da har jeg tatt kontakt med advokat.legger ut svaret så fort jeg får svaret fra han.

Jeg tror nok at det var det smarteste du kunne gjøre, nemlig å gå til en advokat.

Dessverre er ikke jus så enkelt som enkelte mener her på forumet.

ja,var ikke så dyrt som jeg trodde heller.

kontaktet en advokat på tomtefeste.no

da har jeg fått svaret fra advokaten i dag.

kan legge ut hele svaret hans:

1.      Fester har en rett etter festekontraktens § 6 til å overdra festekontrakten til den han måtte ønske uten noen form for godkjennelse av bortfester. Dette er også hovedregelen i tomtefestelovens §17 som sier at en festekontrakt kan overføres til en annen uten noen innblanding fra bortfester. Slik sett kan du og din familie fritt overdra denne festekontrakt. Det trengs altså ikke noen ny festekontrakt ved overdragelse til annen person, festekontrakten av 3/11 1967 følger med – den skal bare påtegnes at den overdras  til en ny person.

2.      Festekontrakten har en klar bestemmelse i seg at festeavgiften bare skal reguleres etter konsumprisindeks hvert 10 år. Dette er også hovedregelen etter tomtefestelovens § 15, første ledd – som sier at enhver festeavgift  for boliger og fritidshus skal reguleres etter konsumprisindeks om det ikke helt klart er avtalt en annen reguleringsmåte i festekontrakten. Du kan selv regne ut endringen i konsumprisindeksen ved å gå inn på nettsiden til Statistisk Sentralbyrå. Av beregningen som jeg gjør i dag viser det seg at kr. 200 fra 1.juli 1967 – med oppregulering etter kpi til september 2012 – utgjør kr. 1703,-. Dette beløp er hva bortfester kan kreve i festeavgift av deg i dag om noen regulering skal skje nå.

3.      Dette er et boligfeste – og enhver fester av festetomten kan kreve å innløse festetomten etter 30 års feste – og deretter hvert  annet år.  I dette tilfelle kunne du ha innløst tomten 1.juli 2013 – men da måtte du ha sendt bortfester et varsel om innløsning minst ett år før, dvs. før 1.juli 2012. Har du ikke sendt bortfester slikt varsel, må du vente til 1.juli 2015 med å innløse tomten. Du må da sende et skriftlig krav om innløsning før 1.juli 2014. Innløsningsprisen er enten 25 x oppjustert festeavgift på innløsningstidspunktet, eller 40% av råtomtevedien. Det lønner seg for deg å ta en takst fra en godkjent takstmann i distriktet på bare tomten for å finne ut hva 40% av råtomtevedien er. Du kan jo allerede nå tilby bortfester å få innløse festetomten til 40% av råtomtevedien når du har  en slik takst.

så da ser det ut til at jeg ikke trenger og frykte strasbourg saken før om ca 50år ;D

så får jeg se nermere på saken ang kjøp av tomten senere,1703kr i året er og leve med

har ikke fått snakket med grunneieren før i dag,og det var jo ikke så veldig positivt.

som det står lenger opp her,så har en advokat sett på festekontrakten,og sagt at jeg kan følge den,og dermed betale 1703kr i året.

men grunneieren nekter på dette,da det var min bestefar som inngikk denne avtalen,og ettersom han gikk bort,så bortfaller festekontrakten,og jeg må inngå ny avtale.

og dermed betale 9000kr i året.

ikke ville han oppgi advokaten sin,så jeg kunne bedt advokaten jeg brukte om og ta kontakt med han.

han ble nermest hissig når jeg nevnte at jeg kunne følge gamle avtalen,og da nevnte an tomtepriser på 500k,som ikke er i nærheten av virkeligheten der.

hva kan gjøres?

Det er vel bare å få advokaten til å ta kontakt med grunneier?

Det har nettopp vært en dom i Menneskerettighetsdomstolen rundt dette med økning av festepriser, og såvidt meg bekjent er dette fortsatt veldig uavklart, så en advokat med kunnskap om denne type jus bør kontaktes.

ser at jeg ikke la ut siste delet av svaret jeg fikk i fra advokaten,der står det også:

Avgjørelsen av saken i Strasbourg har ingen betydning for din sak. Spørsmålet her var for det tilfellet at en festekontrakt kreves forlenget ved utløp av festetiden. Slik tomtefesteloven § 33 er i dag, kan en fester kreve forlengelse av en festekontrakt som utløper i tid, på samme betingelser som i den gamle festekontrakt. Dette mente EMK-artikkel 1 – at bortfester kan krev en høyere justering av festeavgiften enn bare regulering etter kpi. Her står saken nå – som Stortinget skal behandle

var der en tur til nå,for han ville ha en kopi av skjøtet,når han kom ut etter og tatt kopien,så hadde han skrevet en overenskomst,hvor det sto at vi hadde blitt enige om ny leie på 9000kr i året,men sa at jeg ikke ville skrive under,før jeg hadde fått noen til og se over saken på nytt.
da ville han beholde skjøtet,ettersom han hadde skrevet under på det.
han sa jo også rett ut at han ikke hadde greie på dette,og hadde heller ikke tatt kontakt med advokat.

skal ta kontakt med advokaten jeg brukte,er ingen katastrofe med 9000kr i året,men det blir mye penger etter 20-50år,så skal stå på prinsippet

Med mindre det står noen forbehold om dødsfall i festeavtalen, høres det ut som om grunneier har en dårlig sak her.

står ingenting om dødsfall,har sendt mail til advokaten jeg brukte,så får jeg bare avente til jeg får svar fra han,tviler på at jeg kommer noen vei selv med grunneieren,sånn som han hisset seg opp når jeg nevnte og fortsette på den gamle festeavtalen,og at jeg skulle betale 1703kr i året.