Husk at det er forskjell på hus fra 1860 og 1960.

I min verden skulle huset vært meget spesielt (les: Slottet, Stortinget, tilsv) før jeg hadde prøvd å pusse opp noe slikt.

Trolig vil du med et så gammelt hus og med så åpenbare problemer være mer tjent med å invitere brannvesenet til øvelse og begynnte på nytt.

bare meg Wednesday, September 5, 2012

Har så lyst på huset men noen som har peiling på hvor mye dette vil koste å utbedre ..

Spørsmålet er hvor strøkent du vil ha det. (og hvor galt det er)

Jeg vil tro at du bør drenere og legge noe tett på gulvet i kjellern som et minimum. Loftet er uansett en overraskelse.

Jeg vil nå påstå at en konstruksjon som har stått siden 1860 uten omfattende skader må være en svært god konstruksjon.

På utenlandsk sier man jo "never change a winning team". Om du ikke skal endre bruken av kjelleren ville jeg foretatt nødvendige utbedringer og latt det være med det.
---------

Rart med det men holdningen "riv den gamle sjiten og bygg nytt" er veldig utbredt. Du kan jo høre om noen er villig til å gi 150 år + garanti på jobben de gjør

Takk for svar:)Noen som har noen annelse om hva det vil koste hvis jeg må bytte ut alle bjelker i krypkjeller ,drenere,slamme. ordne setningskader??Er setnings skader alvorlig eller er det ikke så farlig ?Har ingen peiling på sånt.

Hvo mye kan det koste hvis det viser seg at hele loftet er råtent og alt må rives og bygges nytt.nytt loft ,nytt tak?Noe som har noen annelse om pris.huset er på 88 kvm.

Det er ikke nok å drenere mur. Selv om muren er veldig tykk er gulvet ofte pusset etter mur er ferdig. Gulvet er bare tynn puss på sand/jord. Slipper opp mye fukt Et hus fra 1860 er vel nesten som å starte museum. Kansje dobbelt så mye arbeid som et hus fra 1960.

Legg ut noen bilder her, så sier noen tømrer hva du bør by...Ikke vær opptimist, du trenger noen som kan virkelighetsorjentere deg...

så jeg burde vel styre unna ? tror det har vært lekkasjer i kjelleren også.kloakk og dritt som kommer opp fra et hull i bakken.men hadde jeg hatt en million så kunne vel mye vært ordent ?eller?.Ser bra ut på bildene-.ser veldig bra vedlikeholdt ut .men mye som kan skjule seg bak en fin fasade. Ingen som har lagt inn bud og det har vært mange på visning.Det sier kanskje litt.synd hadde så lyst på det:/

bare meg Wednesday, September 5, 2012

Er setnings skader alvorlig eller er det ikke så farlig ?

Vanligvis ikke, særlig hvis det er trehus. Vanligvis gjør de at huset blir skjevt, det er noe man vanligvis må leve med i gamle hus.

jaf Wednesday, September 5, 2012

Det er ikke nok å drenere mur. Selv om muren er veldig tykk er gulvet ofte pusset etter mur er ferdig. Gulvet er bare tynn puss på sand/jord. Slipper opp mye fukt Et hus fra 1860 er vel nesten som å starte museum. Kansje dobbelt så mye arbeid som et hus fra 1960.

Denne kjellern er neppe egnet til beboelse, kanskje knapt til lager. Det som er viktig er at det ikke stiger for mye fukt opp. Et pusset gulv er mye bedre enn et jordgulv. Kanskje godt nok.

Muren er trolig stablet stein. Det holder lenge, men man bør vurdere å drenere hvis vann renner inn.

Dette med avløpsvann betyr at noe må gjøres med rørene.

Ofte er prisen så høy at det ikke er penger igjen til velikehold. Kan du "ingenting", så er det kansje litt for "tungt" å starte med et hus som 160år gammelt.(Litt for "bratt")ubehagelig, læringskurve...Ofte er ting nymalt med ny hvit maling før visning..

Jeg har et hus...nå fritidseiendom fra 1900 tallet og hadde mye av det samme du beskriver.
1. Uansett om du graver og drenerer samt graver ut kjellergulv og legger singel, isolasjon, fuktsperre etc, kan muren trekke opp fukt fordi det er vanskelig å grave under den gamle ringmuren og erstatte gammel masse med singel/ drenerende masse. Resultatet kan bli at du får fuktutslag i det nye kjellergulvet og kalkutslag i veggene.

Jeg brukte to år på å grave ut alt for hånd, ca 1 meter ned og ca 90 kvm, med to bøtter. Utenfor ble alt dreneringsarb. gjort med maskin og etter dagens krav. En vanvittig jobb som resulterte i isolert kjellergulv og en grei vaskekjeller, og en knusktørr kjeller.
Alternativet er som en kamerat av meg gjorde. 150 kubikk med pukk inn kjellervinduet, komprimering og støpt dekke i første etg og ny garage med bod.

Krypkjellere....det du ser og det du måler er en ting. Det du finner i sviller etc som er kledd inn kan fort resultere i en svær jobb med utskifting av sviller etc. Man brukte lite svillpapp på 1800 tallet, slik at jeg vil tro med fuktighet opp mot 33 % vil jeg tro at svillene er relativt mottbefengte.

2 Loftet er den minste bekymringen. Taket må vel skiftes og tekkes på nytt. Hos meg rev jeg alt bortsett fra åsene, foret ned og luftet, isolerte og la Decra pga tyngden. Har fungert perfekt i snart 17 år.

Du trenger vel ikke lese mellom linjene for å se at jeg er uhyre skeptisk Når en bygning bli liggende i markedet er det et signal om at den enten er for dyr, eller at annenhåndsverdien ikke står i samvsvar med det du eventuelt må låne. Og...denne bygningen er registrert i SEFRAK. Finnes det vernerestriksjoner er det helt klart greit å finne ut av før kjøp.
Jeg hadde kjøpt huset hvis prisen var rett, eiendommen lå på rett plass, magefølelsen var der, kona var med og banken happy. Men man kjøper seg et livsverk og masse masse arbeid :)
Uansett lykke til !!