En jeg kjenner er i byggebransjen og har vært med ganske mange venner på visninger etter hvert. Han sier at jobben hans stort sett er å snakke folk fra å kjøpe husene da det vil koste fryktelig mye å sette de i stand. Jeg så selv da vi var på husjakt, det var mange hus som hadde pene fliser og var noenlunde nymalte innvendig men i rimelig elendig teknisk stand og mye svært kostbare ting som må gjøres innen ganske kort tid. Slike hus går nok som regel til folk som ikke har den fjerneste anelse om hva ting koster (og muligens tror på det når det står i taksten at det er fratrukket 750.000 for "alder, utidmessighet og gjenstående arbeider").
Nå er selvsagt fine hus på fine tomter et knapt gode, særlig i byområder, men det kan bli fryktelig kostbart og slitsomt å følge hjertet og ikke hjernen når man går i gang med noe slikt.
Nå er ikke jeg noen ekspert, men jeg vil anta at et tilbud om renovering av noe slikt vil bli gitt med et lass av forbehold, ganske enkelt fordi det kan være mange overraskelser som dukker opp når man åpner vegger og gulv, river gamle bad osv i så gamle hus. Planene for hva dere vil gjøre vil sikkert også endre seg etter hvert med mindre dere tenker veldig godt gjennom det på forhånd.
Når dere sier at man må glemme moderne standard, hvilke konkrete ting tenker dere på da? Det er jo mange hjem som er komfortable og moderne selv om de er gamle.
Nå røk plutselig huset fra oss, så for vår del er det ikke lenger aktuelt. Vi får håpe kjøperne har undersøkt litt før de slo til
Skal du få det gamle huset like tett, like godt isolert, med ventilasjon, med sentralstøvsuger, med skjult elektrisk, like lydisolert (og en videre lang liste) som et nytt kvalitetshus er det mye arbeid. Oppussing av et slikt hus må nesten sammenliknes med "Pimp my ride".
Pristilbudstyper:
1: Det realistiske, men dyre som tar med (nesten) alt. 2: Det rimelige med masse forbehold som koster mere enn alt 1 når det er ferdig. 3: Bakeren fra Baltikum som gir en knallpris og sier "no problem". Jobber raskt og gipsplatene satt på råttent panel ser fine ut til han har fått pengene sine og han har dratt tilbake til bakeriet sitt i byen med et uutalbart navn.
Har man ikke peil på hva man kjøper må du ha hjelp, og det koster også.
Nettopp, og derfor er min erfaring at noen som sitter på prisene før de kjøper ikke ender med å kjøpe... En fagmann kan ta høyde for mye, basert på egen erfaring, men forbeholdlisten blir likevel avskrekkende lang. Å få noen til å overta risikoen er umulig.
Standardheving må baseres på en massiv egeninnsats eller en stor budsjettsmell. For mange fungerer en eller begge deler, for andre er det umulig.
Barna skal sove klokken 18:30 og det skal være stille i huset. Hvor mye arbeid får egentlig far gjort da, når han kommer sliten hjem etter jobb? Lite.
Og helgene er gjerne familietid. Her man ha dialog med fruen. Hvis ikke kan forholdet ryke. Er nok av dem.
Det betyr at du må få folk til å hjelpe deg og det koster. Siden du er familiefar vil jeg derfor råde deg til å sette av godt med penger til oppussing. Leve under oppussing er vanskelig og når det drøyer ut, sliter det ekstra. Har du ikke penger, så la være.
En ting er sikkert... Ting tar lengre tid en planlagt. Vi har vært igjennom denne prosessen men heldigvis slapp vi å bo i huset under hoved renoveringen...Som sagt HELDIGVIS. men er enda ikke ferdi utvendig. Nå slapp dere jo med skrekken denne gang...
neida skal ikke skremme dere... det er også veldig morsomt å sitte å planlegge kjøkken, hvilken parkett osv....og når man ser resultatet så gir det en følelse som ikke kan beskrives..
Vi er faktisk glad for(i dag) at vi valgte et slikt hus i steden for å kjøpe et 10 år gammelt der man ikke har fått planlagt noeN løsninger i huset... Men DET ER TØFT I PERIODER OG KREVER MYE AV DIN FAMILIE.
Er huset dyrt,sagt det før og sier det igjen,å bo i et hus under full renovering og med unger er ikke bra.og med tanke på at alt må skiftes ut er det bedre å rive og bygge nytt,så klart hvis økonomien tilsier at det går.
