Jeg er snart ferdig med å totalrenovere et hus fra 1920. SÅ kan lufte noen av mine meninger/erfaringer.
En veldig viktig ting her er det som Pingle sier: "Og det spørs jo veldig hvor man skal hen da. Om man skal bygge om ett eldre hus til ett nytt hus så vil det fort koste uhorvelig mye. Om man skal oppgradere til god bostandard men faktisk bo i en eldre bolig, så blir det noe annet."
En ting som er sikkert er at med resturering går det fryktelig mange "timer". Mange, mange timer... Så det er her egeninnsatsen kommer inn og gjør at man kan spare penger. Materialkostnadene er små i forhold til arbeidspengene.
Jeg har gjort det aller meste selv, på mitt hus. Men har leid inn snekker til noen ting. (kledning, listing utvendig (har mye detaljer rundt vinduer), bytte av tak og nytt bjelkelag på loft) Det var ikke mye av potten som røyk ute i forhold til de pengene som raste ut på innearbeidet;)
Så for at en rehabilitering skal bli vellykket betyr en "skikkelig snekker" alt for resultatet. Hjelper ikke mye med en griner som bare vil rive og bygge nytt. Selv er jeg skeptisk til store firma og snekkerlag når det gjelder gamle hus. Er langt ifra det samme som å bygge ett nytt.
Jeg hadde snekkeren på timen og hadde planene klare for hva jeg ville bruke han til. Vi hadde en god dialog og jeg kom hver ettermiddag mens han var der og la planer for neste dag, og han sa hva jeg måtte ordne osv. Han fikk gjort utrlolig mye den stunden han var der. Ende faktisk opp med en lønnskostnad godt under budsjettet. (Budsjett ut ifra prisoverslag).
Dette var mye skravel. Nå er jeg snart ferdig, og ender på ca 1,3mill. Vil bare frem til at alt koster penger. Er fryktelig mange ting innendørs. Skal man fikse et gammelt hus må man ha interessen og være klar over at det er "et gammel hus og ikke et nytt". Og være fornøyd med at ting er som de er.
Aj, her har det vært flere innlegg siden sist jeg sjekket. Joda, vi kjøpte huset, og er så langt strålende fornøyd med hele prosjektet. Vi hadde litt flaks ved at vi hadde ca. tre måneders overtagelsesfrist etter salget av vårt gamle hus, og på den tiden fikk vi gjort ganske mye oppussing i det nye, gamle huset før vi flyttet inn. Etter en del frem og tilbake valgte vi å gå for en totalentreprise - det ble sikkert noe mer kostbart, men til gjengjeld slapp vi å sitte omtrent halve dagen på telefonen for å følge opp og koordinere snekker, rørlegger, flislegger, elektriker, søppelcontainerleveranser osv. osv. Pussig nok ble vårt totalbudsjett omtrent på nivå med det andre her nevner, selv om oppgavene nok var ganske annerledes - budsjettet var på ca. MNOK 1,1, men vi landet vel på ca. MNOK 1,3 - og mesteparten av økningen skyldes våre selvvalgte endringer. Vi gjorde en del selv ved hjelp av familiemedlemmer, blant annet skru sammen kjøkken og noe maling, men mesteparten ble satt bort. For totalsummen fikk vi to nye bad, nytt kjøkken (Ikea), malt to fulle etasjer (tak, vegger og vinduer innvendig) og langt på vei nytt elanlegg. Vi fikk tilbud på fastpris da det heldigvis ikke var så stor usikkerhet ved arbeidsomfanget.
Noen erfaringer: - Vær utrolig presis ved beskrivelse av arbeidsoppgavene - selve tilbudene var ikke så alt for høye, men alle tilleggsoppgaver ble straffet nådeløst med høye ekstrakostnader - Ikke prøve å være smart ved å spare noen småbeløp når totalen likevel blir så høy (typisk droppet vi sliping av noen gulv, som sparte oss noen tusenlapper, og de ser nå utrolig slitne ut sammenlignet med de som ble slipt) - Gamle trehus "lever": Malingen så utrolig strøken ut da den var ny, men ganske snart kom det frem sprekker da ting beveger seg, typisk panelte vegger, overganger mellom tak og vegger osv.
En veldig viktig ting her er det som Pingle sier:
"Og det spørs jo veldig hvor man skal hen da. Om man skal bygge om ett eldre hus til ett nytt hus så vil det fort koste uhorvelig mye.
Om man skal oppgradere til god bostandard men faktisk bo i en eldre bolig, så blir det noe annet."
En ting som er sikkert er at med resturering går det fryktelig mange "timer". Mange, mange timer...
Så det er her egeninnsatsen kommer inn og gjør at man kan spare penger. Materialkostnadene er små i forhold til arbeidspengene.
Jeg har gjort det aller meste selv, på mitt hus.
Men har leid inn snekker til noen ting.
(kledning, listing utvendig (har mye detaljer rundt vinduer), bytte av tak og nytt bjelkelag på loft)
Det var ikke mye av potten som røyk ute i forhold til de pengene som raste ut på innearbeidet;)
Så for at en rehabilitering skal bli vellykket betyr en "skikkelig snekker" alt for resultatet. Hjelper ikke mye med en griner som bare vil rive og bygge nytt. Selv er jeg skeptisk til store firma og snekkerlag når det gjelder gamle hus. Er langt ifra det samme som å bygge ett nytt.
Jeg hadde snekkeren på timen og hadde planene klare for hva jeg ville bruke han til. Vi hadde en god dialog og jeg kom hver ettermiddag mens han var der og la planer for neste dag, og han sa hva jeg måtte ordne osv. Han fikk gjort utrlolig mye den stunden han var der.
Ende faktisk opp med en lønnskostnad godt under budsjettet. (Budsjett ut ifra prisoverslag).
Dette var mye skravel.
Nå er jeg snart ferdig, og ender på ca 1,3mill.
Vil bare frem til at alt koster penger. Er fryktelig mange ting innendørs.
Skal man fikse et gammelt hus må man ha interessen og være klar over at det er "et gammel hus og ikke et nytt". Og være fornøyd med at ting er som de er.
Kjøpte trådstarter huset?
Noen erfaringer:
- Vær utrolig presis ved beskrivelse av arbeidsoppgavene - selve tilbudene var ikke så alt for høye, men alle tilleggsoppgaver ble straffet nådeløst med høye ekstrakostnader
- Ikke prøve å være smart ved å spare noen småbeløp når totalen likevel blir så høy (typisk droppet vi sliping av noen gulv, som sparte oss noen tusenlapper, og de ser nå utrolig slitne ut sammenlignet med de som ble slipt)
- Gamle trehus "lever": Malingen så utrolig strøken ut da den var ny, men ganske snart kom det frem sprekker da ting beveger seg, typisk panelte vegger, overganger mellom tak og vegger osv.