263
3
0
Steg for steg grunnarbeid
21
0
Hei og takk for at du tar deg tid til å lese, først litt om tomten før jeg kommer til mine spørsmål.
Jeg og min samboer har overtatt en tomt som måler 33x30ish meter, kvadratisk utformet og med ett areal på litt over ett mål. Tomten ligger midt i ett etablert boligfelt, noen hus er fra 70-80 tallet, en del fra 90-20 og ett par nyere hus er oppført. Ut fra kartdata skrår tomten mot sør vest, og fra mine beregninger ved bruk av terreng profil har vi en helning på 14,7% / 8,38 grader.
Det er asfaltert vei på nordsiden av tomten, her går nok både vann og avløp. Har også fått sett på avløpsnettet at mellom tomte grense med nabo i vest går det en avløps grein sør til tomter nedenfor. Har ikke fått oversikt over det kommunale vann-nettet, men ser for meg det går i samme leia. Tilkoblingsavgiften ligger på 10.000 kr både for vann og avløp.
Tomt består av litt stein, ett titalls trær i varierende spredning og størrelse (bjørk) og tuer med gress/strå, en beskrivelse fra ett prosjekt på leiligheter 600-700 meter i vest på samme høyde meter beskrives grunnforholdene som dels ur, dels magert jordsmonn og skogvokst i detaljplan. I samme prosjekt ble det også boret og de mest sammenlignbare målingene har jeg vedlagt nedenfor.
1. Hva er de beste stegene for å planlegge ett nybygg på tomten med de forholdene som nevnt ovenfor?
2. Kan jeg gå ut fra at det er rundt samme grunnforhold på tomten som ved tidligere målinger en halv km vest og vil disse være gode forhold å bygge på?
3. Pris for å få satt ut jobben til en maskin entreprenør for utarbeidelse av tomten?
- Vi ser for oss å få en planert flate på minimum 125 kvm for å støype såle til hus, mulig litt ekstra rundt for plen
- 10 meter innkjørsel fra kommunal vei inn på tomt og planering for framtidsrettet garasje på 35-50 kvm
- Kostnader for å koble seg på vann og avløp på 15-25 meter rørstrekk til plate for hus
4. Vil det være mer lønnsomt å gjøre jobbene nevnt ovenfor i forbindelse med støyping til nybygg, at man involverer entreprenør som har mulighet å gjøre alle oppdragene?
5. Skal vann og avløpsrør inn i platen ved støyp?
Min samboer og jeg kan se for oss å få bygget et nøkkelferdig hus, siden vi har lite erfaring foruten om maling og gulvlegging, noe som nok vises i usikkerheten ovenfor
Jeg og min samboer har overtatt en tomt som måler 33x30ish meter, kvadratisk utformet og med ett areal på litt over ett mål. Tomten ligger midt i ett etablert boligfelt, noen hus er fra 70-80 tallet, en del fra 90-20 og ett par nyere hus er oppført. Ut fra kartdata skrår tomten mot sør vest, og fra mine beregninger ved bruk av terreng profil har vi en helning på 14,7% / 8,38 grader.
Det er asfaltert vei på nordsiden av tomten, her går nok både vann og avløp. Har også fått sett på avløpsnettet at mellom tomte grense med nabo i vest går det en avløps grein sør til tomter nedenfor. Har ikke fått oversikt over det kommunale vann-nettet, men ser for meg det går i samme leia. Tilkoblingsavgiften ligger på 10.000 kr både for vann og avløp.
Tomt består av litt stein, ett titalls trær i varierende spredning og størrelse (bjørk) og tuer med gress/strå, en beskrivelse fra ett prosjekt på leiligheter 600-700 meter i vest på samme høyde meter beskrives grunnforholdene som dels ur, dels magert jordsmonn og skogvokst i detaljplan. I samme prosjekt ble det også boret og de mest sammenlignbare målingene har jeg vedlagt nedenfor.
1. Hva er de beste stegene for å planlegge ett nybygg på tomten med de forholdene som nevnt ovenfor?
2. Kan jeg gå ut fra at det er rundt samme grunnforhold på tomten som ved tidligere målinger en halv km vest og vil disse være gode forhold å bygge på?
3. Pris for å få satt ut jobben til en maskin entreprenør for utarbeidelse av tomten?
- Vi ser for oss å få en planert flate på minimum 125 kvm for å støype såle til hus, mulig litt ekstra rundt for plen
- 10 meter innkjørsel fra kommunal vei inn på tomt og planering for framtidsrettet garasje på 35-50 kvm
- Kostnader for å koble seg på vann og avløp på 15-25 meter rørstrekk til plate for hus
4. Vil det være mer lønnsomt å gjøre jobbene nevnt ovenfor i forbindelse med støyping til nybygg, at man involverer entreprenør som har mulighet å gjøre alle oppdragene?
5. Skal vann og avløpsrør inn i platen ved støyp?
Min samboer og jeg kan se for oss å få bygget et nøkkelferdig hus, siden vi har lite erfaring foruten om maling og gulvlegging, noe som nok vises i usikkerheten ovenfor
2. Om det er fjell finnes det ikke noe bedre å bygge på. Men basert på det jeg ser over er dette greit å bygge på, så nær som torv. Men det fjernes jo uansett i byggegropa.
3. Det er umulig å svare på, det kommer mye an på om det er behov for sprenging, samt en rekke andre detaljer. Ville fått inn en som driver med dette for å få noen tall..
4. Som representant for entreprenøren som ordner alt, vil jeg erfaringsmessig si at dette ikke er for hvermansen å administrere. Har vært borti for mange som tror de sparer masse kroner på å ordne ting selv, så ender de opp med forsinkelser og ekstra utgifter i stedenfor.
5. Ja. Hovedvannledningen og soiler skal inn i støpen.
.Thag
Har jobbet som kalkulatør i snart 6 år for et anleggsfirma 🙂
Hei, har sendt deg en privat melding.