Har du fått presisert hva som er betongarbeid og hva som er graving.

Vær klar over at en grimstadgarasje på denne størrelsen koster over 100 000kr ferdig oppsatt uten graving etc.

hans9001 Thursday, July 9, 2009

Har du fått presisert hva som er betongarbeid og hva som er graving.

Vær klar over at en grimstadgarasje på denne størrelsen koster over 100 000kr ferdig oppsatt uten graving etc.

- Rigg & Drift: 32.000
- Grunnarbeid: 65.000
(graving, fylling, grovplanering)
- Betongarbeider: 213.500
(Forskaling av såler, Armering såler, Støp såler, Isolering med XPS (t=50mm), Tosidig forskaling garasjevegger, Armering garasjevegger, støp av garasjevegger (t=200mm), Grunnmursplate, Platon, Frittbærende dekkelementer av lettklinker, Støpt gulv på grunn (t=100mm))
- Taktekking: 21.500
(fallisolasjon, etlagstekking papp eller folie, oppbrett på gesims, nedbrett lags bak og sidevekk)
- Stålarbeider: 20000
(stålbjelke midt i feltet for understøttelse av lettklinkerdekke)
- Tømrer og snekkerarbeider: 47.000
(oppbygging av gesims og rekkverk, bygging av skjørt + sidefelt, leddheisport 5180x2070)

Dette er fra et annet tilbud som er litt mer spesifiert enn det første jeg fikk. Dette kommer på 498.000 inkl. mva. Men her er det ikke inkludert asfaltering av adkomst.

Jeg har altså fått to tilbud så langt, ett på 450.000 (inklusiv asfaltering) og ett tilbud på 500 (ekslusiv asfaltering)...svindyrt.

Jeg lurte litt på å gå ned på antall m2. En 6x6 blir kanskje i snaueste laget? Det var dette jeg ba om tilbud på først, men entreprenøren anbefalte meg å gå opp til 7x7 når jeg hadde plass på tomta. I teorien burde hvertfall alt untatt grunnarbeider og rigging bli 25% billigere når man kutter vekk 25% av arealet (?)

Tror besparelsen blir mindre enn du tror. Husk at reduksjonen i total lengde vegg blir mye mindre enn arealreduksjonen. 6x6 gir bare 4m kortere vegg enn 7x7, altså mindre enn 15% reduksjon.  Det blir altså et spørsmål om hvor stor del av totalkostnaden som er vegg kontra gulv/tak.

På en del andre områder kan du også regne med at jobben blir omtrent den samme (eller marginalt mindre), eksempelvis blir det antagelig samme antall spenncon elementer og dermed samme jobben med selve utleggingen. Jeg vil gjette på at totalprisen på elementene heller ikke vil reduseres med 25% hvis du får samme antall.

pcg Thursday, July 9, 2009

Tror besparelsen blir mindre enn du tror. Husk at reduksjonen i total lengde vegg blir mye mindre enn arealreduksjonen. 6x6 gir bare 4m kortere vegg enn 7x7, altså mindre enn 15% reduksjon.  Det blir altså et spørsmål om hvor stor del av totalkostnaden som er vegg kontra gulv/tak.

På en del andre områder kan du også regne med at jobben blir omtrent den samme (eller marginalt mindre), eksempelvis blir det antagelig samme antall spenncon elementer og dermed samme jobben med selve utleggingen. Jeg vil gjette på at totalprisen på elementene heller ikke vil reduseres med 25% hvis du får samme antall.

dagpa Thursday, July 9, 2009

Holder på å innhente tilbud på dobbeltgarasje ved siden av huset. Huset står nok på noe fjell, så jeg må påregne at det må pigges eller sprenges vekk litt masser.

Men, selve garasjen bør være ganske enkel jobb:

- 7x7 meter dobbeltgarasje med flatt tak (terasse). Delvis gravd ned i terrenget slik som huset (sokkel)
- Betongdekke (isolert) og stålpusset
- 3 vegger
- Flatt tak, tett (enten plasstøpt betong eller spencon hulldekke)
- Utgraving av masser, drenering
- Platonplate i bakkant
- Elektrisk port (5,45 * 2,15)
- Rekkverk på taket, 7m + 7m (husvegg og adkomst til terreng i bakkant)
- Planering og asfaltering av adkomsten, ca. 80m2

Jeg trodde finanskrisen hadde fått litt effekt på oppdragsmengde + priser, men der tok jeg feil. Første tilbud kom her om dagen og det kommer på 450.000 inkl. mva (!!!) Det var veldig mye dyrere enn det jeg hadde planlagt.

