Du har som huskjøper en plikt til å undersøke alt som har med huset å gjøre. Er du ikke enig i at du selv burde kjent at det ikke var varmekabel i gangen?
Hva gjelder gulvet ditt tror jeg ikke du kommer noen vei med dette mot takstmannen. Tviler på at han sitter inne med samme kunnskap som meg og andre gulvleggere på dette feltet. Han har nok sett på gulvet og muligens også følt på overflaten for å se hvilket gulv det er - og da vil jeg anta at LANGT over 90% av alle takstmenn ville kalt dette for parkettgulv. Delvis siden tynngulv er såpass nytt i markedet at de fleste ikke har fått med seg at dette finnes, samt at overflate og utseende er prikklikt på både TG og P.
De fleste kaller jo en skiferflis for skifer - ikke for flis. Samme problemstilling der. Det blir også litt det samme med Alloc Original kontra IKEA sine laminatgulv. Det er større forskjell der enn på en Audi Q7 kontra Fiat 500. Men i takstrapporten vil begge gulvene bli omtalt som laminatgulv.
Poenget mitt er at tynngulv er akkurat som en parkett både med tanke på det visuelle og overflatemessig. Siden det derimot har dukket opp ett x antall hull i gulvet, vil jeg nok tro at du har gjort en litt slett jobb på visningen.
Det med så små vannskader er sjelden det blir omtalt i noen takstrapport og vil gå under feltet med huskjøpers plikt til å undersøke objektet for feil og mangel. Det vil i bestefall bli omtalt med en kommentar i TG-feltet i avsnittet som omhandler innvendige overflater / gulv. Og da gjerne som "pene overflater med lite synlig slitasje." eller tilsvarende.
Jeg føler jeg har førstehåndskunnskap om dette siden jeg denne helgen gjennomfører skriftlig eksamen i takstmannstudiet og har skadetakst som mitt felt
Som nevnt av andre også, er du ikke den første og heller ikke den siste som opplever slike ting vedr. kjøp av husly.
Dersom du føler at dette er noe takstmann virkelig burde omtalt i takstrapporten sin, og føler at dette er grunlag for en klage skal du vite at for at en evt. sak skal ende med dom på erstatning må fløgende kriterier foreligge: - Feil/mangler ved taksten (som finnes erstatningsbetingende uaktsomme) -Dokumentert tap for saksøker -Årsakssammenheng mellom takstmannens feil og saksøkers tap.
Det som takstmenn stortsett har blitt "dømt" for er saker ang arealmåling, da spesielt i skråtak i øverste etasje, og tekniske feil ved bolig. Likevel har det som regel vært frifinnelser fordi retten finner at feilen ikke er grov nok til å utløse erstatning, eller at saksøker ikke har kunnet dokumentere det påståtte tap.
MEN... det jeg vil råde deg til, er å kontakte forsikringsselskapet som husselger har skrevet eierskifteforsikringen i. I tillegg ville jeg engasjert en annen takstmann for en grundig tilstandsrapport for evt. å kunne avsløre enda fler mangler/feil ved huset. Det forundrer meg stort om det ikke skulle være flere feil ettersom du har funnet såpass flatterende overskadeflater bare ved å flytte noen tepper...
Du kan kontakte en takstmann for en reklamasjonsrapport. Det blir benyttet ved reklamasjoner etter kjøp av bolig. Reklamasjonsrapporten skal kunne dokumentere tilstand for bygningsdelen det reklameres på, tilstand i forhold til referansenivå, vurdering av påregnelig tilstand og økonomiske konsekvenser av eventuelt avvik i forhold til påregnelig tilstand.
Litt mer utfyllende vil det si at takstmannen skal vurdere reklamasjonen mot referansenivået for bygningsdelen det er reklamert på samt gjennomgå dokumenterte opplysninger som er gitt om bygningsdelen det er reklamert på, som grunnlag for å vurdere bygningsdelens tilstand ved overtakelse/kontraktsinngåelse.
Referansenivået er en teknisk referanse, hvor man vurderer bygningsdelen opp mot det man må kunne forvente av teknisk tilstand, avhengig av byggeår, alder, forskrifter og regler.
Alt dette er sjelden det blir brukt på småskader og overflateskader som det skruhull og oppsprekking av gulv er.
Ettersom en normalt takstrapport er basert på en "nivå 1"-registrering, det vil si en registrering av generell art som kun består av visuelle observasjoner, om nødvendig kombinert med enkle målinger, uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, vil jeg tro at du til syvende og sist har veldig lite å hente i en sak mot takstmannen --> MEN... jeg ville uansett engasjert en ny takstmann for gjennomgåelse av alt på nytt. Dette for å få klarlagt TG på alle bygningsdeler.
