3,693
5
0
Vann igjennom vegg i kjeller - eierskifteforsikringssak?
414
Norge
0
Hei
Oppdaget igår etter et relativt heftig regnvær at det hadde siget inn litt vann igjenom den ene kjellerveggen mellom gulv og vegg.
Lurer på om dette er noe som sannsynligvis kan utbedres vha eierskifteforsikringen av følgende årsak:
Det vannet har siget inn er det et vindu rett over med ei lyskasse som er satt inn/grav ned av forige eier (lyskassa er datomerket i betongen). Kan virke som om det har rent vann inn bak knotteplasten der lyskassa sitter inntil veggen et eller annet sted - enten over eller under "bakken".
Kan jeg eventuelt få hjelp av mitt eget forsikringsselskap til å presse eierskifteforsikringsskapet?
Rommet det seg inn vann i har kunn betonggulv, og veggene er av betong, skum og ei gipsplate (typen multielement) - ikke innredet, så det er ingen skader på selve rommet - men mere vann over tid er jo ikke akkurat gunstig.
Huset er bygget i 84, og jeg flyttet inn i januar i år. Har ikke merket noe vann eller fukt i dette rommet før igår.
Har dekketet over lyskassa og skjøtene til veggen med plast nå for å se om det blir tørt ved neste heftige regnvær som antageligvis kommer ikveld.
Oppdaget igår etter et relativt heftig regnvær at det hadde siget inn litt vann igjenom den ene kjellerveggen mellom gulv og vegg.
Lurer på om dette er noe som sannsynligvis kan utbedres vha eierskifteforsikringen av følgende årsak:
Det vannet har siget inn er det et vindu rett over med ei lyskasse som er satt inn/grav ned av forige eier (lyskassa er datomerket i betongen). Kan virke som om det har rent vann inn bak knotteplasten der lyskassa sitter inntil veggen et eller annet sted - enten over eller under "bakken".
Kan jeg eventuelt få hjelp av mitt eget forsikringsselskap til å presse eierskifteforsikringsskapet?
Rommet det seg inn vann i har kunn betonggulv, og veggene er av betong, skum og ei gipsplate (typen multielement) - ikke innredet, så det er ingen skader på selve rommet - men mere vann over tid er jo ikke akkurat gunstig.
Huset er bygget i 84, og jeg flyttet inn i januar i år. Har ikke merket noe vann eller fukt i dette rommet før igår.
Har dekketet over lyskassa og skjøtene til veggen med plast nå for å se om det blir tørt ved neste heftige regnvær som antageligvis kommer ikveld.
1. Feilen er, slik jeg forstår deg, "åpen", dvs du kunne se lyskassen, vinduet etc på visning.
2. Skaden er liten. Rettspraksis skal være at skaden må være 3-4% av kjøpssummen før du har en sak. Hus til 3mill -> skade på 100k minimum.
Eierskifteforsikringsselskapet skal bare dekke de forpliktelsene selger ville hatt i henhold til Avhendingsloven.
Når boligen er "solgt som den er", er det tre vanlige tilfeller hvor kjøper kan kreve prisavslag o.l:
§ 3-7 Manglende opplysninger som ville påvirket salget
§ 3-8 Gale opplysninger som ville påvirket salget
§ 3-9 Boligen er i vesentlig dårligere stand enn man hadde objektiv grunn til å regne med
(sjekk Avhendingsloven for nøyaktig tekst)
Det er essensielt å kunne dokumentere skadenes/feilenes omfang, årsak og hvorvidt selgeren kjente til dem. Feil og mangler etter § 3-7 eller § 3-8, trenger ikke nødvendigvis å være så store som 5-10% av kjøpesummen. Det er tilstrekkelig at de ville påvirket kjøpsavtalen.
Det høres ut til du tror selger kjente til feilene ved lyskassene. Dersom du kan sannsynliggjøre dette, blir spørsmålet om prisen ville blitt annerledes ved korrekte opplysninger. Dette må du vurdere før du svir av mye tid, krefter og penger.
Husk også at man i utgangspunktet ikke kan klage på noe man ville oppdaget på visning.
Uansett bør du nok sporenstreks sende inn en nøytral reklamasjon slik at du ikke risikerer frist-trøbbel.
Legger ved skjema som vi brukte for et par år siden, men det kan jo ha kommet nye...
Epostadressen til NCL var: post@ncl-as.no
Sorgfribolig.pdf
Noen som har noen tips å komme med her videre?