Det ikke for å lure nei, vi skal ikke ha separat boenhet, men en hybel, så pga krav om gjennomgang løser vi det på denne måten. Vi må kunne gå inn etter avtale dersom leieboer er bortreist og vi må komme til sikringsskap f.eks.
Nettopp, og da kan det være at denne løsningen ikke godkjennes som gjennomgang.
Nedfellbar for at det ikke skal oppta plass/være i veien for leieboer.
Det er denne jeg er skeptisk til. Hvis leieboer møblerer slik at trappa ikke kan felles ned uten å treffe leieboers møbler, er det i praksis ingen gjennomgang, og dere kommer sannsynligvis til å gå ut og inn gjennom hybelens dør for å komme til sikringsskapet. Vær i tillegg obs på krav til bredde på fri høyde over trapp så man ikke skaller hodet i en takbjelke.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Litt vanskelig å forklare, men slik resten av rommet er i begge etasjene så vil ikke det fungere med en slik smal trapp du foreslår uten at det blir sjenerende. Det er mest plasseffektiv og estetisk å løse det med en slik loftstrapp som bare har en luke i etasjeskillene på begge sider.
KjellTS; Hva er det med det jeg skriver som gjør at du mener det ikke godkjennes som gjennomgang?
Jeg mener ganske enkelt at kommuner og deres byggesaksbehandlere sitter med bukta og begge endene når det gjelder å forvalte og tolke plan- og bygningsloven og forskrifter om byggtekniske krav (TEK) og byggesaksbehanding (SAK). Det kan derfor være en god ide å sjekke nøye med forskriftene, aller helst snakke med kommunen om det dere planlegger godkjennes som en fungerende gjennomgang mellom deler av egen bolig. Og ikke legge ut penger for en kreativ løsning som kanskje kan føre til at dere får problemer i med kommunen i ettertid hvis kommunen oppdager dette.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Ja sånn sett ja. Ja, vi har fått en del varierende svar (motsigene sådan) når vi har ringt byggesak i vår kommune, så der har vi gått litt fra. Vi har laget branncelle og andre tiltak som er pålagt ved separat boenhet selv om vi lager hybel, så vi har gått ganske grundig til verks på alt det andre. Når jeg har forhørt meg om akkurat denne løsningen forøvrig så har de fleste (erfarne, dog ikke byggsak-ansatte) ment at dette bør være ok. Får ringe en annen kommune og høre litt mer rundt.
Enig med navnebror KjellTS. Dette synes å være en "regelgjennomgangsluredør" og du risikerer at dette ikke godtas. Poenget er at du kan leie ut "del av egen bolig". Ingen vil ha en bolig der døra er skummet fast. Ingen vil bo i en bolig hvor trappa mellom to etasjer er en taustige, eller hvor en må inn på eget soverom, rydde klesskapet for å ta opp en kjellerlem til en leider ned i koksbingen i vedboden under.
En regeldør kan godt være låst, men funksjonell. Lås opp og dette er en kurrant internforbindelse innen egen bolig.
Altså den skal på ingen måte forsegles, vi må kunne bruke den, med god åpning etc, men vi må kunne låse den fra vår ende slik at ikke de kan finne på å gå inn til oss.
For å ikke ha en "ugunstig" loftstrapp som foldes ut kan vi kanskje heller ha en liten "vanlig" fast trapp, men at det i etasjeskillene fremdeles er en slik låsbar lem. Saken er at vi ønsker å skille horisontalt og ikke vertikalt da det tar opp svært mye plass både hos dem og oss (og vi mister omlag 10kvm som ikke kan brukes til noe).
Om du har en ordinær enebolig. På loftet er det to soverom, ville du akseptert en loftstige for å komme til soverommet ditt? I sokkelen er det badstue og en peisestue, ville du aksepert en loftsstige for å komme ned dit?
Det foreligger et skriv om utleie av del av egen bolig, noe som gir opphav til omtale på BB av "døra". Det finnes også omtale av kommuner som ikke aksepterer "kreative dører" dithen at dette ikke ansees som gjennomgang i egen bolig.
