Får en garasjen ned i terrenget så bare front tilnærmet synes så skal den ikke regnes med i grad av utnyttelse. Den kan stikke opp en del i forkant. Så kanskje den kan bli større. Det er i tillegg ikke ønskelig å grave helt inn til huset hvis dette ikke er fundamentert så dypt som garasjen. Stopper en 1m i fra blir ikke garasjen søknadspliktig heller siden den da regnes som frittliggende. Så har en bare terassen ut på taket via bakken. Tør ikke å komme med noen pris. Den blir dyr pr m2 når den er så liten. Litt tykke vegger gjør kanskje at den blir for liten, må sjekkes grundig i allefall. Termomur med Farmacell gips inne i er min og det er knusk tørt inni i denne. Lufting i bakkant med oppstikkende ventil og i framkant nede.

Har grei oversikt over hva som er mulig her med tanke på størrelse. Lagt 18m2 parkering inn i ny enkelgarasje inntil kjelleren av huset(krav om 2 plasser i reguleringsplan) Den andre parkeringsplassen er enkelgarasje i kjelleren. U grad er sprengt i utgangspunktet(tillates 14% BYA) Samarbeider tett med arkitekt som har gjort en formidabel jobb med å få dette godkjent i et område med kanskje en av de strengeste reguleringsplaner i boligområder på Østlandet i hvertfall. Jeg vet om mange som har fått avslag på lignende prosjekter da kommunen ikke ønsker terrenginngrep, støttemurer, sprenging, oppfylling, fjerning av trær over 90cm i omkrets. Fordi kommunen ønsker å bevare et grønt, urørt og fint boligområde - som ser pent ut fra sjøenO:)

Det er uansett trangt her uavhengig av utnyttelsesgrad og andre forhold så noe større hadde vi ikke fått til. Mesteparten av garasjen er over bakken. Det er en del av et større tiltak og vi har fått rammetillatelse på det som er prosjektert.

Nå forsøker jeg å innhente litt info om hva som er gode løsninger på denne garasjen.

Fikk et prisoverslag fra en betongentreprenør på 360.000 ink mva for 20m2 garasje. Det er med støpte vegger, tak og såle. Uten grunnarbeider, tekking osv. Ser ikke ut som det er isolert heller.

For meg høres dette ut som en dyr og dårlig løsning?

Det blir fort kondens så du må i allefall få isolert utvendig. Den gang jeg var med å bygge noe slikt brukte vi KUB system i vegger.

HSt Thursday, November 18, 2021

Det blir fort kondens så du må i allefall få isolert utvendig. Den gang jeg var med å bygge noe slikt brukte vi KUB system i vegger.

Ja jeg ser også på kub som et godt alternativ. Jeg syns kostnadene sett opp mot hva man får i dette prisoverslaget virker høye.

Et spørsmål

Kan man bygge garasjen inntil huset med bare en drager for å bære taket på den siden mot huset?
Nå vet jeg ikke enda hvordan dette er fundamentert pga det er fyllt opp med masser der idag for terrasse.

Det blir litt med brann etc men en kan kle veggen med noe etc men avhenger av konstruksjonene og hvordan en skal bygge. Er utfordring hvis en graver gypere enn huset og skal helt inntil hvis det ikke er dypere bankett.

TSt Thursday, November 18, 2021

Det blir litt med brann etc men en kan kle veggen med noe etc men avhenger av konstruksjonene og hvordan en skal bygge.  Er utfordring hvis en graver gypere enn huset og skal helt inntil hvis det ikke er dypere bankett.  

Garasjen vil stå mot mur/betong vegg på huset. Samt en eksisterende støttemur i bakkant som holder massene ovenfor på plass. Huset står nok på fjell.

Åpen for forslag til hvordan man kan løse dette. Av plass hensyn hadde det vært kjekt å slippe å bygge ny kraftig bakvegg og vegg mot huset.

I dag er situasjonen svært lik tegningen men det er ingen garasje under, kun masser(evt noe fjell) og terrasse på toppen i samme høyde.

Er det noen som har motforestillinger knytta til tretak her? Det var et murerfirma som foreslo:

Tak: Grunnmurpapp på murkrone
Legge 36x148 mm på murkrone
Bjelkelag 48x270mm cc30
23mm gulvspon
Membran

Vegger: Thermomur 25mm

Forskaling og støping av plate på mark. 50mm isolasjon, armering og dampsperre

Ingen hjelp å få?