Hva er det som gjør grunnarbeidene på en bolig så dyrt?

Skatt, avgifter og kostnadsnivået i dette landet.

Frakt av masse koster, så flytt minst mulig. Sprenging koster en del.

Du må bare få flere pristilbud og pass på at alt er med,

Hehehe, som hans sier har vi et grisehøyt kostnadsnivå her til lands, entreprenøren skal betale for og drifte maskinparken, han har administrasjonskostnader - og vil gjerne pensjonere seg tidlig med fet villa, hytte på fjellet og ved sjøen, og feriebolig i Spania ;D

Det er ikke hytta til entreprenøren som gjør det dyrt selv om jeg skjønner hvilket budskap du prøver å formidle til meg.

Men som sagt: jeg er helt fersk på dette. Er det skytingen som er dyrt, er det leie av gravemaskin, er det lønna til han som sitter i gravmaskinen, er det transport av masser til/fra tomta, er det transport av maskiner til/fra tomta... osv...

Det lette svaret er selvfølgelig "alt" men det gjør meg like klok. Jeg vil gjerne vite hvilken enkelt post som er dyrest, eller om det ikke finnes noe fasitsvar hadde det vært fint om noen kunne "synse" litt om hvilke ting som drar kostnadene opp i flere-hundre-tusen-kroners-klassen?

hytta til entrepenøren.. hah.. festlig.. Er vel ingen som tjener dårligere på å drive firma enn maskinentrepenørene.

Massetransport og sprengning koster en del, men så koster også masse en del også. Hvis du har fyllingstomt må du kanskje kjøpe sprengstein til å fylle opp, så skal du handle litt singel og litt grus, vips så har du et tøft budsjett.

Har innhentet tilbud fra flere leverandører, og det som peker seg ut som absolutt dyrest er ting som fjernes fra tomta, sånn som trær, stein, jord osv. Nye krav gjør at slikt SKAL deponeres på godkjent fyllplass.

Min erfaring er at det varierer mye fra entr til entr. Jeg har alltid spurt flere og fått helt forskjellige svar.

Sprenging drar opp.
Deponering av masse kan bli dyrt med feil entr.

Tips. Les de andre trådene her. Det er flere som har fått uventet høye regninger.

ArneF Thursday, March 18, 2010

hytta til entrepenøren.. hah.. festlig.. Er vel ingen som tjener dårligere på å drive firma enn maskinentrepenørene.

Massetransport og sprengning koster en del, men så koster også masse en del også. Hvis du har fyllingstomt må du kanskje kjøpe sprengstein til å fylle opp, så skal du handle litt singel og litt grus, vips så har du et tøft budsjett.

Nåja... Gjelder ikke i Gudbrandsdalen det da...

ok, la meg omformulere meg:

Alle som driver lovlig og seriøst, blir aldri rike på gravemaskiner, uten at de har et firma med 500 mann, og selger til noen.

hmm ok... hvis jeg skal by på en tomt jeg ikke selv kan befare, hvordan kan jeg få et grovt anslag på kostnader ved grunnarbeid? Kan jeg f.eks betale en eller annen maskinentreprenør eller byggmester eller noe sånt for å dra på befaring og gjøre et overslag (forutsatt at jeg vet hva slags bolig jeg skal bygge)?

På ei normal tomt så tror jeg de regner ca 1000 kr m2 i byggegruben.

heh, en normal tomt? Hva er egentlig en normal tomt?

Lett skrånende med morenegrunn

Og da mener du at entrepenør regner 1000kr/kvm? Merkelig måte å regne på, spør du meg

Det regner de i mitt distrikt ihvertfall

Jeg har en "normalt" skrånende tomt som jeg skal få gravd/pigget/sprengt ut. Hvis jeg får en entreprenør til å gjøre det for 1000,- m2 så send vedkommende til meg. Han skal faktisk få 500,- i bonus pr m2 hvis han gjør det for den summen....

Antar at du mener flat tomt og at man bare må pirke den øverst 60cm for å få den prisen....

