135
5
0
Fukt og sprekk i grunnmur: hva er risikoene?
3
0
Hei. Jeg har tidligere skrevet en tråd der jeg spør om et lignende spørsmål, men har nå vært på visning og har derfor flere opplysninger. Saken er den at vi vurderer å kjøpe bolig, men det har tidligere vært en fuktinntrengning i huset, og vi klarer ikke dømme risikoen.
Vi lurer på:
- Hva er sannsynligheten for at dette går helt fint?
- Hva er sansynnligheten for at dette medfører kostnader under eller over 200 000kr
Det er sikkert vanskelig å svare på, men vi har ingen kompetanse, og ingen bedre måte å finne ut av dette enn å høre med forumet her.
Boligen er et dødsbo, så vi kan dessverre ikke vite nøyaktig hva som er gjort for å løse problemet. I prospektet står det: "Høsten 2023 ble det gjennomført utbedring av skade gjennom graving, utspyling og kontroll av gamle rør, nytt taknedløp og ny avskjøringsgrøft for å hindre vann fra terreng."
Det står også i prospektet at "Det var sopp i kjelleren i forbindelse med fukt nevnt i punkt 5. Denne er fjernet etter anvisning fra Polygon."
Takstrapporten skriver: "Det er ut ifra observasjoner og fuktmåling i rom under terreng konstatert at drenering/tettesjikt har kan ha begrenset effekt."
Det er grunnmursplast og pukk stort sett rundt hele boligen. Fukten har kommet inn her:
Slik ser det ut inne i boden, med en sprekk som kommer ut fra fuktområdet.
Det er også en mindre sprekk som går parallelt med leca-blokkene i grunnmuren:
Er det stor grunn til bekymring her? Snakker vi "ikke legg in bud på denne"-skummelt?
Takk!
Vi lurer på:
- Hva er sannsynligheten for at dette går helt fint?
- Hva er sansynnligheten for at dette medfører kostnader under eller over 200 000kr
Det er sikkert vanskelig å svare på, men vi har ingen kompetanse, og ingen bedre måte å finne ut av dette enn å høre med forumet her.
Boligen er et dødsbo, så vi kan dessverre ikke vite nøyaktig hva som er gjort for å løse problemet. I prospektet står det: "Høsten 2023 ble det gjennomført utbedring av skade gjennom graving, utspyling og kontroll av gamle rør, nytt taknedløp og ny avskjøringsgrøft for å hindre vann fra terreng."
Det står også i prospektet at "Det var sopp i kjelleren i forbindelse med fukt nevnt i punkt 5. Denne er fjernet etter anvisning fra Polygon."
Takstrapporten skriver: "Det er ut ifra observasjoner og fuktmåling i rom under terreng konstatert at drenering/tettesjikt har kan ha begrenset effekt."
Det er grunnmursplast og pukk stort sett rundt hele boligen. Fukten har kommet inn her:
Slik ser det ut inne i boden, med en sprekk som kommer ut fra fuktområdet.
Det er også en mindre sprekk som går parallelt med leca-blokkene i grunnmuren:
Er det stor grunn til bekymring her? Snakker vi "ikke legg in bud på denne"-skummelt?
Takk!
Er det fall mot huset ? Massene liggger over topp av grunnmursplast ? I så fall må en gjøre noe. Minimum må en kunne se toppen av grunnmursplast og ha en litt fall utover. Legger en drenerende masser også litt under isolasjonsplater vil det bidra til at en ikke får så lett vann helt inn til veggen.
Men om dette er no er ikke så godt å si men siden det fra den andre tråden tyder på at det er gjort noe bør det kanskje holde. Men det er det som står i takstrapport som en må finne ut av hva er for noe.
Går det masse press mot grunnmuren? mao ligger huset i et basseng med fall mot seg?
Quality Assurance Engineer.
20 års erfaring innen Teknisk Gummi og Polymer.
---------------------------------------------------
«Det har vært vannpress mot hjørne ved trapp til vaskerom. Det har vært fukt i mur. Høsten 2023 ble det gjennomført utbedring av skade gjennom graving, utspyling og kontroll av gamle rør, nytt taknedløp og ny avskjæringsgrøft for å hindre vann fra terreng. Bilde av arbeidet er sendt takstmann»
Har du mulighet til å få tak i de bildene det refereres til?
Men en nabo der jeg bodde før fikk tørr vegg når jeg skjøtte på taknedløp 1-2m ut fra husvegg så ikke alltid det skal så mye til