg har ikke alle detaljene da mannen min kan mest, men lurer veldig på om dette er noe vi har sjans til å få dekket av selger/utbygger? Vi har klaget innen 5-årsfristen. Huset skulle vært i tek-10 standard, men er tydeligvis ikke det.
Litt fra rapporten fra takstmann:
Det ble observert at kledning på boligen er montert uten lufting som er beskrevet under. Kledningen oppfyller ikke nedenfor stående fra TEK 10 og byggforsk.no
Ytterkledninge er er festet med spiker til horisontale lekter som er festet rett på vindsperren. Det er tett under og over vannbrett mot bakken og det ble heller ikke observert noe luftespalte øverst på panelen for og trygge en gjennomstrømming av luft.
Det ble på befaringen ikke observert noe sløyfer på veggen for ventilering/lufting av panelen.
Eier informerte at utførende sa muntlig i en samtale at det bare er brukt lekter mellom panel og vindsperre.
Det ble observert stedvis råte i panel og vannsokk/brett.
Siden det ikke er en luftet kledning vil dette ikke oppfylle kravene til TEK 10.
Iht. TEK 10 § 2-1.
Var det tilstandsrapport eller takst som sa noko om kledninga?
Hei. Ja det har vi papirer på.
En reklamasjonsrapport skrevet av en takstmann sier det om kledningen.
Ser altfor ofte at folk prater om utførelser og metoder i henhold til TEK ditt eller datt. De finnes ikke. TEK sier ingenting om løsninger på gitte konstruksjoner eller hvordan noe skal løses.
Et eksempel er en annen tråd her inne som omhandler lydvegg. TEK sier ingenting om hvordan denne skal lages, TEK sier bare at en konstruksjon skal tilfredsstille sånn og sånn krav: (den som vil kan lese resten)
§ 13-6. Lyd og vibrasjoner
(1) Lydforhold skal være tilfredsstillende for personer som oppholder seg i byggverk og på uteoppholdsareal avsatt for rekreasjon og lek. Krav til lydforhold gjelder ut fra forutsatt bruk, og kan oppfylles ved å tilfredsstille lydklasse C i Norsk Standard NS 8175:2012 Lydforhold i bygninger Lydklasser for ulike bygningstyper.
Her ser man hvor generelt dette beskrives. Så kan man lese seg opp i f.eks. byggforsk på utprøvde og godkjente løsninger på det man ønsker å bygge. Og her er det viktig å merke seg at Byggforsk bare sitter på *ETT* (av og til flere) løsningsforslag til en gitt situasjon. Men det betyr slett ikke at alle andre er feil.
I tillegg er det ikke sjelden at man, som kanskje har vært tilfellet i saken over, hva vet jeg, der det første man må gjøre er å lukke Sintefbladene, og bruke erfaringen for å få et godt resultat.
Og igjen, jeg sier ikke at saken over ikke er håndverkerfeil, sier bare noe om hvordan TEK'ene trekkes inn i alt for mange håndverksmessige sammenhenger der det er en misfornøyd eller skeptisk byggherre.
.Thag
Det eg lurte på var om det vart gitt skriftlege eller munnlege oplysningar om korleis kledning var utført då de overtok huset?
Som eit døme:
På eit gamalt hus må ein forventa at veggen ikkje har skikkeleg lufting. Er kledning skifta, må ein undersøkja om det er nytta ei god løysing.
Er det opplyst at veggen er lufta, er saka anleis.
Eg har kjøpt 2 hus i mitt liv. Berre utan skikkeleg lufta kledning. Det eldste huset hadde nyare kledning, men dårlegast lufting.
Om arbeidet er utført i 2013 og det ikkje vart nevnt noko om dette (ana enn at det var nytt) ved kjøp, trur eg de kan ha ei sak. At dette er ein feil/mangel ved huset. Men då kjem det nok inn om dette var noko seljar visste, eller burde ha visst.
Vi har også hatt utbygger her som sier det motsatte av alle andre.
Bilde av huset?