Grunnarbeid, mur og betong
    365    5    0  

Grunnarbeid flat tomt
 1     0
Hei, 

Vi er i gang i tidlig planstadie men å bygge bolig. Når det kommer til grunnarbeid er vi litt blank. 
Vi ser på en tomt som er helt flat og hele tomten er en fin gressplen med hekk foruten et stor tre som må ned. Vann, kloak og strøm er på tomten. 
Hva er det som må gjøres før man kan gå i gang med oppføring av huset? Hva gjør normalt de vi kjøper huset hos og hva må man normalt stå for selv? 

Og la oss si at boligens BYA er 150. Noen som kan si hva grunnarbeidet kan ligge på i pris? 

Mannen er snekker og vi planlegger å legge i mest mulig egeninnsats - men akkurat når det kommer til grunnarbeid har han lite erfaring. 
😄


  Siter
KjellG
   #1
 24,668     Akershus     0
Aller første spørsmål som må avklares er kjeller eller ikke. Med jordtomt og egeninnsats kan kjeller være aktuelt. Masse plass til teknisk rom, badstue, trim, rotebod, oppbevaring av sportsutstyr, TV-stue/konorom, til nød gjesterom (ev uten vindu), men da skal annen rømningsvei være i orden!  osv.

En må også se på hvordan en skalkvitte seg med drensvann og avløpsvann. Dvs dybde på ev rørledninger.

Hekk og gressplen høres ut som fradelt «eplehage». Ligger det noe rør og kabler i grunnen?
Signatur
  Siter
Børhaug
   #2
 3,876     Asker     0
Grunnarbeider er veldig veldig avhengig av grunnforhold og ikke bare flat/helning. Massene må byttes, som betyr å grave bort det som er der og fylle med egnede masser. Hvor dypt, er avhengig av hva man finner. Huset ka. Ikke stå på leire;)
Signatur
  Siter
KjellG
   #3
 24,668     Akershus     0
Stått på leire i 40 år. Ikke observert noe uheldig. Naboen brukte ensidig forskaling og støpte bankett med leira som bakforskaling.
Det som er kritisk er dreneringen, den må være i orden. På flate tomter kan det bli en utfordring.
Signatur
  Siter
HSt
   #4
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Er det torv over leire så må alt bort. Det må også gjøres arbeider på stabil leiregrunn mht frostsikring

Hos meg hadde de planlagt krypkjeller i bakkant av huset (dårlig løsning) men under planlegging fant de ut at det var mye mere løsmasser så det ble full kjeller på hele arealet.
  Siter
TDJ
   #5
 1,627     Asker      0
Kunuuk Wednesday, July 3, 2019
Hva er det som må gjøres før man kan gå i gang med oppføring av huset? Hva gjør normalt de vi kjøper huset hos og hva må man normalt stå for selv?

  • Husprodusenten forventer å finne et fullt ferdig fundament bygget iht deres mål som de kan plassere huset på.Om dette er en ringmur, en plate eller en full kjeller er i prinsipp uinteressant for husprodusenten, de leverer i utgangspunktet kun eksakte mål for fundamentet og vil også kontrollmåle dette før de begynner å bygge. Vær klar over at det kreves en god del arbeid (prosjektering) mellom husprodusent og bygging av fundament. Dette kan gjøres som egen-innsats eller man leier inn en prosjektleder for total-enteprisen. De fleste entreprenører som tar oppføring av fundamentet, vil også ta dialogen men husprodusenten.

  • VA og el er allerede på tomten; hvor dypt avløps-anlegget ligger kan avgjøre valg av fundament. Dersom man ønsker full kjeller med avløp bør avløps-systemet i området ligge godt under laveste nivå i eventuell kjeller. Husk at avløp her er både kloakk og dreneringer. Er fundamentet en såle legges dette nærmest "på bakken" etter å ha fjernet løse overflate-masser.  
    Dere må altså selv bestemme hvilke fundament-løsning dere vil / ønsker å ha. Kostnadene er rimelige proporsjonale med mengde arbeid / tid som medgår.
    Jeg antar at dette skal bygges i regulert område, i så fall finnes det en rekke forutsetninger i reguleringsplanen spesifikke for området - bla om VA.


Signatur
  Siter