Ja interessant om det ble enighet. Jeg hadde ikke reagert høflig hvis en nabo bygget ulovlig, og ikke engang forsøkte å finne ut hvor grensen var før bygging.
Kanskje man i det minste her lærte at handlinger har konsekvenser, og noen ganger må man ta ansvar for sin egen uaktsomhet.
Du har havnet i en situasjon som faktisk er ganske vanlig, men som likevel kan bli krevende å løse. Her er noen ting jeg mener du bør vite og vurdere:
I utgangspunktet har naboen full rett til å kreve at gjerdet fjernes eller flyttes, dersom det står inne på hans eiendom – selv om det bare er snakk om 10-15 cm. Eiendomsgrenser er absolutt, og det finnes mange rettspraksiser hvor selv små inntrengninger er blitt ansett som ulovlige.
Dette høres ut som en klar feil fra entreprenøren, som du potensielt kan holde ansvarlig for. Du har jo antakelig betalt for at gjerdet skal stå korrekt i henhold til tomtegrensen. Så kostnadene ved å flytte gjerdet kan du i utgangspunktet kreve dekket av entreprenøren, med mindre han kan bevise at det var du som instruerte ham feil.
Du kan alltid forsøke å videre forhandle med naboen. Det er ingen lov som sier at han må kreve flytting, han har bare rett til det. Du kan for eksempel forsøke å tilby en engangssum for den biten av tomten (basert på kvadratmeterpris). Skriv en avtale om at du får bruke den delen av tomten til gjerde (såkalt "bruksrett" eller servitutt)
Du kan f.eks tilby å kjøpe den lille stripen av tomten formelt, hvis begge parter er interessert (via kart- og delingsforretning, enkel grensejustering) Har selv gjort dette vedr. kjøp av areal til garasjebygging.
Men husk at nabo må samtykke. Hvis han ikke vil godta kompensasjon, har han fortsatt rett til å kreve flytting – og eventuelt gå til rettslige skritt for det. (forklar at det vil bli kostbar m² om han velger dette.)
Mitt tips er å snakke med naboen, vær ærlig, og forklar situasjonen. Spør om han er villig til å løse det med en pengesum eller bruksrett. Husk evt. å dokumentere alt. Ta bilder av gjerdet, mål opp hvor mye det gjelder, og få dokumentasjon fra kommunen hvis mulig. Kontakt også entreprenøren, og informer ham om feilen og at du forventer at han retter det opp eller dekker kostnadene ved flytting.
Eventuelt til slutt om du ønsker å gå den veien, er å få profesjonell hjelp, hvis en konflikt eskalerer. Da kan siste utvei være å kontakte en advokat med erfaring i eiendomsrett/nabolov.
Kanskje man i det minste her lærte at handlinger har konsekvenser, og noen ganger må man ta ansvar for sin egen uaktsomhet.
I utgangspunktet har naboen full rett til å kreve at gjerdet fjernes eller flyttes, dersom det står inne på hans eiendom – selv om det bare er snakk om 10-15 cm. Eiendomsgrenser er absolutt, og det finnes mange rettspraksiser hvor selv små inntrengninger er blitt ansett som ulovlige.
Dette høres ut som en klar feil fra entreprenøren, som du potensielt kan holde ansvarlig for. Du har jo antakelig betalt for at gjerdet skal stå korrekt i henhold til tomtegrensen. Så kostnadene ved å flytte gjerdet kan du i utgangspunktet kreve dekket av entreprenøren, med mindre han kan bevise at det var du som instruerte ham feil.
Du kan alltid forsøke å videre forhandle med naboen. Det er ingen lov som sier at han må kreve flytting, han har bare rett til det.
Du kan for eksempel forsøke å tilby en engangssum for den biten av tomten (basert på kvadratmeterpris).
Skriv en avtale om at du får bruke den delen av tomten til gjerde (såkalt "bruksrett" eller servitutt)
Du kan f.eks tilby å kjøpe den lille stripen av tomten formelt, hvis begge parter er interessert (via kart- og delingsforretning, enkel grensejustering) Har selv gjort dette vedr. kjøp av areal til garasjebygging.
Men husk at nabo må samtykke. Hvis han ikke vil godta kompensasjon, har han fortsatt rett til å kreve flytting – og eventuelt gå til rettslige skritt for det. (forklar at det vil bli kostbar m² om han velger dette.)
Mitt tips er å snakke med naboen, vær ærlig, og forklar situasjonen. Spør om han er villig til å løse det med en pengesum eller bruksrett.
Husk evt. å dokumentere alt. Ta bilder av gjerdet, mål opp hvor mye det gjelder, og få dokumentasjon fra kommunen hvis mulig.
Kontakt også entreprenøren, og informer ham om feilen og at du forventer at han retter det opp eller dekker kostnadene ved flytting.
Eventuelt til slutt om du ønsker å gå den veien, er å få profesjonell hjelp, hvis en konflikt eskalerer. Da kan siste utvei være å kontakte en advokat med erfaring i eiendomsrett/nabolov.
Galácticos!
Men igjen alt koker ned i hvilken bruksverdi dette har for naboen er det bredden i innkjørsel er det noe annet enn hjørne i bakhagen
Det bør være mulig å få ned noe på et papir som kan løse dette og entreprenør kan trolig ikke lastes hvis TS ikke har tatt opp problemet før med dem.