14,353
24
0
Ny trippel garasje - trøbbel med plassering - alt lei
1,323
Østlandet
0
Endelig hadde jeg kommet langt nok med husprosjektet til at jeg kunne få en ny etterlengtet garasje - men nå er jeg lei før jeg i det hele tatt har begynt.
1. plan - som har eksistert oppe i mitt hodet i flere år, var en trippel garasje på 70kvm plassert i enden av og langs med huset, slik at man kunne kjøre rett inn i garasjen fra gårdsplassen. Men det var før jeg ble klar over kravet til 8 meters avstand til andre bygninger så lenge man bygger over 50 kvm. Mye tid var allerede brukt på tegninger og planlegging, og enda mer tid ble brukt på kontakt/diskusjon med kommunen og studering av brannkrav og løsninger. Konklusjonen ble at dette ikke lar seg gjennomføre - mest pga portenes plassering ifht hus og nevnte brannkrav.
2. plan var å redusere grunnflaten til 50 kvm - men vi har allerede 4 biler...............
Kontaktpersonen i kommunen mente jeg kunne bygge to garasjer på 50kvm - og ja jeg KAN vel i teorien det, men jeg er så lei byggeprosjekter at jeg har lite lyst til å jobbe hele sommeren med en garasje, for så å vite hele tiden at jeg skal gjøre akkurat det samme neste år..........
3. plan var å rive det gamle uthuset, og sette opp ny garasje langs med gårdsplassen, 8 meter fra huset og da med portene 90gr i forhold til innkjøring og gårdsplass. Mye tid har blit brukt på nye tegninger, rydding av uthus, lage vedkasser, planlegge midlertidig bod for oppbevaring, planlegge riving av uthus osv osv. Ny dialog med kommunen og naboer og ingen har innvendinger, på forhånd i hvertfall. MEN for å få dette godkjent må altså den nye garasjen stå to meter lenger unna huset enn uthuset gjør i dag. Og DA må en stolpe med strøm og tlf flyttes.
I dag fikk jeg bekjed fra elverket at estimert kostnad fra dem er 10000.-, Telenor har ikke vært på befaring enda, men telekabelen ligger i bakken frem til denne stolpen, så de forventet en del graving etc og antagelig vil de ha omtrentlig samme summen.
Mao vil det koste meg 20000.- bare for å flyttet denne fordømte stolpen 3-4 meter til siden. Eller sagt med andre ord, 10% av estimert kostnad for byggeprosjektet :o
Jeg ville jo mye heller betalt noen 20000.- for å ta seg av forskaling og støping, noe jeg gruer meg veldig til, enn å betale for å flytte en stolpe jeg ikke eier, ikke har bedt om å få, eller langt mindre vil merke i ettertid at er gjort.
Av ren vrangskap kan jeg flytte garasjen 3 meter i stedet, men det blir ikke noen god løsning i verken mine eller Sandhaugfrua sine øyne.
Samme om jeg velger å flytte stolpen eller garasjen så vet jeg det vil irritere meg i LANG tid! >
1. plan - som har eksistert oppe i mitt hodet i flere år, var en trippel garasje på 70kvm plassert i enden av og langs med huset, slik at man kunne kjøre rett inn i garasjen fra gårdsplassen. Men det var før jeg ble klar over kravet til 8 meters avstand til andre bygninger så lenge man bygger over 50 kvm. Mye tid var allerede brukt på tegninger og planlegging, og enda mer tid ble brukt på kontakt/diskusjon med kommunen og studering av brannkrav og løsninger. Konklusjonen ble at dette ikke lar seg gjennomføre - mest pga portenes plassering ifht hus og nevnte brannkrav.
2. plan var å redusere grunnflaten til 50 kvm - men vi har allerede 4 biler...............
Kontaktpersonen i kommunen mente jeg kunne bygge to garasjer på 50kvm - og ja jeg KAN vel i teorien det, men jeg er så lei byggeprosjekter at jeg har lite lyst til å jobbe hele sommeren med en garasje, for så å vite hele tiden at jeg skal gjøre akkurat det samme neste år..........
3. plan var å rive det gamle uthuset, og sette opp ny garasje langs med gårdsplassen, 8 meter fra huset og da med portene 90gr i forhold til innkjøring og gårdsplass. Mye tid har blit brukt på nye tegninger, rydding av uthus, lage vedkasser, planlegge midlertidig bod for oppbevaring, planlegge riving av uthus osv osv. Ny dialog med kommunen og naboer og ingen har innvendinger, på forhånd i hvertfall. MEN for å få dette godkjent må altså den nye garasjen stå to meter lenger unna huset enn uthuset gjør i dag. Og DA må en stolpe med strøm og tlf flyttes.
