Trolig burde dere kjøpt noe annet for dette virker som egentlig er et stort gjør det selv prosjekt

Skal noen inn å gjøre mye så må det tas samlet på en gsng

Det er veldig vanskelig å svare på spørsmålet med så generell informasjon. Har dere en teknisk gjennomgang fra kjøpsprosessen? Den kan si noe om hva dere bør ta tak i først. Det gjelder særlig om det er utette fasader som tærer på huset.

Skal dere endre planløsning eller fasade? vinduer el.l?
Da er en arkitekt en grei plass å starte.

Jeg tror Huseierne har noen tilbud også.

Selg og kjøp noe dere kna håndtere, det du beskriver er oppskrift på et evig pengesluk.

Been there, done it, og endte med å rive og bygge nytt.

Jeg ville begynt med en godt avgrenset første jobb og ikke begynt med å gi noen et mangeårsoppdrag. Få litt erfaring med hvordan slike prosjekter fungerer og få erfaring med den dere leier til å gjøre jobben. Prioritering blir uansett mest opp til dere.

Det er ikke så konstruktivt å bare skrive selg og kjøp nytt. Det er mange grunner til at vi landet på den boligen vi har nå. Den er fra 1976 så det er ikke er rivingsprosjekt. Men vinduer må skiftes, den må isoleres mer til dagens standard. Ventilasjonen må utbedres, har ikke landet på å utbedre den naturlige eller legge inn mekanisk på kaldloftet. Røropplegget i kjelleretg er fra byggeåret og vil skiftes i forbindelse med badrehabilitering.

Vi vet hva vi ønsker å starte med og jeg forstår at vi har kjøpt oss et pengesluk. Men samtidig investerer vi i boligen, og det å skifte ut ting over år er ved det de fleste gjør (det varer jo ikke evig). Men det er moderniseringsbehov her, som vi ønsker å ta tak i først og fremst (og da ta rør og elektrisk samtidig). Panelen virker kurant en stund til (men jeg er ingen fagmann, men verditaksten hadde ikke noe annet enn noen tørre bord noen steder), så det blir ikke isolasjon helt etter boka (med vindsperre), vi vurderer å sprøyte inn isolasjon via ytterveggen.

Vi kommer ikke til å endre planløsning annet enn å kanskje flytte/fjerne på noen innervegger litt (som å samle bad og wcrom). Men skulle gjerne fått litt inspirasjon fra noen som ser muligheter på ting som kan gjøres smartere og hva som finnes av lure løsninger. Jeg har aldri bodd i et nybygg, så det finnes mye som jeg ikke vet om (som kontakter man kan skjule/dytte ned i benken, smarthus-løsninger ol). Da vi pusset opp et bad i 2012 så fikk vi få/ingen innspill, de ville bare ha beskjed om hvordan vi ville ha det. Da kan vi lett "gå glipp" av smarte løøsninger.

Men det var jo helst tips i forbindelse med det å finne gode fagfolk, og hva jeg burde passe på, ha med i kontrakten osv. jeg ønsker tips på her. Trenger jeg en byggherre, en entreprenør, en tømrermester? Er det lurt finne et firma som kan ta badet og soverommene (større jobb, kanskje bedre tilbud?). Eller bør jeg dele dette opp og velge noen som er spesialister og kun tar bad? (Det skal som sagt ikke lages et superfancy bad, men et helt alminnelig bad etter våtromsnormen. Er det Mitt Anbud som bør brukes eller er det lurt å sende henvender til noen utplukkede firmaer?

Håper dette hjelper for litt mer konstruktive tilbakemeldinger. Tar i mot gode råd på veien, så jeg har litt med kunnskap i sekken når jeg setter i gang dette prosjektet.

HSt Monday, July 22, 2024

Skal noen inn å gjøre mye så må det tas samlet på en gsng

Det må det jo selvfølgelig ikke.
Man kan fint ta ett og ett prosjekt. Ja, timeforbruket blir kanskje høyere. Men det gjør at man også kan gjøre det over lengre tid. Og på den måten klare det økonomiske.

Vi har holdt på i 3 år TS, med vårt hus fra 1906. Alt går😁

Nei må ikke men kostnaden blir da f.eks 0.5Mill kr høyere, det virker som det blir dyrt nok uten effektiv bruk av innleid hjelp

Så i praksis må en total entreprise gjøre alt samtidig, ingen fornuft i å tape så mye penger

En kan starte med å tømme loft og legge 35cm ny isolasjon på loft. Uansett hvordan en starter så er det kanskje like mye jobb å restaurer noe fra 1979 , som å bygge 2 nye hus. Så en må passe på å ikke by for mye. Da må en gjerne bruke ferier i 10 år framover på å reparere. Selv om den uerfarne glemmer kostnader i starten, så kommer de tilbake på slutten. Derfor sier noen, bare riv. Jo mer erfaring, jo mer skeptisk håndverker. Alt er nesten verre , en det en tror. Når en åpner en vegg. Isolasjon var nesten ekstrautstyr i 1979. Så kvalitet er nesten like dårlig, som i 1969. Tenk det er TEK 01. Nesten brakke standard.

I hus fra ‘66 ser vi pinlig nøyaktig tilpasset Rockwoll isolasjon, men ja det er bare 10cm Så variasjon kan være stor.

Jeg er noen ganger overrasket over disse som river helt ned til reisverket og som begynner på nytt, en må også prøve å utnytte det en har

Men enig gammelt tar lang tid derfor slikt egentlig er gjør det selv prosjekt i mine øyne. Og ja takstmenn er ikke flinke til å trekke fra nok for elde/ukurant gammelt i takstene.

Heisann!
Har ikke så mye innspill å komme med, men står litt i samme situasjon og lurer på hva du/dere har kommet frem til og gjort dere opp av erfaringer så langt?