Jeg holder på med samme greia. Kjøpte et hus med stort potensiale, fin beliggenhet og stor tomt, for en billig penge. Hadde jeg måtte bodd i huset under renovering hadde jeg ALDRI gjort det. I mitt hus måtte aaalt gjøres. Problemet med sånne prosjekt er at man danner seg et bilde av ting som må gjøres, men kan garantere dere at det blir minst dobbelt så mye som man tror og vil koste deretter! Jeg har fulltidsjobb og gjør alt selv, og det tar tiiiiiid, lang tid! Jeg har ikke dårlig tid og setter kvalitet i arbeid utrolig høyt og tar ingen snarveier. Jeg angrer ikke fordi jeg tar det på en måte som en hobby og syntes det er morsomt.
Jeg syntes det er verdt det fordi jeg får et vanvittig spesielt hus, jeg får det som jeg selv vil og jeg slipper og sove dårlig om natta fordi jeg vet at alt som er gjort er blitt gjort skikkelig!
Det dere må tenke på er hva prisen på huset er og et budsjett på renovering. Budsjettet på renovering bør ikke spinkes og spares på fordi det aalltid dukker opp ekstra utgifter.
Vi har gjort et tilsvarende prosjekt med vårt første hus. Bodde i huset under oppussing (som bedre beskrives som renovering). Trodde dette skulle gå greit, da det opprinnelig var en tomannsbolig og derfor hadde 2 bad og to kjøkken. Og så var jo huset i veldig god stand i utgangspunktet ;)
Men så går det som det ofte går: Rørleggeren var forsinket og kjøkkensnekkeren kom noen uker for tidlig (eller var det omvendt?). Og snekkeren, også kjent som mannen min, fant råte i gulvet samtidig. Enden på visa var at ett bad og to kjøkken ble revet samtidig, og vi levde på grandis fra en hybelkomfyr, eller pølser fra vannkokeren. Oppvasken ble tatt i håndvasken. Ikke spesielt hyggelig, men det trengte det jo ikke å være heller, for vi gjorde ikke annet enn å jobbe og sove. Snille besteforeldre i umiddelbar nærhet sørget i det minste for at ungene fikk oppfølging Og jammen tok de ikke imot oss også, når rørleggeren klarte å sprekke kloakkrøret vårt halv tre på en fredag....
I ettertid er vi enige om at det var en morsom tid, men sannheten er at det like gjerne kunne endt med skilsmisse.
Vi brukte ca 1 år, før huset var helt ferdig. Da hadde vi nytt tak, lektet ut vegger med isolasjon og ny panel. Nye vinduer. Nytt bad, nytt kjøkken og alle flater innvendig var revet ut og byttet. I tillegg til nytt elopplegg i hele huset og nye rør (RIR). Vi hadde fagfolk på el og rør, samt en møbelsnekker som laget nytt kjøkken. I tillegg leide vi inn en snekker, og hadde god hjelp av diverse fedre ;)
Så bodde vi i huset noen år. Fant ut at selv om det kostet nytt, var det ikke som nytt. Ikke balansert ventilasjon, stadig noen kuldebroer, fuktig kjeller (på tross av drenering). Og ikke minst; rominndelingen ble aldri optimal. Så da tok vi til fornuft og bygde nytt
Det koster helt klart penger å pusse opp gamle hus samt masse frustrasjon, slit og glede. Elektriker, pipe-rehabilitering, drenering og vinduer var nok våre største utgifter i tillegg til kjøkken/bad. Vi er ikke skremt etter vår runde med husrenovering men samtidig er vi utrolig glad for å være omtrent ferdige.
Nå er selvsagt fine hus på fine tomter et knapt gode, særlig i byområder, men det kan bli fryktelig kostbart og slitsomt å følge hjertet og ikke hjernen når man går i gang med noe slikt.
Nå er ikke jeg noen ekspert, men jeg vil anta at et tilbud om renovering av noe slikt vil bli gitt med et lass av forbehold, ganske enkelt fordi det kan være mange overraskelser som dukker opp når man åpner vegger og gulv, river gamle bad osv i så gamle hus. Planene for hva dere vil gjøre vil sikkert også endre seg etter hvert med mindre dere tenker veldig godt gjennom det på forhånd.