Som sagt så skjønner vi nå at vi burde ha sjekket alt mere nøye, jeg trodde vi var sikret siden vi hadde med oss en som kan en del om slike ting. (det var jo ikke mye hjelp i!)
Du sier at tynngulv er såpass nytt, men gulvet var jo lagt for iallefall 8 år siden.. mener du at dette ikke er nok tid for en takstmann til å registrere at dette finnes på markedet? Ja. laminatgulv er laminatgulv, men tarkett er ikke parkett!
JA, jeg skjønner at vi har vært naive, MEN vi har da ikke på langt nær de forutsetningene for å se disse tingene som det en takstmann BURDE ha!
Er det ikke vanlig at små vannskader blir omtalt i takstrapporten!?! (å hjelpes!!! )
Nå lurer jeg bare enda mer, hva skal man med takstmenn da? ???
hehe, å jeg som trodde at takstmenn var til for å finne slike feil og mangler og for å gjøre boligkjøpet tryggere for sånne som oss, som ikke kan slike ting..:D (dumme meg!)
det er ikke det at jeg forventer å få igjen noe som helst for dette her, som du sier så har vi ikke så mye vi skulle sagt. Poenget mitt er at slik burde det ikke være!
takk for tipset iallefall!
Så får vi håpe at du blir en takstmann som er stolt av ditt arbeid og som har god samvittighet når du leverer fra deg takstrapporten! husk det at det er mange der ute som meg, som stoler på fagmannen!!
Som sagt så skjønner vi nå at vi burde ha sjekket alt mere nøye, jeg trodde vi var sikret siden vi hadde med oss en som kan en del om slike ting. (det var jo ikke mye hjelp i!)
Du sier at tynngulv er såpass nytt, men gulvet var jo lagt for iallefall 8 år siden.. mener du at dette ikke er nok tid for en takstmann til å registrere at dette finnes på markedet? Ja. laminatgulv er laminatgulv, men tarkett er ikke parkett!
JA, jeg skjønner at vi har vært naive, MEN vi har da ikke på langt nær de forutsetningene for å se disse tingene som det en takstmann BURDE ha!
Er det ikke vanlig at små vannskader blir omtalt i takstrapporten!?! (å hjelpes!!! )
Nå lurer jeg bare enda mer, hva skal man med takstmenn da? ???
hehe, å jeg som trodde at takstmenn var til for å finne slike feil og mangler og for å gjøre boligkjøpet tryggere for sånne som oss, som ikke kan slike ting.. (dumme meg!)
Nå veit jeg ikke hvilken vannskade det er snakk om, men er det en vannskade på motsatt side av kjøkkenet - som du sier, så ville jeg hosta opp en fuktmåling fort som fy for å avdekke om det finnes større skader enn bare ett par gulvbord som har blitt oppsvellet.
En takstmann sin oppgave er i utgangspunktet å verdsette ett objekt. En takstmann setter en verdi på grunnlag av en kombinasjon av tekniske metoder og utøvelse av skjønn. Først og fremst baseres taksten på en samling av faktiske forhold om objektet
Noen vil nok si at merker i parketten er nok til at det skal anføres i taksten at gulvet er slitt, eller at f.eks litt mørke flekker etter vannsøl på kjøkkengulvet skal tilsi vannskade. Dette er i mine øyne nok til at det skal føres i en takstrapport ettersom jeg føler at dette går under "normal slitasje".
Du skriver at gulvet var lagt for 8 år siden. De fleste selgere på byggvaresjapper o.l veit forøvrig ikke hva ett tynngulv er, men spør du om tynnparkett veit de det nok. Er ikke mer enn ca 1,5 år siden at Kährs endret sin NOB-tekst fra Parkett 7mm til Tynngulv 7mm på Linnea-serien sin - det sier det meste om akkurat det feltet.
Du har ikke bilder som viser skadene på gulvet? Blir litt lettere å uttale meg korrekt om dette om jeg får sett det visuelt og ikke bare forklart via tekst :)
Til slutt vil jeg bare få sagt at SELGER HAR PLIKT TIL Å LESE GJENNOM TAKSTRAPPORT FØR DENNE BLIR BENYTTET. Så hadde jeg gjort samme "tabben" som deg, ville jeg hvertfall kikket på det med varmekabel i gulv, deffekt varmekabel i gulv og evt. andre skjulte feil - det er der takstmannen kommer inn... Jeg mener hvertfall at selger burde fått rettet opp det som er feil i taksten siden det er MEGET rart om han har bodd der og ikke merket at han ikke har VK i vindfanget ;)
Vil også si at jeg tviler på du kommer noen vei med en klage, men har du tid og anledning anbefaler jeg deg å først få inn takstmannen og deretter gå videre mot forsikringsselskapet dersom takstmannen konkluderer med at det er grunnlag for dette. En reklamasjonsrapport koster ca 6000-8000 alt ettersom ...
