Garasjen (med hobbyrom/hybel i andre etasje) er kjedet med hoveddel av boligen. Det blir etablert ekstra lydvegg med dobbel gips/tetting/branncelle mellom hybel, mot hoveddel. Spørsmålet her var i grunn mest knyttet til brann og klima mot og mellom garasjen under.
Hvis garasjen ikke er frittstående, må det etableres brannsikring enten mellom garasjen og leilighetmed egen bruksenhet, eller mellom garasjen og boligen. For garasje inntil 50m/2 gjelder da El30, er den over 50m/2 gjelder El60. ...er den over 400m/2 gjelder El90, men det er vel ikke tilfellet.
Hvis du ikke etablerer egen bruksenhet for hybelen/leiligheten, slipper du brannsikring hvis garasjen er inntil 50 m/2.
"...kjedet med hoveddel av boligen" samt "...dobbel gips/tetting/branncelle mellom hybel, mot hoveddel"tolker jeg som at garasjen er en del av boligen. Eller integrert, som du skriver.
Se definisjonen av boenhet, her hentet fra en prinsipputtalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet (siden den var den mest lettleste gjengivelsen, i TEK17 er det noe mer krøkkete satt opp):
Begrepet boenhet er definert i byggteknisk forskrift (TEK17) § 1-3 bokstav a) og e) som en bruksenhet som har alle hovedfunksjoner, det vil si stue, kjøkken, soverom, bad og toalett, og som skal brukes til boligformål.
Etter dette kan en garasje ikke bli en boenhet, idet den mangler hovedfunksjonene. En hybel på loftet kan heller ikke bli en boenhet. Men hybelen kan bli en bruksenhet, hvis eier av boligen ønsker det.
Og bruksenhet er videre definert i TEK17:
En bruksenhetkan være én bygning, f.eks. kontorbygg, eller flere bygninger, f.eks. sykehus, men kan også være del av en bygning, f.eks. boenhet (bolig), kontorenhet, eller for eksempel avdeling eller post på et sykehus.
Det blir etablert ekstra lydvegg med dobbel gips/tetting/branncelle mellom hybel, mot hoveddel.
Spørsmålet her var i grunn mest knyttet til brann og klima mot og mellom garasjen under.
Hvis du ikke etablerer egen bruksenhet for hybelen/leiligheten, slipper du brannsikring hvis garasjen er inntil 50 m/2.
Begrepet boenhet er definert i byggteknisk forskrift (TEK17) § 1-3 bokstav a) og e) som en bruksenhet som har alle hovedfunksjoner, det vil si stue, kjøkken, soverom, bad og toalett, og som skal brukes til boligformål.
Etter dette kan en garasje ikke bli en boenhet, idet den mangler hovedfunksjonene. En hybel på loftet kan heller ikke bli en boenhet. Men hybelen kan bli en bruksenhet, hvis eier av boligen ønsker det.
Og bruksenhet er videre definert i TEK17:
En bruksenhetkan være én bygning, f.eks. kontorbygg, eller flere bygninger, f.eks. sykehus, men kan også være del av en bygning, f.eks. boenhet (bolig), kontorenhet, eller for eksempel avdeling eller post på et sykehus.
Bruksenhet er altså en veldig vid definisjon.
Det er jo det samme som selvstendig hybelleilighet i sokkeletasje uten annet enn utvendig adgang mellom enhetene må det bli 2 boenheter
Har en trapp ned og vaskerom i sokkel og dør inn til hybelleilighet så kan de være en boenhet