643
9
1
Nabo søkt om garasje med B30 garasjevegg mot oss - har bygget uten - hva nå?
29
0
Noen her som har erfaring med byggesaksbehandling i kommuner? Eller kan eiendomsrett?
Vi har en tomt hvor vi skal bygge og nærmeste nabo har søkt og bygd en garasje hvor det var krav om B30 (EI30) i 1994. Det står både i vedtaket og søknaden at den veggen skal være nettopp dette. De har bygget på tomtegrensa. Når vi nå skal bygge så viser det seg at de ikke har laget brannvegg alikevel - de har bl.a. vanlige vinduer, ikke brannvinduer som det kreves. Noen som har erfaring hvordan dette håndteres? Er det noe kommunen må ta tak i? Slik jeg ser det er det ikke noe privatsrettslig. Nabo har ikke bygd det han har søkt om å bygge.
Vi ønsker å ikke måtte brannsikre hele vår vegg mot denne garasjen pga at nabo ikke har gjort det de skal. Det er forøvrig 4 meter fra naboens garasje til der hvor vi vår vegg på enebolig skal bygges.
Vi har en tomt hvor vi skal bygge og nærmeste nabo har søkt og bygd en garasje hvor det var krav om B30 (EI30) i 1994. Det står både i vedtaket og søknaden at den veggen skal være nettopp dette. De har bygget på tomtegrensa. Når vi nå skal bygge så viser det seg at de ikke har laget brannvegg alikevel - de har bl.a. vanlige vinduer, ikke brannvinduer som det kreves. Noen som har erfaring hvordan dette håndteres? Er det noe kommunen må ta tak i? Slik jeg ser det er det ikke noe privatsrettslig. Nabo har ikke bygd det han har søkt om å bygge.
Vi ønsker å ikke måtte brannsikre hele vår vegg mot denne garasjen pga at nabo ikke har gjort det de skal. Det er forøvrig 4 meter fra naboens garasje til der hvor vi vår vegg på enebolig skal bygges.
Det å ha bygget ulovlig er noe som kan plage en mange år etterpå. Kommunen kan i utgangspunktet alltid kreve at man rettet opp i henhold til sist godkjente tegninger. Dermed vil det ikke overraske meg om naboen din kan få krav om å brannsikre veggen.
Videre er det ikke lov, i følge naboloven, å ha vinduer på nabogrense. Avstanden skal være minst en meter.
Til slutt er jeg ikke sikker på at dere får noen vesentlige brannkrav som følge av naboens garasje fire meter fra huset. Så lenge den er under 50m2 og ikke brukes til varig opphold så er hovedregelen at den kan stå en meter fra annet bygg uten problemer. Er du sikker på at dere har krav til brannsikring som følge av naboens garasje?
Vi skal begynne bygging av ny enebolig på tomten (tomten har stått tom i 30 år). Kan dette påvirke/utsette byggeprosessen?
Forøvrig er garasjen regnet som et påbygg til eneboligen, ikke et selvstendig bygg. Derfor det utløser krav om brannvegg har jeg forstått...
Så langt kommunen og andre myndigheter vet så er den veggen b30 og dere vil helt sikkert kunne legge det til grunn i deres søknader. Hvis noen oppdager at naboen har bygget ulovlig, så vil det være totalt urimelig at det skal stoppe deres byggeprosjekt.
Litt usikker på hvordan det er med frister etc, men kommunen har et godt arsenal tvangsmidler for å rette opp i ulovligheter - inkl dagbøter
Men, brannsikring av noen m2 med garasjevegg trenger ikke være allverdens dyrt, sannsynligvis er det snakk om gips og fjerne / flytte vinduer. Kanskje du kan ta med deg en kopp kaffe bort til naboen og foreslå at dine håndverkere tar den jobben for en billig penge når de likevel er der?
Urettferdig som fy, men urealistisk?
Tror de skal lete lenge for å finne en hjemmel som gjør at trådstarter må ta ansvaret for ulovlig tiltak på naboeiendommen.
Vanskelig å skulle diskutere/motsi bedre sikkerhet vet du.
Kommunen kan ikke kreve ytterligere brannsikring utover denne antagelsen, regelene her er ganske rett frem og det er summen av brannmotstand i veggene som er kravet.
Hvis kommunen innrømmer at de var klar over at naboen bygget veggen ulovlig så sitter de greit i saksa