Lykke til med saken hvertfall:)
For å avslutte med litt OT og overtrøtt eksamenshumor....
hahaha.. tusen takk!! (det var det jeg ville fram til!) Har ikke kabelen til kamera så får ikke lagt inn bilder, men jeg skal få inn en annen til å gå NØYE over huset! (så kansje vi slipper nye overraskelser i fremtiden!)
takk skal du ha for nyttig informasjon og lykke til med eksamen!
Hva gjelder gulvet ditt tror jeg ikke du kommer noen vei med dette mot takstmannen. Tviler på at han sitter inne med samme kunnskap som meg og andre gulvleggere på dette feltet. Han har nok sett på gulvet og muligens også følt på overflaten for å se hvilket gulv det er - og da vil jeg anta at LANGT over 90% av alle takstmenn ville kalt dette for parkettgulv. Delvis siden tynngulv er såpass nytt i markedet at de fleste ikke har fått med seg at dette finnes, samt at overflate og utseende er prikklikt på både TG og P.
De fleste kaller jo en skiferflis for skifer - ikke for flis. Samme problemstilling der. Det blir også litt det samme med Alloc Original kontra IKEA sine laminatgulv. Det er større forskjell der enn på en Audi Q7 kontra Fiat 500.
Men i takstrapporten vil begge gulvene bli omtalt som laminatgulv.
Poenget mitt er at tynngulv er akkurat som en parkett både med tanke på det visuelle og overflatemessig. Siden det derimot har dukket opp ett x antall hull i gulvet, vil jeg nok tro at du har gjort en litt slett jobb på visningen.
Det med så små vannskader er sjelden det blir omtalt i noen takstrapport og vil gå under feltet med huskjøpers plikt til å undersøke objektet for feil og mangel.
Det vil i bestefall bli omtalt med en kommentar i TG-feltet i avsnittet som omhandler innvendige overflater / gulv. Og da gjerne som "pene overflater med lite synlig slitasje." eller tilsvarende.
Jeg føler jeg har førstehåndskunnskap om dette siden jeg denne helgen gjennomfører skriftlig eksamen i takstmannstudiet og har skadetakst som mitt felt
Som nevnt av andre også, er du ikke den første og heller ikke den siste som opplever slike ting vedr. kjøp av husly.
Dersom du føler at dette er noe takstmann virkelig burde omtalt i takstrapporten sin, og føler at dette er grunlag for en klage skal du vite at for at en evt. sak skal ende med dom på erstatning må fløgende kriterier foreligge:
- Feil/mangler ved taksten (som finnes erstatningsbetingende uaktsomme)
-Dokumentert tap for saksøker
-Årsakssammenheng mellom takstmannens feil og saksøkers tap.
Det som takstmenn stortsett har blitt "dømt" for er saker ang arealmåling, da spesielt i skråtak i øverste etasje, og tekniske feil ved bolig. Likevel har det som regel vært frifinnelser fordi retten finner at feilen ikke er grov nok til å utløse erstatning, eller at saksøker ikke har kunnet dokumentere det påståtte tap.
MEN... det jeg vil råde deg til, er å kontakte forsikringsselskapet som husselger har skrevet eierskifteforsikringen i. I tillegg ville jeg engasjert en annen takstmann for en grundig tilstandsrapport for evt. å kunne avsløre enda fler mangler/feil ved huset. Det forundrer meg stort om det ikke skulle være flere feil ettersom du har funnet såpass flatterende overskadeflater bare ved å flytte noen tepper...
Du kan kontakte en takstmann for en reklamasjonsrapport. Det blir benyttet ved reklamasjoner etter kjøp av bolig.
Reklamasjonsrapporten skal kunne dokumentere tilstand for bygningsdelen det reklameres på, tilstand i forhold til referansenivå, vurdering av påregnelig tilstand og økonomiske konsekvenser av eventuelt avvik i forhold til påregnelig tilstand.
Litt mer utfyllende vil det si at takstmannen skal vurdere reklamasjonen mot referansenivået for bygningsdelen det er reklamert på samt gjennomgå dokumenterte opplysninger som er gitt om bygningsdelen det er reklamert på, som grunnlag for å vurdere bygningsdelens tilstand ved overtakelse/kontraktsinngåelse.
Referansenivået er en teknisk referanse, hvor man vurderer bygningsdelen opp mot det man må kunne forvente av teknisk tilstand, avhengig av byggeår, alder, forskrifter og regler.
Alt dette er sjelden det blir brukt på småskader og overflateskader som det skruhull og oppsprekking av gulv er.