I dag fikk jeg bekjed fra elverket at estimert kostnad fra dem er 10000.-, Telenor har ikke vært på befaring enda, men telekabelen ligger i bakken frem til denne stolpen, så de forventet en del graving etc og antagelig vil de ha omtrentlig samme summen.
Mao vil det koste meg 20000.- bare for å flyttet denne fordømte stolpen 3-4 meter til siden. Eller sagt med andre ord, 10% av estimert kostnad for byggeprosjektet :o
Jeg ville jo mye heller betalt noen 20000.- for å ta seg av forskaling og støping, noe jeg gruer meg veldig til, enn å betale for å flytte en stolpe jeg ikke eier, ikke har bedt om å få, eller langt mindre vil merke i ettertid at er gjort.
Av ren vrangskap kan jeg flytte garasjen 3 meter i stedet, men det blir ikke noen god løsning i verken mine eller Sandhaugfrua sine øyne.
Samme om jeg velger å flytte stolpen eller garasjen så vet jeg det vil irritere meg i LANG tid! >
Du har vel to alternantiver:
- Bygge alle vegger/tak nærmere enn 8m i EI60, som i praksis er litt isolasjon og gipsplater.
- Bygge garasje i 2 brannsoner på for eksempel 50+20 m2, som i praksis er en skillevegg mellom sonene i for eksempel leca + gips isolasjon i tak.
Må nå komme langt med 20.000kr for brannbeskyttelsen?
Brannsikring etter EI60 er utfra mine opplysninger umulig pga portene.
Sålenge portene er plassert slik at deler av huset havner innenfor spredningsvinkelen må portene også være brannsikret, noe som etter hva jeg forstår ikke finnes.
Dele garasjen i to brannceller er vel ikke helt akseptert løsning etter hva jeg har lest?
En annen ting er at jeg i dag hadde befaring fra Telenor/Relacom, og han mente at dette ikke var en kostnad jeg måtte dekke selv ovenfor Telenor. Han synes også det var merkelig at E-verket forlangte at jeg tok kostnaden selv sålenge stolpen forsyner flere enn meg.
Her er en enkel situasjonsplan som viser plan 1 ang plassering av garasje og hvor spredningsvinkelen er påtegnet. Nåværende plan er altså å bygge ny garasje der påtegnet uthus står i dag, men hvor altså denne stolpen står rett bak uthuset.
http://www.norfo.no/produkter/porter/leddheisep/
Mulig dette er mer komplisert enn jeg har sett for meg, men du kan med full rett sette opp en garasje på 10x5m og en mindre garasje på 10x2m rett ved siden av denne - uten noen form for brannkrav? (Mulig den må stå med 1m mellomrom?)
Trodde det da holdt å sette opp en brannvegg inne i en stor garasje (fra gulv til tak), altså kun en sideveis barriere. Men det er også krav til at eventuelle porter holder brannkravet?
Vegg EI30 med rockwool: http://download.rockwool.no/media/48592/9-45.pdf
Tak EI30 med rockwool/gips: http://download.rockwool.no/media/48975/9-51.pdf
Pluss eventuelt godkjente vindu/dører da...
Bygger man maks 50 kvm kan den altså stå 2m fra andre bygninger uten brannsikring overhodet. Men vil man ha plass til EN bil til og bygger mellom 50 og 70kvm så må man altså 8 meter fra andre bygninger, eller brannsikre etter EI60.
Og for å presisere enda en gang; det er ikke noe problem å bygge vegger og tak som er godkjent. Dør går også greit. Vinduer er litt verre, mens portene er nærmest umulig. Etter hva jeg forstår er det heller ikke selve porten som er problemet, men tettelistene rundt.
I tillegg kommer spredningsvinkelen fra portene i en avstand på 8 meter.
Og som nevnt i første post kan jeg uten problemer få godkjent å bygge 2 garasjer på 50kvm hver uten brannsikring. Forstå det den som kan.
En kollega nevnte forøvrig at han hadde funnet en skyveport som var godkjent, men de kostet ca 40000.- pr stk.
Selvfølgelig har du rett! :)
Hadde jeg enda vært klar over dette når jeg renoverte den veggen på huset i fjor! ???
Jeg får "trøste" meg med at det hadde blitt problemer med vinduene i den veggen uansett?
Du har nok sikkert rett i at det er lov med en sånn skillevegg som brannsikring, men det er heller ikke noen løsning i dette tilfelle dessverre.
Slett ingen dårlig ide! :)
Min bror som var byggmester laget sånne porter på en arkitekttegnet garasje en gang. Ulempen er om vinteren med snø foran portene.