Kapittel 5 Grad av utnytting § 5-6. Minste uteoppholdsareal (MUA)
For boliger, skoler, barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å avsette et minste uteoppholdsareal, bør det i planbestemmelsene angis minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal. MUA angis i m2 hele tall per enhet, bolig, skoleelev eller barnehagebarn mv. og skrives m2 MUA. Uteoppholdsareal er de delene av tomten som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering. Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.
Det står ikke overbygd del av takterasse … så svaret er visst nei. (Og om terasse teller med eller ikke må stå i plan)
Så lenge den ikke er overbygget med tak, kan den medregnes i MUA. Du må imidlertid sjekke planbestemmelsene som gjelder for eiendommen din. Det er ikke gitt at det er slik i din kommune og for de planbestemmelsene som gjelder for din eiendom.
Tror fortsatt at det er BYA du skal dispensere fra da kan du evt prøve å finne din kommunes MUA krav og så argumentere for hvorfor dine m2 er av så god kvalitet at du kan avse noe
Men BYA grenser er også for at området skal ha luft og gi naboene lys osv
Normalt behandler kommunen dispensasjonssøknadene ulikt fra sak til sak. De viktigste vilkårene som må være oppfylt for å gi dispensasjon er: - hensynet bak bestemmelsen ikke vesentlig tilsidesatt, dvs. hensynet bak MUA-bestemmelsen at det skal være ubebygde arealer på eiendommen for uteopphold og rekreasjon. En bod vil derfor ikke bidra til at uteoppholdsarealet blir bedre.. det må derfor begrunnes med for eks. at eiendommen har ikke nok lagringsplass for oppbevaring av (…) - at fordelene klart større enn ulempene. Er fordelene med å gi dispensasjon fra MUA kravet større enn ulempene? Normalt vil ikke personlige, eller økonomiske begrunnelser ilegges vekt i behandling av dispensasjonssøknader. Så hvis argumentet for å søke om dispensasjon fra MUA er å bygge en bod for ekstra lagringsplass vil antagelig ikke dette være nok for å gi dispensasjon. Du kan lese mer om dispensasjoner her:https://www.statsforvalteren.no/siteassets/fm-agder/dokument-agder/plan-og-bygg/skjemaer---plan-og-bygg/dispensasjonsveileder_utskrift.pdf
Forrige
Neste
Skriv ut
Veiledningstekst sist endret 27.06.19
Vis all veiledningstekst
Kapittel 5 Grad av utnytting
§ 5-6. Minste uteoppholdsareal (MUA)
For boliger, skoler, barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å avsette et minste uteoppholdsareal, bør det i planbestemmelsene angis minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal. MUA angis i m2 hele tall per enhet, bolig, skoleelev eller barnehagebarn mv. og skrives m2 MUA. Uteoppholdsareal er de delene av tomten som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering. Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.
Det står ikke overbygd del av takterasse … så svaret er visst nei. (Og om terasse teller med eller ikke må stå i plan)
Så lenge den ikke er overbygget med tak, kan den medregnes i MUA. Du må imidlertid sjekke planbestemmelsene som gjelder for eiendommen din. Det er ikke gitt at det er slik i din kommune og for de planbestemmelsene som gjelder for din eiendom.
Men BYA grenser er også for at området skal ha luft og gi naboene lys osv
- hensynet bak bestemmelsen ikke vesentlig tilsidesatt, dvs. hensynet bak MUA-bestemmelsen at det skal være ubebygde arealer på eiendommen for uteopphold og rekreasjon. En bod vil derfor ikke bidra til at uteoppholdsarealet blir bedre.. det må derfor begrunnes med for eks. at eiendommen har ikke nok lagringsplass for oppbevaring av (…)
- at fordelene klart større enn ulempene. Er fordelene med å gi dispensasjon fra MUA kravet større enn ulempene? Normalt vil ikke personlige, eller økonomiske begrunnelser ilegges vekt i behandling av dispensasjonssøknader. Så hvis argumentet for å søke om dispensasjon fra MUA er å bygge en bod for ekstra lagringsplass vil antagelig ikke dette være nok for å gi dispensasjon.
Du kan lese mer om dispensasjoner her:https://www.statsforvalteren.no/siteassets/fm-agder/dokument-agder/plan-og-bygg/skjemaer---plan-og-bygg/dispensasjonsveileder_utskrift.pdf