Hei!
Bustadoppføringslova m.fl. tar for seg bygninger ment til boligformål/rom for varig opphold (kjøkken/stue/soverom).  Erfaringsmessig ser en at kommuner ikke er velvillig til å gi tillatelse til garasje med hybel. Slike prosjekter strander ofte der reguleringsplaner setter begrensninger for gesimshøyde, mønehøyde og målbart areal i 2. etg. I tillegg kreves det plass til egne uteområder og parkeringsplasser for leieboere. Videre settes det krav til brannsikring, rømningsveier, lysarealer, gasstetting, lydisolering, arealkrav etc. som medfører at en typisk garasjeleverandør ikke har dette i sitt sortiment.
Sjekk med kommunen hva de vil godkjenne før du går videre med disse planene (forhåndskonferanse), da det kan spare deg for unødvendig planlegging av et prosjekt du ikke får tillatelse til å realisere.
Nå beskriver du ikke dine egne tomteforhold mht. mulig plass, kan en anta at du har tilstrekkelig med areal?
Skulle dere få en slik tillatelse, gjør en sondering i markedet der dere holder til mht. pris og utførelse som gjenspeiler behovene deres. Budsjettet dere har på 800.000,- kan være realistisk, husk at dere må fylle kravene til boligdelen.
Lykke til videre med prosjektet deres.

Svaret fra Karlshusgarasjene gir en god oversikt over utfordringer.  I noen prosjekter er alle utfordringene løsbare, mens i andre tilfeller er ikke prosjektet gjørbart.

Temaet har vært oppe endel ganger her før.  Bruk søkefunksjonen.  Her er noen tråder som kanskje kan være interessante:

http://www.byggebolig.no/byggesoknad-saksbehandling/garasje-med-hybel-pa-toppen/

http://www.byggebolig.no/garasje-anneks-og-uthus/skal-bygge-garasje-pa-ca-560*700-er-det-i-det-hele-tatt-mulighet-for-hybel-oppe/

http://www.byggebolig.no/garasje-anneks-og-uthus/hva-vil-nokkelferdig-dobbel-garasje-med-30kvm-leilighet-koste/

http://www.byggebolig.no/garasje-anneks-og-uthus/garasje-med-leilighet-hvordan-fa-godkjennelse/

http://www.byggebolig.no/garasje-anneks-og-uthus/garasje-med-leilighet-6440/

Kjenner en som bor i annenetasje på en garasje i Porsgrunn. Veldig fin hybel, igrunn. De later også til å trives. Om denne garasjen er godkjent som utleiedel, vet jeg ikke. Den står nå iallefall oppført, så regner med den er lovlig satt opp. Eget husnummer på denne garasjen, faktisk.

Når det gjelder budsjettet på 800.000, så tror jeg dette kan være overkommelig, etter alt jeg tidligere har lest om temaet. Dere klarer kanskje innrede litt med MDF-panel og lignende inne i boenheten selv?



Det bør være praktisk mulig så lenge kommunen ikke setter begrensninger til mønehøyde ?

Tusen takk for svært konstruktive råd.
Jeg skal som dere råder meg til kontakte kommunen angående regelverk og reguleringsplaner, før jeg evt. går videre med prosjektet.

Hvordan gikk det?

Det er lettere hvis det ikke er en frittstående garasje og en kan ha en dør inn mot hoved del som er låst. Da trenger en ikke søke om dispensasjon for to boenheter etc som en ofte må ellers og slipper unna med felles kommunale avgiter etc.