5,495    10    0  

Trær som grenser til naboen nybygde hus..

 298     0
Hei! Jeg lurer på om det er noen som har vært borti likende sak?

Vi har en liten bjørkeallé som fører inn til gårdsplassen vår. På andre siden av alléen har vi for noen år siden solgt en tomt på litt over et mål. tomtegrensa vår går 2 - ca 3 meter inn fra trærne.  Trærne er gamle i hvert fall 100 år gamle.. Vi har hele tiden sagt at vi ønsker å beholde trærne men vil bytte ut syke trær med nye, noe vi kommer til å begynne med i sommer.

Stedet heter Bjørklund etter bjørketrærne på vår eiendom som var den orginale gården som alle hustomter rundt er skilt ut fra. Samboers familie har bodd her i mange generasjoner.

I fjor bygde naboen nytt hus som ligger tett langs med alléen. Nå er nabokona sinna og vil at vi gjør noe med trærne som sliter på det nye huset hennes. Jeg er enig i at vi bør jobbe med å fjerne greiner og lignende som faller inn til dem og holde alléen ved like, men samboer er meget knyttet til trærne og vil ikke felle dem.

Vi får nå en arborist (eller hva det nå heter - ekspert på trær) til å komme og se på trærne for å hjelpe oss med hvilke som bør byttes eller beskjæres.

Grannelova sier jo at et tre kan stå så nærme nabotomten som en tredjedel av høyden på treet. Men det må da være andre ting som veier mot.. har lest om en del saker der gamle trær har fått stå men det virker vanskelig å vurdere. Vi har sagt oss villige til å tynne alléen  og fjerne de ytterste trærne. Dårlige trær skal naturligvis fjernes eller erstattes.

Jeg forstår naboen irritasjon over massive mengder løv og mye greiner, men de valgte jo faktisk å kjøpe tomta med viten om alleen og kunne plassert huset andeledes.

Har vi rett til å beholde alléen vår? Noen som  har erfaringer eller synspunkter? Tar i mot med stooor takk.

   #1
 4,148     Oslo Vest     0
Av grannelovens § 1 fremgår det at Føresegnene i denne lova gjeld berre så langt anna ikkje fylgjer av avtale eller serlege rettshøve. Det vil siat en avtale går foran loven. En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men i mange tilfeller er problemet å få naboen til å vedstå seg avtalen. Det er i mine øyne litt vesentlig hva som står i den avtalen dere gjorde med de som bygger, men jeg vil tro at det må være helt klart at siden de fikk bygge så nære trærne og disse er en del av en alle så har dere retten på deres side. Forutsetningene for at det skal være en alle har vært der hele tiden.

Av § 3 fremgår det videre at dersom det ikkje nemnande om å gjera for eigaren, må han ikkje ha tre som er til skade eller serleg ulempe for grannen, nærare hus, hage, tun eller dyrka jord på granneeigedomen enn tredjeparten av trehøgda. I dette tilfellet er det jo nettopp "nemnande" for eier å ha trærne siden de er en del av en alle.

Forutsetningene for at trærne skulle være der var tilstede når nabo overtok eiendommen og saken burde stå sterkere på grunn av det. Dersom det foreligger en skriftlig avtale eller servitutt om dette er saken ennå mer klar, dersom ikke har dere iallefall noen flere argumenter.

Jeg synes forøvrig dere har gjort mye for å avhjelpe situasjonen, noe som vil telle mye dersom det skulle bli en konflikt.