Ettersom en normalt takstrapport er basert på en "nivå 1"-registrering, det vil si en registrering av generell art som kun består av visuelle observasjoner, om nødvendig kombinert med enkle målinger, uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, vil jeg tro at du til syvende og sist har veldig lite å hente i en sak mot takstmannen --> MEN... jeg ville uansett engasjert en ny takstmann for gjennomgåelse av alt på nytt. Dette for å få klarlagt TG på alle bygningsdeler.
Du sier at tynngulv er såpass nytt, men gulvet var jo lagt for iallefall 8 år siden.. mener du at dette ikke er nok tid for en takstmann til å registrere at dette finnes på markedet? Ja. laminatgulv er laminatgulv, men tarkett er ikke parkett!
JA, jeg skjønner at vi har vært naive, MEN vi har da ikke på langt nær de forutsetningene for å se disse tingene som det en takstmann BURDE ha!
Er det ikke vanlig at små vannskader blir omtalt i takstrapporten!?! (å hjelpes!!!
Nå lurer jeg bare enda mer, hva skal man med takstmenn da? ???
hehe, å jeg som trodde at takstmenn var til for å finne slike feil og mangler og for å gjøre boligkjøpet tryggere for sånne som oss, som ikke kan slike ting..:D (dumme meg!)
takk for tipset iallefall!
Så får vi håpe at du blir en takstmann som er stolt av ditt arbeid og som har god samvittighet når du leverer fra deg takstrapporten! husk det at det er mange der ute som meg, som stoler på fagmannen!!
Nå veit jeg ikke hvilken vannskade det er snakk om, men er det en vannskade på motsatt side av kjøkkenet - som du sier, så ville jeg hosta opp en fuktmåling fort som fy for å avdekke om det finnes større skader enn bare ett par gulvbord som har blitt oppsvellet.
En takstmann sin oppgave er i utgangspunktet å verdsette ett objekt. En takstmann setter en verdi på grunnlag av en kombinasjon av tekniske metoder og utøvelse av skjønn. Først og fremst baseres taksten på en samling av faktiske forhold om objektet
Noen vil nok si at merker i parketten er nok til at det skal anføres i taksten at gulvet er slitt, eller at f.eks litt mørke flekker etter vannsøl på kjøkkengulvet skal tilsi vannskade. Dette er i mine øyne nok til at det skal føres i en takstrapport ettersom jeg føler at dette går under "normal slitasje".
Du skriver at gulvet var lagt for 8 år siden. De fleste selgere på byggvaresjapper o.l veit forøvrig ikke hva ett tynngulv er, men spør du om tynnparkett veit de det nok. Er ikke mer enn ca 1,5 år siden at Kährs endret sin NOB-tekst fra Parkett 7mm til Tynngulv 7mm på Linnea-serien sin - det sier det meste om akkurat det feltet.
se f.eks her hos Parketthuset som er store på parkettsalg --> http://www.parketthuset.no/sider/tynnparkett.htm
Du har ikke bilder som viser skadene på gulvet? Blir litt lettere å uttale meg korrekt om dette om jeg får sett det visuelt og ikke bare forklart via tekst :)
Til slutt vil jeg bare få sagt at SELGER HAR PLIKT TIL Å LESE GJENNOM TAKSTRAPPORT FØR DENNE BLIR BENYTTET. Så hadde jeg gjort samme "tabben" som deg, ville jeg hvertfall kikket på det med varmekabel i gulv, deffekt varmekabel i gulv og evt. andre skjulte feil - det er der takstmannen kommer inn... Jeg mener hvertfall at selger burde fått rettet opp det som er feil i taksten siden det er MEGET rart om han har bodd der og ikke merket at han ikke har VK i vindfanget ;)
Vil også si at jeg tviler på du kommer noen vei med en klage, men har du tid og anledning anbefaler jeg deg å først få inn takstmannen og deretter gå videre mot forsikringsselskapet dersom takstmannen konkluderer med at det er grunnlag for dette.
En reklamasjonsrapport koster ca 6000-8000 alt ettersom ...
Lykke til med saken hvertfall:)
For å avslutte med litt OT og overtrøtt eksamenshumor....
Bra at noen har forstått det 8)
TARKETT ER IKKE PARKETT!! Tarkett er tarkett, og Tarkett er søppel ....
www.tarkett.no for mer info om søppelet ;D
A M E N !
(det var det jeg ville fram til!)
Har ikke kabelen til kamera så får ikke lagt inn bilder, men jeg skal få inn en annen til å gå NØYE over huset! (så kansje vi slipper nye overraskelser i fremtiden!)
takk skal du ha for nyttig informasjon og lykke til med eksamen!