11,732
4
0
Hva en kjeller koster
445
Drøbak
0
Jeg har sett at noen lurer på hva en kjeller koster. Vi har hittil planlagt hus med kjeller slik at jeg tror jeg kan gi et informert svar på spørmål.
Til bakgrunn: vi planla kjeller med 2 oppholdsrom og et bad, dvs. med cirka 40 kvm boareal og litt under 40 kvm boder/trapp/teknisk rom. Oppholdsrommene skulle være isolert etter dagens standard og klarlagt til overflatebehandling. I følgende tar jeg IKKE med kostnadene til maling, gulvlegging eller fliser/flisarbeid.
Jeg regner fram til kostnadene ved denne måten:
1) Forskjell i kostnader for grunnmuren: cirka kr 200.000, sannsynligvis litt mer.
2) Forskjell i kostnader for ekstra sprenging/tomtearbeid: minst kr 100.000, sannsynligvis mye mer for vår del
3) Forskjell i pris for hus (sammenlignet med lignende "kataloghus" fra samme leverandør): kr 800.000, muligens litt mer.
Dermed er vi allerede over 1 million kroner...
Vi hadde tilrettelagt for at man kunne ha utleiedel i kjelleren, men kostnadene over er uten ekstra lydisolering, uten behandling av "utleiedel" som egen branncelle og uten andre (mindre) kostnader til å gjøre utleiedelen "lovlig".
På et eller annet tidspunkt hadde vi også fått tilbud på et (litt større) hus med råkjeller, uten noe særlig tilrettelegging for oppholdsrom. Med det alternativet kunne man senke punkt 3) med cirka 300.000 kroner.
Er dette sammenlignbart med hva andre opplever?
Til bakgrunn: vi planla kjeller med 2 oppholdsrom og et bad, dvs. med cirka 40 kvm boareal og litt under 40 kvm boder/trapp/teknisk rom. Oppholdsrommene skulle være isolert etter dagens standard og klarlagt til overflatebehandling. I følgende tar jeg IKKE med kostnadene til maling, gulvlegging eller fliser/flisarbeid.
Jeg regner fram til kostnadene ved denne måten:
1) Forskjell i kostnader for grunnmuren: cirka kr 200.000, sannsynligvis litt mer.
2) Forskjell i kostnader for ekstra sprenging/tomtearbeid: minst kr 100.000, sannsynligvis mye mer for vår del
3) Forskjell i pris for hus (sammenlignet med lignende "kataloghus" fra samme leverandør): kr 800.000, muligens litt mer.
Dermed er vi allerede over 1 million kroner...
Vi hadde tilrettelagt for at man kunne ha utleiedel i kjelleren, men kostnadene over er uten ekstra lydisolering, uten behandling av "utleiedel" som egen branncelle og uten andre (mindre) kostnader til å gjøre utleiedelen "lovlig".
På et eller annet tidspunkt hadde vi også fått tilbud på et (litt større) hus med råkjeller, uten noe særlig tilrettelegging for oppholdsrom. Med det alternativet kunne man senke punkt 3) med cirka 300.000 kroner.
Er dette sammenlignbart med hva andre opplever?
og at en flytter "sålen" huset ellers står på ned en etasje slik at en får et ekstra etasjeskille.
Kostnad av et ekstra etasjeskille kommer på, og så må en ha en trapp ned i kjelleren. Billig trapp. Sir. 15.000,- for en kjellertrapp.
Så er det veggene i kjelleren, utvendige og noen innvendige. Kanskje kr. 200.000,- men det kan noen andre som vet mer om priser si noe om.
Graving, vegger, trapp og etasjeskille. Noe mer en "må " koste på?
Annet "må" en vel ikke koste på med en gang.
Jeg skjønner ikke helt den med kr. 800,000.-. Er det da ment å dekke trapp, vegger, ekstra etasjeskille? I såfall blir vel totalen kr. 900.000,- Men du er uansett rundt kr 10-12.000,-
pr. kvm. "rå" kjeller. Det stemmer kanskje brukbart. Hva mener de som har kunnskap om det?
Jeg lurer på å lage 60 kvm kjeller. Vil det gå for mellom kr. 500 og 750.000,- totalt?
Post 2) er jeg veldig sikker på. Snakket med husleverandør om dette i går.
Jeg må innrømme at jeg er usikker på alt som inngår i post 3), men det jeg oppgir her samsvarer med inntrykket jeg har fra andre kilder (dvs prislister osv.) Bare se på prislisten for Nordbohus Aurora med og uten sokkeletasje...
Man kan sikker få alt litt billigere (i penger) hvis man har mye tid til å hente inn forskjellige tilbud, administrere og kontrollere arbeid osv.
Jeg synes IKKE dette er billig areal. Det er kanskje kr 13.000-14.000 per kvm BRA, men det er veldig dyre p-rom-kvm (over kr 27.000 per kvm). Man kan sikkert få mange av det arealet billigere med andre løsninger - tilbygg, litt større garasje osv.
Hvis du ordner med 60 kvm kjeller selv, dvs. ikke "kjøper" det gjennom en husleverandør, så kan du kanskje komme billigere unna, men kr 500.000 høres litt lite ut etter erfaringene jeg har hatt.
Ansatt i City Steinhus
www.citysteinhus.no
Leverandør av isolerte forskalingsblokker, fundamentløsninger, kjellere og murhus av betong.
Når du skal få anbud så se til at det er gravd masse du får pris på og ikke fraktet masse. Sjekk referanser og at entrepenør har penn å skrive regning med. (vår tok det han hadde for hånden og det var visst skuffa på gravemaskina.) Ref over, dyr erfaring. Masse "vokser" når man flytter det til en lastebil. Er det våte masser og det regner blir det fort noen ekstra tonn vann i det også... dvs flere turer med lastebil.