Du bør sjekke med din kommune før du legger for mye penger og innsats i dette.
Nettopp! Jeg tror vi velger å gå for en slik løsning, men da gjør vi den ikke like "snar" og enkel som først tenkt, men heller et kompromiss som ligner mer på en trapp man faktisk ville levd med selv dersom man bruker alle etasjene. Takk for tilbakemeldinger!
TS skriver; """"Vi har laget branncelle og andre tiltak som er pålagt ved separat boenhet selv om vi lager hybel, så vi har gått ganske grundig til verks på alt det andre""
hva er peonget med at hybelen er godkjent i henhold til brannkrav, når du vil bryte branncella med en slik lem? en sånn lem/jalla løsning får du ikke tett nok, slik at branncella på hybelen ivaretas.
for at dette skal bli godkjent (både i forhold til brann/komune) må du nok inn med en dør (som har høy nok brann/lydmostand) et sted.
mulig det finns lem/luker til gulv som er godkjent, men de koster nok ganske mye, også må du i tilleg finne på en stigeløsning
det hørtes ut som veldig mye styr, hvertfall hvis denne løsningen må brukes når du skal ned til sikr.skapet
Nettopp, og da kan det være at denne løsningen ikke godkjennes som gjennomgang.
Det er denne jeg er skeptisk til. Hvis leieboer møblerer slik at trappa ikke kan felles ned uten å treffe leieboers møbler, er det i praksis ingen gjennomgang, og dere kommer sannsynligvis til å gå ut og inn gjennom hybelens dør for å komme til sikringsskapet. Vær i tillegg obs på krav til bredde på fri høyde over trapp så man ikke skaller hodet i en takbjelke.
KjellTS; Hva er det med det jeg skriver som gjør at du mener det ikke godkjennes som gjennomgang?
Poenget er at du kan leie ut "del av egen bolig". Ingen vil ha en bolig der døra er skummet fast. Ingen vil bo i en bolig hvor trappa mellom to etasjer er en taustige, eller hvor en må inn på eget soverom, rydde klesskapet for å ta opp en kjellerlem til en leider ned i koksbingen i vedboden under.
En regeldør kan godt være låst, men funksjonell. Lås opp og dette er en kurrant internforbindelse innen egen bolig.
For å ikke ha en "ugunstig" loftstrapp som foldes ut kan vi kanskje heller ha en liten "vanlig" fast trapp, men at det i etasjeskillene fremdeles er en slik låsbar lem. Saken er at vi ønsker å skille horisontalt og ikke vertikalt da det tar opp svært mye plass både hos dem og oss (og vi mister omlag 10kvm som ikke kan brukes til noe).
På loftet er det to soverom, ville du akseptert en loftstige for å komme til soverommet ditt?
I sokkelen er det badstue og en peisestue, ville du aksepert en loftsstige for å komme ned dit?
Det foreligger et skriv om utleie av del av egen bolig, noe som gir opphav til omtale på BB av "døra". Det finnes også omtale av kommuner som ikke aksepterer "kreative dører" dithen at dette ikke ansees som gjennomgang i egen bolig.
Du bør sjekke med din kommune før du legger for mye penger og innsats i dette.
""""Vi har laget branncelle og andre tiltak som er pålagt ved separat boenhet selv om vi lager hybel, så vi har gått ganske grundig til verks på alt det andre""
hva er peonget med at hybelen er godkjent i henhold til brannkrav, når du vil bryte branncella med en slik lem?
en sånn lem/jalla løsning får du ikke tett nok, slik at branncella på hybelen ivaretas.
for at dette skal bli godkjent (både i forhold til brann/komune) må du nok inn med en dør (som har høy nok brann/lydmostand) et sted.
mulig det finns lem/luker til gulv som er godkjent, men de koster nok ganske mye, også må du i tilleg finne på en stigeløsning
det hørtes ut som veldig mye styr, hvertfall hvis denne løsningen må brukes når du skal ned til sikr.skapet