Jeg hadde sett for meg at en vanlig dobbeltgarasje på plate kommer på 120-150.000 og for å ta i litt tenkte jeg at denne løsningen kom på 200-250k. Men, er det virkelig så sinnsykt dyrt med betong og murerarbeid?

Min garasje på 8x17 Kommer på ca 250 000 kr og av de er 110 000 sprenging og planering ,Resten er betong og stål kostnader ,Jeg er glad jeg slipper og betale for arbeidet ,Vi har skal også ha terrasse rundt hele huset for den prisen med spotter i betong gulvet så jeg regner med totalt 300 000

Stig_ Saturday, July 11, 2009

Min garasje på 8x17 Kommer på ca 250 000 kr og av de er 110 000 sprenging og planering ,Resten er betong og stål kostnader ,Jeg er glad jeg slipper og betale for arbeidet ,Vi har skal også ha terrasse rundt hele huset for den prisen med spotter i betong gulvet så jeg regner med totalt 300 000

DET var billig! Jeg går ut i fra at du da gjør alt selv; 140' er jo knapt nok til materialkost.
Er dette med plasstøpt betongdekke? Lånt forskaling gratis?
Vært interessant å se busjettet/spesifikasjon på dette  ???

Fëanor Saturday, July 11, 2009

Stig_ Saturday, July 11, 2009

Min garasje på 8x17 Kommer på ca 250 000 kr og av de er 110 000 sprenging og planering ,Resten er betong og stål kostnader ,Jeg er glad jeg slipper og betale for arbeidet ,Vi har skal også ha terrasse rundt hele huset for den prisen med spotter i betong gulvet så jeg regner med totalt 300 000

DET var billig! Jeg går ut i fra at du da gjør alt selv; 140' er jo knapt nok til materialkost.
Er dette med plasstøpt betongdekke? Lånt forskaling gratis?
Vært interessant å se busjettet/spesifikasjon på dette  ???

Arbeid får jeg utført gratis,kassetter/storsystem låner vi gratis av et firma når de har ferie og ikke bruker det ,Så jeg betaler kun for betong og stål og div annet små ting så vi må ha



Stig_

dagpa Thursday, July 9, 2009

Første tilbud kom her om dagen og det kommer på 450.000 inkl. mva (!!!) Det var veldig mye dyrere enn det jeg hadde planlagt.

Jeg hadde sett for meg at en vanlig dobbeltgarasje på plate kommer på 120-150.000 og for å ta i litt tenkte jeg at denne løsningen kom på 200-250k. Men, er det virkelig så sinnsykt dyrt med betong og murerarbeid?

Noen av tilbudene du får vil reflektere at jobben er liten og at de egentlig ikke vil ha den, men hvis de får den skal de hvertfall tjene bra med penger.

Du vil spare mye på å prosjektere/koordinere/prosjektlede selv, dvs leie inn og styre de forsjellige kontraktørene - en hovedentrepenør vil legge på 10-20% på alle kontrakter med subleverandører. Nå som du har noen tilbud er det også lettere å spesifisere jobbene for de forskjellige aktørene.

Pass på at du først prosjekterer det ferdig, dvs får utarbeidet plan-tegninger og arbeidstegninger (eller kanskje dette allerede er gitt fra garasjeleverandør).

Så kontakter du 2-3 firmaer du kjenner godt og har gode referanser på for hvert område; maskinentrepenør, murer, tømrer, taktekker, blikkenslager, elektrikker (evt andre).

Bestem det for om du vil ha tilbud med fastpris, beregningsarbeid (+/- 15%) eller på timer. Personlig ville jeg gått får fastpriser.

Kanskje du også er flink selv og kan ta noe på egeninnsats? Grunnmursdugnad med gode kompiser - koster deg bare øl og pizza.

Jeg synes også dette var noe dyrt, og er enig i at det kan være en fordel og dele opp jobben. Prøv å innhent egen pris på alt som er trearbeider for eksempel.

Til sammenlikning så hadde jeg trearbeidene på en tilsvarende jobb som du beskriver før jul. Her var det også støpt dekke over garasjen, som skulle være terrasse. I tillegg var det støpt en side med "rekkverk". Tipper garasjen var rundt 6x6 eller 7x7 m. Men, han fikk gjort mye annet også, støping av diverse forstøtningsmurer, en trapp, en del meter med lødd naturstein, gårdsrom med ferdig lagt beleggningstein, asfaltering av overgang vei/tomt..(småplukk)

Denne jobben sa kunden han skulle betale 550 for, og dette høres ut til å være en mye større jobb.

Dette var i rogaland, etreprenør vassbakk og stol.