Men selv om sistemann har rett så er jeg veldig enig i at det er ikke så vanskelig å gjøre dette helt krystallklart og megler eller takstmann er den som burde gjort dette.
Etter hva jeg vet er det langt i fra en norm at man går ut i fra at alle rom i en brukt bolig er omsøkt og godkjent. Da særlig kjeller og loft.
Nei, man kan ikke ta for gitt at alle eksisterende rom er godkjent - nesten uten unntak har de husene jeg har sett på hatt innredede rom i kjeller og/eller loft som ikke er vist som innredede på byggetegninger megler har framskaffet. I de fleste tilfeller vil jeg tro at dette skyldes at folk rett og slett ikke vet at det er søknadspliktig å bruksendre rom. (Når ble forresten dette søkadspliktig, har det vært det siden bygningslovenes morgen?)
Og som førstegangskjøper er det ennå mer sannsynlig at man ikke vet om denne fallgropa. Ja, man har undersøkelsesplikt, men man må vite at dette er noe som er verdt å undersøke for å i det hele tatt tenke på å undersøke det.
Og derfor er jeg glad for å se i prospekter, ja tilogmed i beskrivelsen av hus i annonser på Finn, når megler holder ryggen fri og bruker formuleringer som: - Disponibelt rom brukt som soverom, bod ikke godkjent som oppholdsrom. - Innredet kjeller, ikke godkjent av kommunen, kjøper overtar ansvar for å søke disse godkjent. - Loftsrom har potensiale men oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Kjøper oppfordres til å undersøke hvorvidt disse er byggemeldt og hvilke tiltak som evt. må gjøres for å få dem godkjent.
Og det siste eksemplet er sannsynligvis en løsning for trådstarter. Han får en uventet utgift til å utarbeide søknad og kommunens gebyr for å behandle den, men dette er sannsynligvis en relativt liten utgift i forhold til kjøpesummen for huset (nok en grunn til at det ikke er fruktbart å kreve noe gjennom boligkjøperforsikring) og man behøver ikke avskrive arealet som "tapt".
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Jeg tror meglere vil se at kjøpere blir mer positive når de ikke trenger å finne den ene overraskelsen etter den andre når en vurderer et hus. At beskrivelser er riktige og realistiske er et skritt i denne retning. Jeg snudde i døren og leverte salgsoppgaven tilbake til megler i noen tilfeller når jeg var på visninger for en del år siden. Da var avvikene så store og åpenbare.
Kan du gi litt mer detaljer? Står det at det er 88 kvm p-rom, uten at det er godkjente rom? Ganske friskt å føre opp et rom som p-rom når det ikke er godkjent.
Bare for å gi litt klarhet i dette med eierskifteforsikringer: Boligselgerforsikring er en forsikring mellom selger og selskapet hans. Selger er kunden, og selskapet har alt å tjene på å ikke godta noe som helst. De sender ALLTID avslag først, og hvis kunden begynner å gjøre motstand, begynner de å trenere. Selskapet har alt å tape på å godta noe som helst. De er betalt for å beskytte selger, og gjør det for alt de kan. De vil selvsagt heller ikke ha egne utgifter.
Boligkjøperforsikringen er ikke stort bedre. De har fått pengene sine, og megler har fått sin provisjon i det du betalte. De har også alt å tape på at dette går videre. Derfor har de også advokater som gir deg et standardsvar om at du ikke har noen sak.
Hele denne bransjen er tvers gjennom pill råtten. Hvis det skulle gå så langt at det blir noen sak allikevel, kommer boligselgerforsikringen til å sende egne, betrodde takstmenn. Disse har som oppgave å sette takstene så lavt som overhode mulig, så utgiftene til forsikringsselskapet blir minst mulig. Det mest kjente av boligsalgsforsikringselskapene er Protector.
Ting som er greit å vite: 1. Du kan nekte boligselgerforsikringens takstmenn adgang til boligen. Du vil ikke dra dem inn, du vil heller betale en uavhengig takstmann. 2. Selv om Help sier at du ikke har noen sak, så kan du gå til en annen advokat, og han kan sende regningen til Help. Begge disse tingene er det rettspraksis på.
Anbefaler at du melder deg inn i "stopp boligsvindelen" på facebook, og søker råd der. Der er det (dessverre) mye førstehåndsinformasjon om hvordan disse selskapene jobber.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
"En skulle ringt kommunen". Jo, enig, men hvorfor er ikke den profesjonelle part, megleren, pliktig til å ordne slikt så kommunen slipper å svare hver og en av budgiverne? Luriumbransje.
Lurer du egentlig på det?
Megler har noen få oppgaver: Få mest mulig for huset, uansett virkemidler, selge boligsalgsforsikring til selger, og selge boligkjøperforsikring til kjøper.
Så lenge han får solgt forsikringene, kan han sove godt om natta, vel vitende at de tar seg av å trenere alle forsøk på lage bråk rundt feilaktige eller manglende opplysninger.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
"En skulle ringt kommunen". Jo, enig, men hvorfor er ikke den profesjonelle part, megleren, pliktig til å ordne slikt så kommunen slipper å svare hver og en av budgiverne? Luriumbransje.
Megler har noen få oppgaver: Få mest mulig for huset, uansett virkemidler, selge boligsalgsforsikring til selger, og selge boligkjøperforsikring til kjøper.
Så lenge han får solgt forsikringene, kan han sove godt om natta, vel vitende at de tar seg av å trenere alle forsøk på lage bråk rundt feilaktige eller manglende opplysninger.
