Sidne de har valgt å senke hele taket på kjøkkenet, så er det vel sannsynlig at det ikke bare er litt rør og tjafs rett over skapene/ventilator....... Vil vel tro at de har vurdert ulike løsninger, men kommet til at penest å senke hele taket.
Jeg rakk kun å måle fra gulv til oppunder kjøelskap"skapet" til høyre der. Jeg målte 1,9m. Usikker på resten. Tipper 25 cm skap + 30 cm foring? er dårlig på måling
Du har målt 190 cm til underkant av skapet over kjøleskapet. Drømmekjøkkenet oppgir OK22 (skapet over kjøl/frys) til å være 22 cm høyt. Dette gir en takhøyde på kjøkkenet på ca 2,12 - 2,14 meter. Vanskelig å se om det er noen få cm mellomrom mellom overkant veggskap og himling.
Dette blir da omtrent i høyde med overkant av døren fra entrèen hvis du tok et bilde den veien?
Som Ebe skriver over så er det et forskriftskrav til takhøyde i rom for varig opphold med preakseptert ytelse på 2,40 meter (TEK10, gulvbelegget kan inngå i målet) som det ser ut til at ikke blir imøtekommet her.
Som takstmann vil jeg si dette er en klart verdireduserende mangel. Takhøyde er viktig og det er selvsagt også derfor det er inntatt med konkret mål i forskriften. Forskriftskrav er ikke noe man kan avtale seg bort fra, så sånn sett har du nok en ganske god sak. Utførende skal ha systemer som fanger opp avvik fra forskrift.
Signatur
Center Takst & Prosjekt AS Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV) Tjenester: Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse. Hjemmeside
På tegningen er det en ventilasjonsrist over overskapet over kjøleskapet. På bildet ser det ut som det er laget en glippe opp bak overskapet (inne i hullet der kjøleskapet skal stå). Jeg tipper dette er laget slik for at varme fra kjøleskapet skal kunne luftes ut. Hvordan har de løst dette når taket ble senket? Har varmen fra kjøleskapet noe sted å gjøre av seg?
På det første bildet ser det ut som om kjøkkentaket er foret ned med 25-30 cm i forhold til det øvrige taket. Dette er et ganske kompakt kjøkken uten vindu, og det lave taket må da få rommet til å føles lite og trykkende? Tror jeg hadde protestert tydelig hvis jeg hadde fått denne løsningen presentert.
Det virker som om høyden er 2,13-2,14 m som ikke er iht. byggteknisk forskrift som Center Takst & PRosjekt AS også nevner her. Har også engasjert en takstmann etter en anbefaling fra Center Takst & Prosjekt .
Jeg har sendt varsel om avtalebrudd + mangler og feil til utbygger. Utbygger kontaktet meg og sier at deler av leiligheten kan likevel være minimum 2,20 m i høyde (de har ikke kontrollert høyden på kjøkkenet enda). Men jeg mener at Kjøkken er varig oppholdsrom med henvisning til byggteknisk forskrift - TEK 17, § 1-3, i) og dermed skal minimum høyde være 2,40 m på kjøkkenet.
Vil vel tro at de har vurdert ulike løsninger, men kommet til at penest å senke hele taket.
Jeg rakk kun å måle fra gulv til oppunder kjøelskap"skapet" til høyre der. Jeg målte 1,9m. Usikker på resten. Tipper 25 cm skap + 30 cm foring? er dårlig på måling
Kjøkken : Studio kulør
Utførelse dør : Hvit
Utførelse skrog : Hvit melamin
Skuffetype : Hvit
Valg av glass/metallside
designbox
: Glas
Tipon skuff : Tip on skuff Av
Hylle : Hylle På
Tilbehør : Malt
Utførelse : Malt hvit
Benkeplater : Laminat rett kant
Laminat type : 6216 HS max längd 4050mm
Profil framkantlist : Laminat
Utførelse framkantlist : laminat
Sokkel : Malt
Takavslutning : Malt
Dekorlist : Malt
Fronter : Studio kulør
Utførelse skrog : Bare Dør
Franke
Vasker og tilbehør : Franke
Pos Kode Beskrivelse Hengsl. Antall Enhet
1 PBB20 Tilpasningsstykker benkeskap PBSBS20
Bredde = 106
1,000 stk
2 A52R Benkeskap 500 med 3 skuffer 1,000 stk
2.1 IF5V55 Insatsfack 500 vit plast, D=550 1,000 stk
3 HALL19 Benkeskap for ovn/komfyrtopp,1 skuffe 1,000 stk
4 KSSF Hjørneskap 90/90 m karusell sølvfarget H 1,000 stk
4.1 LDBGGJ155 DØRDEMPER TIL HENGSEL 155 GRADER 2,000 stk
5 A6RSOP Oppvaskbenk 600 med skuff 1,000 stk
5.1 FARG50 Forbedringsfarge maling 1/3 milliliter 1,000 stk
6 LU698596 LUC6 Dør 698x596
Ombygd front
1,000 stk
Pos Kode Beskrivelse Hengsl. Antall Enhet
6.1 OBORR Luckan levereras OBORRAD som diskmaskinsfront. 1,000 st
7 FR2248598 HSFF Dekkside høyskap 2248x598 1,000 stk
8 FR2248598 HSFF Dekkside høyskap 2248x598 1,000 stk
