Slenger meg undrene på om banken godkjenner egeninnsats som EK. Virker helt søkt for meg også. Antall med gåtte arbeidstimer er jo uinteressant og sier egentlig ingenting om boligens verdi. Som Liz0209 sier, må jo være verditakst minus faktiske kostnader som er EK?
Banken er proff og tenker mest på 1:Hvor stort lån kan denne kunden betjene? 2: Når kunden ikke lenger kan betale avdrag, hvor mye kan vi selge boligen hans for?
Om du har brukt en million timer på huset er banken ikke interessert i å høre om. Det du vil fortelle om byggingen hører de på bare for å være hyggelige.
De vil se skatteseddelen din med inntekt og forpliktelser, at du ikke har inkasso, og en takst fra en prof som sier hvor mye huset kan selges for.
Så om boligen er det eneste du eier og kan stille som sikkerhet så lar de deg låne oppunder hva den boligen har av markedsverdi. Helst med en sikkerhetsmargin eller det folk kaller egeninnsats. Egeninnsats er egentlig bare et penere ord for at man mangler noe kapital til å kjøpe boligen og må gjøre noe arbeid selv for å spare så mye at banken tar sjansen på å låne ut resten med boligen som sikkerhet.
Det er klart egeninnsatsen skal ansees som EK, men hvilken verdi denne egeninnsatsen får er basert på hviken økning i salgsverdi objektet får og ikke hvilken pris eier evt. måtte ha betalt for å få utført arbeidet av innleid part.
Det er forsåvidt riktig i prinsippet, men om man bygger grunnmuren som egeninnsats - hvordan skal du måle økning i salgsverdi? Dermed blir eneste logiske måte å beregne verdien av jobben materialkost + kostnad for å få en fagperson til å gjøre jobben.
Andre ting kan naturligvis beregnes slik du antyder, selv om det i de fleste tilfeller vil være vanskelig eller umulig å beregne. Hvilken merverdi gir det at du legger parkett, lister og maler? Hvor mye får du for et hus uten, og hvor mye mer får du for et hus med?
Det er en takst som forteller hva jobben er verdt. Et hus bygget i sentrale strøk koster kansje 4 millioner å sette opp, men kan selges for 8 millioner. Hva er verdien da? 4 eller 8 mill? Det er vel ingen tvil om at det er 8 mill.
Kostnaden er 4 mill og verdien er 8 mill.
I de fleste tilfeller er jo differansen mellom teknisk verdi på huset og salgsprisen på huset lik tomteverdi...
Det er forsåvidt riktig i prinsippet, men om man bygger grunnmuren som egeninnsats - hvordan skal du måle økning i salgsverdi? Dermed blir eneste logiske måte å beregne verdien av jobben materialkost + kostnad for å få en fagperson til å gjøre jobben.
Andre ting kan naturligvis beregnes slik du antyder, selv om det i de fleste tilfeller vil være vanskelig eller umulig å beregne. Hvilken merverdi gir det at du legger parkett, lister og maler? Hvor mye får du for et hus uten, og hvor mye mer får du for et hus med?
Dette verdsettes som alt annet. Man får en forhåndstakst på ferdig hus basert på tegninger og standard. Samtidig setter man opp et reelle budsjett basert på faktiske tilbud slik at man får en total kostnad. Differansen mellom takst og kostnad er egenkapital. Om denne egenkapitalen er penger eller opparbeidet gjennom egeninnsats eller for eksempel gode rabatter er ikke relevant
1:Hvor stort lån kan denne kunden betjene?
2: Når kunden ikke lenger kan betale avdrag, hvor mye kan vi selge boligen hans for?
Om du har brukt en million timer på huset er banken ikke interessert i å høre om. Det du vil fortelle om byggingen hører de på bare for å være hyggelige.
De vil se skatteseddelen din med inntekt og forpliktelser, at du ikke har inkasso, og en takst fra en prof som sier hvor mye huset kan selges for.
Så om boligen er det eneste du eier og kan stille som sikkerhet så lar de deg låne oppunder hva den boligen har av markedsverdi. Helst med en sikkerhetsmargin eller det folk kaller egeninnsats. Egeninnsats er egentlig bare et penere ord for at man mangler noe kapital til å kjøpe boligen og må gjøre noe arbeid selv for å spare så mye at banken tar sjansen på å låne ut resten med boligen som sikkerhet.
Går jo ut på det samme. man oppnår større markedsverdi enn lånesummen med egeninnsats som med egenkapital.
Andre ting kan naturligvis beregnes slik du antyder, selv om det i de fleste tilfeller vil være vanskelig eller umulig å beregne. Hvilken merverdi gir det at du legger parkett, lister og maler? Hvor mye får du for et hus uten, og hvor mye mer får du for et hus med?
Dette verdsettes som alt annet. Man får en forhåndstakst på ferdig hus basert på tegninger og standard. Samtidig setter man opp et reelle budsjett basert på faktiske tilbud slik at man får en total kostnad. Differansen mellom takst og kostnad er egenkapital. Om denne egenkapitalen er penger eller opparbeidet gjennom egeninnsats eller for eksempel gode rabatter er ikke relevant