Hva i alle dager baserer du dette på? Jeg har ofte kontakt med meglere og har vært strålende fornøyd hver eneste gang.
Mener du at megler har andre oppgaver enn å oppnå høyest mulig sum og selge forsikringer?
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Det finnes meglere som er opptatt av at både selger og kjøper er fornøyd med handelen og har tillit til megleren.
Det lønner seg på lang sikt, det gir dem godt renomme og sikrer nye oppdrag, og sikrer at boligene blir solgt noenlunde raskt. Men i tider med overopphetet marked hvor det er lett å selge er det sikkert mange som ikke er så nøye på dette, og kun tenker på høyest mulig pris som gir høyest mulig provisjon.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Nei, man kan ikke ta for gitt at alle eksisterende rom er godkjent - nesten uten unntak har de husene jeg har sett på hatt innredede rom i kjeller og/eller loft som ikke er vist som innredede på byggetegninger megler har framskaffet. I de fleste tilfeller vil jeg tro at dette skyldes at folk rett og slett ikke vet at det er søknadspliktig å bruksendre rom. (Når ble forresten dette søkadspliktig, har det vært det siden bygningslovenes morgen?)
Og som førstegangskjøper er det ennå mer sannsynlig at man ikke vet om denne fallgropa. Ja, man har undersøkelsesplikt, men man må vite at dette er noe som er verdt å undersøke for å i det hele tatt tenke på å undersøke det.
Og derfor er jeg glad for å se i prospekter, ja tilogmed i beskrivelsen av hus i annonser på Finn, når megler holder ryggen fri og bruker formuleringer som:
- Disponibelt rom brukt som soverom, bod ikke godkjent som oppholdsrom.
- Innredet kjeller, ikke godkjent av kommunen, kjøper overtar ansvar for å søke disse godkjent.
- Loftsrom har potensiale men oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Kjøper oppfordres til å undersøke hvorvidt disse er byggemeldt og hvilke tiltak som evt. må gjøres for å få dem godkjent.
Og det siste eksemplet er sannsynligvis en løsning for trådstarter. Han får en uventet utgift til å utarbeide søknad og kommunens gebyr for å behandle den, men dette er sannsynligvis en relativt liten utgift i forhold til kjøpesummen for huset (nok en grunn til at det ikke er fruktbart å kreve noe gjennom boligkjøperforsikring) og man behøver ikke avskrive arealet som "tapt".
Du skriver at du har kjøpt et rekkehus på 88 kvm. Hva sier prospektet om totalt P-rom, BRA og BTA?
Alt av areal står oppført som p-areal. Inkludert kjelleren også.
Det er ikke nok å beskrive at "kjelleren holder enkel standard"
Hvis du ønsker å endre normen til takstbransjen tror jeg du har en lang vei foran deg...
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Kan du gi litt mer detaljer? Står det at det er 88 kvm p-rom, uten at det er godkjente rom? Ganske friskt å føre opp et rom som p-rom når det ikke er godkjent.
Bare for å gi litt klarhet i dette med eierskifteforsikringer:
Boligselgerforsikring er en forsikring mellom selger og selskapet hans. Selger er kunden, og selskapet har alt å tjene på å ikke godta noe som helst. De sender ALLTID avslag først, og hvis kunden begynner å gjøre motstand, begynner de å trenere. Selskapet har alt å tape på å godta noe som helst. De er betalt for å beskytte selger, og gjør det for alt de kan. De vil selvsagt heller ikke ha egne utgifter.
Boligkjøperforsikringen er ikke stort bedre. De har fått pengene sine, og megler har fått sin provisjon i det du betalte. De har også alt å tape på at dette går videre. Derfor har de også advokater som gir deg et standardsvar om at du ikke har noen sak.
Hele denne bransjen er tvers gjennom pill råtten. Hvis det skulle gå så langt at det blir noen sak allikevel, kommer boligselgerforsikringen til å sende egne, betrodde takstmenn. Disse har som oppgave å sette takstene så lavt som overhode mulig, så utgiftene til forsikringsselskapet blir minst mulig. Det mest kjente av boligsalgsforsikringselskapene er Protector.
Ting som er greit å vite: 1. Du kan nekte boligselgerforsikringens takstmenn adgang til boligen. Du vil ikke dra dem inn, du vil heller betale en uavhengig takstmann. 2. Selv om Help sier at du ikke har noen sak, så kan du gå til en annen advokat, og han kan sende regningen til Help. Begge disse tingene er det rettspraksis på.
Anbefaler at du melder deg inn i "stopp boligsvindelen" på facebook, og søker råd der. Der er det (dessverre) mye førstehåndsinformasjon om hvordan disse selskapene jobber.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Lurer du egentlig på det?
Megler har noen få oppgaver: Få mest mulig for huset, uansett virkemidler, selge boligsalgsforsikring til selger, og selge boligkjøperforsikring til kjøper.
Så lenge han får solgt forsikringene, kan han sove godt om natta, vel vitende at de tar seg av å trenere alle forsøk på lage bråk rundt feilaktige eller manglende opplysninger.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hva i alle dager baserer du dette på? Jeg har ofte kontakt med meglere og har vært strålende fornøyd hver eneste gang.
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Mener du at megler har andre oppgaver enn å oppnå høyest mulig sum og selge forsikringer?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Det lønner seg på lang sikt, det gir dem godt renomme og sikrer nye oppdrag, og sikrer at boligene blir solgt noenlunde raskt. Men i tider med overopphetet marked hvor det er lett å selge er det sikkert mange som ikke er så nøye på dette, og kun tenker på høyest mulig pris som gir høyest mulig provisjon.