De regner ikke fjell i morenegrunn. Evt sprenging og pigging er tillegg.

muggost Thursday, March 18, 2010

hmm ok... hvis jeg skal by på en tomt jeg ikke selv kan befare, hvordan kan jeg få et grovt anslag på kostnader ved grunnarbeid? Kan jeg f.eks betale en eller annen maskinentreprenør eller byggmester eller noe sånt for å dra på befaring og gjøre et overslag (forutsatt at jeg vet hva slags bolig jeg skal bygge)?

Alle entreprenørene jeg har hatt kontakt med har dratt på befaring gratis, siden de bruker det som grunnlag til tilbud.

Som skrevet over er transport av masser det som koster. Skal det skytes er det også dyrt. Fjell som skytes kan du gange massen fjell med 1,6 så har du ca volum på steinmasser som må bort. Hvis du vet hva de tar for et lastebil lass så kan du enkelt regne det ut på ca basis i tillegg må du regne for gravemaskin. Er du heldig er det noen som trenger stein og du kan gjøre en deal på stein/transport. Grunnmur ligger det vel noen forslag til priser på i budsjetter på forumet. Men ingen tomter lik, de verste tomtene å anslå er dem som må masseutskiftes og hvor mye masser som går med for å skifte ut en myr.

Jeg fant i allefall ut at å høre på prise flere plasser er lurt!
Fikk tilbud på 130.000-300.000kr på gravingen.
Skrå tomt med steingrunn.

Jeg gikk for billigste da han hadde gode refereranser, en kar med enkeltmansbedrift med en 7tonn graver og traktor med stor henger.
Det viste seg å være 2 steiner (kanskje 8-10m3 totalt) som måtte sprenges så de kommer i tillegg, men det ble bare 9.000kr inkludert bortkjøring av massen.
Så jeg har sålangt betalt 90.000kr for utgraving, pukk, bortkjøring av en del masse og planering før støp.
Så vi ser absolutt ut til å klare å holde budsjettet på 140.000kr
Det er bare tilbakefylling rundt grunnmur og dumpe noe pukk og jord som gjenstår.

ser at dere snakker "lave" priser på opparbeidelse av tomt...  ;D

hos oss kommer tomteregningen på nærmere 600.000 kroner, inkludert en gråsteinsmur/forblendingsmur på ca. 60m².

Dette er i Bergens regionen, hvor det meste er fjell. Og dette var en meget god "deal" jeg fikk. Det dyreste anbudet vi mottok var rundt 1mill.

Men så hadde vi jo et halvt "ulriken" som skulle fraktes bort..... ;D

Ok, har fått en grov kalkyle nå, på ca 150.000 basert på bilder av tomta og telefonopplysninger. Tomta er enkel å tilrettelegge, desverre har en eller annen tulling med mye penger kommet med et bud på 2 millioner på tomta, så vi kan bare glemme det her alikevel  >:(

Uansett er det veldig greit å få sånne innspill som dere har gjort på generell basis. Det setter oss i stand til å gjøre en bedre vurdering på egenhånd, for jeg hater å ringe til entreprenører for at de skal befare en tomt vi ikke eier enda. En tomt i denne prisklassen tøyer grensene våre, og da er det av helt avgjørende betydning å finne ut hva det vil koste for grunnarbeidene. I verste fall har vi en tomt med utførte grunnarbeider, også har vi ikke råd til å bygge selve huset... Dèt blir et dyrt telt det!

Takk for innspill så langt. Det kommer kanskje flere innlegg her når vi finner en annen tomt

2 mill for en tomt i Alta? Det var mye penger?!

Hehe, tomta ligger ikke i Alta da vet du  ;)

http://www.finn.no/finn/realestate/plots/object?finnkode=21365692&sid=xz7gdbl41dg740060

synes nå prisantydning var mye for ei lita tomt og jeg da...

Så liten var den ikke, men dyrt er det. Nesten Bærumspris.

Det ligger dessuten sentralt hvis du tenker på avløpsrenseanlegg. Det liggerrett over riksveien. Det er heldigvis så og si tilnærmet luktfritt. Det sto ikke noe om dette på Finn.

Vel - Sånn er det på solkysten. Har sett på masse tomter i vestfold, og de gode tomtene ligger fra 1350K og opp, avhengig av størrelse. 1200kvm er stort der nede