4,191
4
0
Vurdering av drenering
181
Sandnes
0
Hei!
Vi holder på og kikker på hus, og har funnet et som fruen har forelsket seg i. Det er sjeldent et godt tegn.
Huset er fra 1930 og med uinredet kjeller (1,90 høyt, så det er ikke aktuelt uansett) og det er ikke drenert. Det er flere småting, men drenering er en av de tingene jeg har 0 erfaring med; og som skurrer i bakhodet mitt som noe som er veldig dyrt. Spesielt siden mesteparten av huset er utilgjengelig fra veien.
Dette har fått TG3 i tilstandsrapporten; som sier dette:
"Ikke opplysninger vedrørende drenering/fuktsikring. For tilbygg sannsynlig drensrør av perforerte
plastrør. Vann fra taknedløp i rør ned ved grunnmur, mulig til byggets drensledning.
Fukt i kjeller. Bør etableres ny helhetlig drenering inkl grunnmursplate/eks vortepapp, for hele bygget.
Bør grøftes separat for vann fra taknedløp, evt avslutte nedløp over terreng med vannutkast for
avrenning via overflate med terreng justert med fall bort fra bygg."
Det høres dyrt ut.
Har noen noe erfaringer?
Vi holder på og kikker på hus, og har funnet et som fruen har forelsket seg i. Det er sjeldent et godt tegn.
Huset er fra 1930 og med uinredet kjeller (1,90 høyt, så det er ikke aktuelt uansett) og det er ikke drenert. Det er flere småting, men drenering er en av de tingene jeg har 0 erfaring med; og som skurrer i bakhodet mitt som noe som er veldig dyrt. Spesielt siden mesteparten av huset er utilgjengelig fra veien.
Dette har fått TG3 i tilstandsrapporten; som sier dette:
"Ikke opplysninger vedrørende drenering/fuktsikring. For tilbygg sannsynlig drensrør av perforerte
plastrør. Vann fra taknedløp i rør ned ved grunnmur, mulig til byggets drensledning.
Fukt i kjeller. Bør etableres ny helhetlig drenering inkl grunnmursplate/eks vortepapp, for hele bygget.
Bør grøftes separat for vann fra taknedløp, evt avslutte nedløp over terreng med vannutkast for
avrenning via overflate med terreng justert med fall bort fra bygg."
Det høres dyrt ut.
Har noen noe erfaringer?
Om det blir dyrt eller ikke i virkeligheten avhenger av forholdene på stedet. Er det noenlunde lett å komme til med en minigravemaskin, og det ikke dukker opp problemer, trenger det ikke være allverdens vanskelig å grave en grøft rundt huset og en eller to grøfter vekk fra huset, rulle ut grunnmursplate og legge ned et fleksibelt plastrør, og fylle igjen. I så fall er det snakk om noen få dagers innsats og noen titusener i kostnader.
MÅ man drenere? Jeg skjønner at det er en fordel, men kjelleren er ikke bebodd.
Helt konkret så er det dette huset:
http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=43765292
I mine øyne så ser det noe problematisk ut å drenere dette uten mye styr.
Om du skal bruke en bod til ved og vil holde den tørr, sett inn en avfukter. (Denne må tømmes av og til, eller kan ha slange stil sluk, men det har du kanskje iikke i en slik kjeller?)
Det du kan/bør gjøre billig er å se over terrenget langs muren. Juster det slik at det over alt er svakt fall vekk fra veggen i minst to-tre meters bredde, slik at regnvann og smeltevann ikke renner inn mot muren og blir stående/synke ned der, men renner vekk fra huset.
Jeg ser det kan bli litt utfordring da terrenget er dekket av mange terrasser, men hvis det er mye fukt i kjelleren rett bak en terrasse kan det tyde på at det danner seg en dam under den, og det er verdt å gjøre noe under den.
Det er også en løsning å lage dreneringsgrøft eller avskjæringsgrøft noen få meter vekk fra huset - da slipper man å rive trapper, terrasser etc, mens grøfta både vil drenere vann som er på vei mot huset fra tomta, og drenere massene mellom grøft og mur.
Kutt takrennenes nedløpsrør nede slik at takvannet ikke mates ned i bakken, som det sies: "avslutte nedløp over terreng med vannutkast for avrenning via overflate med terreng justert med fall bort fra bygg."
Ellers var det jo et pent, koselig og velholdt hus. Noen vil sikkert argumentere for at når alt annet er så bra, så bør drenering også bringes opp på dagens standard.
Hmmm, jeg merker fort at det er noe jeg ikke har lyst å gjøre selv ;)
Har du noe 'ballpark' idé om hvor mye noe slikt vil koste? Huset har fått TG2 på kledning også, med 'stedvis råte'; og det er endel annet småplukk, så pengene renner fort.
Minst mulig overraskelser, så vi kan planlegge evt bud deretter, er planen