Lykke til!
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 298     0
Vi har diskutert saken og kommet fram til at det ikke er verdt å bli uvenner med naboer.. Derfor skal vi foreslå et par alternativer for dem og håper at vi blir enige. Huff, ikke gøy dette her men det viktigste er jo at man beholder naboskapet.. Det dreier seg jo ikke om å vinne eller tape men at vi skal bo her sammen..
   #3
 22,342     Akershus     0
Slike saker er det advokater elsker. Naboloven gir ikke noe sikkert svar når det gjelder trær. Jeg synes naboen har en dårlig sak og har kommet inn i denne situasjonen helt selv. Han var vel dessuten klar over at dette var en gammel allee. (er den vernet?) De kan virke som kranglefanter. Først bygger de nær trærne, og så skal de bort? Hva blir det neste?
   #4
 1,943     0
Uff så leit Sad Eg håpar verkeleg at det alleen kan få stå; slike er så vakre, og særlig når det er så gamle tre!
   #5
 1,396     Nordpolen     0

Slike saker er det advokater elsker. Naboloven gir ikke noe sikkert svar når det gjelder trær. Jeg synes naboen har en dårlig sak og har kommet inn i denne situasjonen helt selv. Han var vel dessuten klar over at dette var en gammel allee. (er den vernet?) De kan virke som kranglefanter. Først bygger de nær trærne, og så skal de bort? Hva blir det neste?

Var med å saget ned noen trær for en gammel mann, han hadde spurt naboen i 1976 om han kunne tynne ut noen trær helt inntil tomtegrensa,første brev fra advokaten ble sendt i 77 saken utviklet seg , tror det var rundt 2003 at han fikk medhold i retten til å felle trærne.Så dialog er tingen ;D
   #6
 2,172     Oslo     0

Naboen må gjerne kreve at trærene felles, men han skal også være klar over at en evnt. domstolsbehandling tar fryktelig mange år, sliter på naboforholdet, sliter på humøret og koster mange penger - og det er også en ganske stor sjanse for at han taper denen saken.

Jeg vil tror at det vil være ekstra vanskelig å få fjernet hele eller deler av en allè som består av "100 år gamle trær". Nytter ikke å bygge hus kloss inntil en allè for deretter å kreve den fjernet, no way!

Jeg synes du er veldig redd for naboforholdet Killaq - er naboen din det minste keen på å beholde naboforholdet bør dere kunne finne en løsning sammen. En løsning vil da IKKE bety at allèen hugges i sin helhet. Kutte greiner er en grei løsning. Bytting av gamle trær med nye (små) er kun en midlertidig løsning ettersom bjørketrær vokser fort.

Behold de hyggelige naboene, men ikek for enhver pris. Hvor hyggelig er det å bo ved siden av noen "diktatorer" som bare krever?



   #8
 414     -     0
Dette er en påminnelse om at slike ting bør inn i skjøtet (og tinglyses) når man skiller ut en tomt...  Dersom man hadde vært forutseende til å ta med setningen "Eier av Gnr [ x ] bnr. [ y ] har rett til å vedlikeholde allé som inntegnet på vedlkagte kartskisse, jf bestemmelsene i grannelova § 3" hadde dette vært en ikke-sak.
  (trådstarter)
   #9
 298     0
Ja vi er passe irritert over at vi ikke tenkte på det. Det ble jo gjort klart muntlig at alléen skulle beholdes men vedlikeholdes, men det blir jo ord mot ord..

Er det ellers noen som vet om en flink landskapsarkitekt eller anleggsgartner som kan hjelpe oss i hagen.

Har tatt kontakt med en arborist som skal komme og se på trærne våre.

Hvor gamle skal trær være i bebygde strøk før de kan vernes da tro?

Kjenner det er et problem at jeg kan så lite om trær..  Tongue
  (trådstarter)
   #10
 298     0
Jeg har akuratt pratet med en veldig hyggelig dame hos Norsk Trepleie Forum som formidler sertifiserte arborister. Nå skal det altså komme noen og se på trærne våre, hurra. Hun kunne masse om trær og forklarte også litt om naboloven.

Det som står om at et tre som står en meter fra tomtegrensa kan være tre meter høyt blir ofte missforstått. Det det betyr er at når treet er større enn dette SÅ gjelder naboloven. Det var en veldig interessant samtale og jeg føler meg litt lettere til sinns.