Nå røk plutselig huset fra oss, så for vår del er det ikke lenger aktuelt. Vi får håpe kjøperne har undersøkt litt før de slo til
Pristilbudstyper:
1: Det realistiske, men dyre som tar med (nesten) alt.
2: Det rimelige med masse forbehold som koster mere enn alt 1 når det er ferdig.
3: Bakeren fra Baltikum som gir en knallpris og sier "no problem". Jobber raskt og gipsplatene satt på råttent panel ser fine ut til han har fått pengene sine og han har dratt tilbake til bakeriet sitt i byen med et uutalbart navn.
Har man ikke peil på hva man kjøper må du ha hjelp, og det koster også.
Standardheving må baseres på en massiv egeninnsats eller en stor budsjettsmell. For mange fungerer en eller begge deler, for andre er det umulig.
Barna skal sove klokken 18:30 og det skal være stille i huset. Hvor mye arbeid får egentlig far gjort da, når han kommer sliten hjem etter jobb? Lite.
Og helgene er gjerne familietid. Her man ha dialog med fruen. Hvis ikke kan forholdet ryke. Er nok av dem.
Det betyr at du må få folk til å hjelpe deg og det koster. Siden du er familiefar vil jeg derfor råde deg til å sette av godt med penger til oppussing. Leve under oppussing er vanskelig og når det drøyer ut, sliter det ekstra. Har du ikke penger, så la være.
Nå slapp dere jo med skrekken denne gang...
neida skal ikke skremme dere... det er også veldig morsomt å sitte å planlegge kjøkken, hvilken parkett osv....og når man ser resultatet så gir det en følelse som ikke kan beskrives..
Vi er faktisk glad for(i dag) at vi valgte et slikt hus i steden for å kjøpe et 10 år gammelt der man ikke har fått planlagt noeN løsninger i huset...
Men DET ER TØFT I PERIODER OG KREVER MYE AV DIN FAMILIE.
Men færdi... d blir vi vel aldri men........
Dette høres ut som et evighets prosjekt.
Jeg har fulltidsjobb og gjør alt selv, og det tar tiiiiiid, lang tid! Jeg har ikke dårlig tid og setter kvalitet i arbeid utrolig høyt og tar ingen snarveier. Jeg angrer ikke fordi jeg tar det på en måte som en hobby og syntes det er morsomt.
Jeg syntes det er verdt det fordi jeg får et vanvittig spesielt hus, jeg får det som jeg selv vil og jeg slipper og sove dårlig om natta fordi jeg vet at alt som er gjort er blitt gjort skikkelig!
Det dere må tenke på er hva prisen på huset er og et budsjett på renovering. Budsjettet på renovering bør ikke spinkes og spares på fordi det aalltid dukker opp ekstra utgifter.
Lykke til
Men så går det som det ofte går: Rørleggeren var forsinket og kjøkkensnekkeren kom noen uker for tidlig (eller var det omvendt?). Og snekkeren, også kjent som mannen min, fant råte i gulvet samtidig. Enden på visa var at ett bad og to kjøkken ble revet samtidig, og vi levde på grandis fra en hybelkomfyr, eller pølser fra vannkokeren. Oppvasken ble tatt i håndvasken. Ikke spesielt hyggelig, men det trengte det jo ikke å være heller, for vi gjorde ikke annet enn å jobbe og sove. Snille besteforeldre i umiddelbar nærhet sørget i det minste for at ungene fikk oppfølging
I ettertid er vi enige om at det var en morsom tid, men sannheten er at det like gjerne kunne endt med skilsmisse.
Vi brukte ca 1 år, før huset var helt ferdig. Da hadde vi nytt tak, lektet ut vegger med isolasjon og ny panel. Nye vinduer. Nytt bad, nytt kjøkken og alle flater innvendig var revet ut og byttet. I tillegg til nytt elopplegg i hele huset og nye rør (RIR). Vi hadde fagfolk på el og rør, samt en møbelsnekker som laget nytt kjøkken. I tillegg leide vi inn en snekker, og hadde god hjelp av diverse fedre ;)
Så bodde vi i huset noen år. Fant ut at selv om det kostet nytt, var det ikke som nytt. Ikke balansert ventilasjon, stadig noen kuldebroer, fuktig kjeller (på tross av drenering). Og ikke minst; rominndelingen ble aldri optimal. Så da tok vi til fornuft og bygde nytt
http://www.aftenposten.no/bolig/Fornyet-huset-tilbake-til-start-6665526.html#.T7dw48XwISE