9 PBOF20 Tilpasningsstykker overskap PBSØSF20
Bredde = 106
1,000 stk
10 F5 Overskap m/1 dør, 3 hyller h=850 V 1,000 stk
10.1 LEDBTSKAPU2-6 Løsning med led i underkant skap 1,000 stk
10.2 BOTSPOT Spotlight utfrest bunnen 1,000 stk
10.3 LEDBTSKAP Led Ballingslöv skap 1,000 stk
11 F6 Overskap m/1 dør, 3 hyller h=850 V 1,000 stk
12 F5 Overskap m/1 dør, 3 hyller h=850 H 1,000 stk
12.1 LEDBTSKAPU2-6 Løsning med led i underkant skap 1,000 stk
12.2 BOTSPOT Spotlight utfrest bunnen 1,000 stk
12.3 LEDBTSKAP Led Ballingslöv skap 1,000 stk
13 F8HH Overskap hjørne høyre, 1 dør, 3 hyller
Offset = 2, Foring, tykkelse = 86
V 1,000 stk
13.1 PBOF20 Tilpasningsstykker overskap PBSØSF20
Bredde = 198
2,000 stk
13.2 FASBVOS Forsterkningsvinkel hvit 2 st 1,000 stk
13.3 LEDBTSKAPU7 Løsning med led i underkant skap 1,000 stk
13.4 BOTSPOT Spotlight utfrest bunnen 1,000 stk
13.5 LEDBTSKAP Led Ballingslöv skap 2,000 stk
14 F7 Overskap m/2 dører 3 hyller h=850 1,000 stk
14.1 LEDBTSKAPU7 Løsning med led i underkant skap 1,000 stk
14.2 BOTSPOT Spotlight utfrest bunnen 1,000 stk
14.3 LEDBTSKAP Led Ballingslöv skap 2,000 stk
15 MIF68 Overskap for micro H 1,000 stk
15.1 UTF126596 Utfylling 126X596 1,000 stk
15.2 KARDBK Borrelåsklosse 1 par 1,000 stk
15.3 SNAPPUTF Hurtigbeslag utforing komfyrskap 1,000 stk
15.4 LEDBTSKAPU2-6 Løsning med led i underkant skap 1,000 stk
15.5 BOTSPOT Spotlight utfrest bunnen 1,000 stk
15.6 LEDBTSKAP Led Ballingslöv skap 1,000 stk
16 OK22 Overskap for kjøl/frys,topphengslet dør 1,000 stk
16.1 FASBVOS Forsterkningsvinkel hvit 2 st 1,000 stk
17 MOX660 Mikado MOX 660 rev., rustfritt stål, skap 600mm
Toppmontert vask
Bredde = 575, Dybde = 493, Avstand fra benkeplate front =
50, Retning = Høyre, Monterings type = Toppmontert
1,000 stk
18 VENTGT Ventilatorgitter i tre 1,000 stk
19 TRAFOBTLED Trafo Ballingslöv Led 1-6 innganger 2,000 stk
20 FKLEDLSKAP Forlengingskabel Led Light 2 meter 7,000 stk
450 HG560 Håndtak HG-560 matt metall, cc=192 15,000 stk
500 BS610 Benkeplate dybde 610 laminat rett kant
Lengde = 1490, Dybde = 610
1,490 m
500.1 Skjøten er inkludert i "SKARV90"!
500.2 Kutting av PIE611BB1E er utført på monteringsstedet
501 BS610 Benkeplate dybde 610 laminat rett kant
Lengde = 2096, Dybde = 610
2,096 m
501.1 SERVLAM Servicepakke Laminat 1,000 stk
501.2 SKARV90 Hjørnesamling inkl koblingsbeslag
Bredde = 610
1,000 stk
501.3 Kutting av MOX660 er utført på monteringsstedet
502 BEN Sokkelben inkl clips 12,000 stk
503 SO Dekksokkel 150x2400x16 2,000 stk
504 DEKBS Dekorlist for benkeskap 18x2400x12 2,000 stk
505 TA30 Takavsluttning 300x2400 3,000 stk
506 TH30 Takavsluttning hjørne 2,000 stk
kan du se ut ifra elementliste ifra kjøkkenleverandør hvor høyt taket egentlig er?
Står eksempel "505 TA30 Takavsluttning 300x2400 3,000 stk" kan det være 30 cm høy gipsplate som egentlig skulle ha vært der?
Vanskelig å se om det er noen få cm mellomrom mellom overkant veggskap og himling.
Dette blir da omtrent i høyde med overkant av døren fra entrèen hvis du tok et bilde den veien?
Som Ebe skriver over så er det et forskriftskrav til takhøyde i rom for varig opphold med preakseptert ytelse på 2,40 meter (TEK10, gulvbelegget kan inngå i målet) som det ser ut til at ikke blir imøtekommet her.
Som takstmann vil jeg si dette er en klart verdireduserende mangel. Takhøyde er viktig og det er selvsagt også derfor det er inntatt med konkret mål i forskriften. Forskriftskrav er ikke noe man kan avtale seg bort fra, så sånn sett har du nok en ganske god sak. Utførende skal ha systemer som fanger opp avvik fra forskrift.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Dette er et ganske kompakt kjøkken uten vindu, og det lave taket må da få rommet til å føles lite og trykkende? Tror jeg hadde protestert tydelig hvis jeg hadde fått denne løsningen presentert.
Jeg har sendt varsel om avtalebrudd + mangler og feil til utbygger. Utbygger kontaktet meg og sier at deler av leiligheten kan likevel være minimum 2,20 m i høyde (de har ikke kontrollert høyden på kjøkkenet enda). Men jeg mener at Kjøkken er varig oppholdsrom med henvisning til byggteknisk forskrift - TEK 17, § 1-3, i) og dermed skal minimum høyde være 2,40 m på kjøkkenet.
Hva mener dere?