Kontrakter & Avtaler
    528    16    0  

Oppussingsprosjekt med venn
 3     0
Meg og en venn har en tid snakket om å kjøpe et oppussingsprosjekt sammen. Jeg har leilighet fra tidligere og derfor ikke mulighet til å ta opp like mye lån som han. Planen er at han eier 2/3 og jeg 1/3.

Vi tenker oss at oppussingen vil ta noen måneder før huset skal ut for salg igjen. Har forstått det sånn at man da må betale 24% skatt på gevinsten. Men jeg jobber til daglig som tømrer og han har ikke praktisk utdannelse, men er generelt praktisk anlagt.

Hvordan må vi gjøre dette om planen er å splitte profiten likt? Må man gjøre noe spesielt i forhold til banken eller kun ha en skriftlig avtale om hvordan pengene skal betales til hver av oss som vi kan gi til megler ved nytt salg igjen? Vi har ikke tenkt å opprette et AS..


  Siter
Norhol
   #1
 21     Østlandet     0
I og med at gevinsten blir skattepliktig, må dere føre regnskap for å få trukket fra utgiftene. Sett opp et regnestykket i samme regneark som regnearket om hvordan gevinsten fordeles, samt at dere også lager skriftlig kontrakt. Hvis begge to legger ved dette ved skattemeldingen og henviser til hverandre i skattemeldingen, så er min erfaring at dette ikke er noe problem. Har gjort dette de siste tre årene.
  Siter
MartinTh
  (trådstarter)
   #2
 3     0
Takk for info! Et par oppfølgingsspørsmål bare:

- Sender du både inn regnskap og den skriftlige kontrakten?
- Hva mente du med regnskap for å få trukket fra utgiftene?


  Siter
HSt
   #3
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Utgifter for vedlikehold er tenkt at er kun for å holde leiligheten i samme stand som den er, hvis dere øker standard, påkostninger, så har dere lov til å legge dette på kjøpsprisen før dere beregner gevinst (eller motsatt trekke det fra salgsprisen).

Det er derfor viktig å få med hva som er påkostninger (større bad f.eks) slik at dere reduserer skattefri gevinst.  I et fallende marked er det noe større risiko enn før på slike prosjekter.

Det er derfor det er viktig å ha et rydding regnskap.
  Siter
Norhol
   #4
 21     Østlandet     0
Sender inn både regnskap og kontrakt. Når det er skattepliktig gevinst kan du trekke fra utgifter du har hatt vedr boligen. Du får da høyere inngangsverdi på boligen og dermed lavere skatt. Eks: Kjøp av leilighet 1 000 000, 200 000 i oppussingskostnad, 100 000 i meglerkostnad= inngangsverdi på boligen 1 300 000. La oss si salgssummen blir 1 500 000, det vil da gi en gevinst på 200 000, som med en skatteprosent på alminnelig inntekt er på 24%(23% i 2018) gir da skatt på 48 000 og netto resultat på 152 000
  Siter
Norhol
   #5
 21     Østlandet     0
Når det er skattepliktig gevinst ved salg av eiendom spiller det ingen rolle om kostnadene du har er vedlikehold eller påkostning, alle utgifter du har hatt til eiendommen kan skrives som fradrag. Det er når man leier ut man kun får fradrag for vedlikehold og ikke påkostning.
  Siter
Børhaug
   #6
 3,876     Asker     0
Husk også å ha nøye med i kontrakten hvordan et tap skal fordeles. Juridisk vil din venn ha krav på 2/3 av gevinst og måtte dekke 2/3 av tap om ikke annet er i en kontrakt. Dersom gevinst skal deles 50/50, som virker noe urimelig, burde tap også deles slik.
Signatur
  Siter
HSt
   #7
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Det høres ut som TS blir slaven for kameraten så at de deler likt er etter finansieringsbrøken er ikke like klart.

Hvorfor det skulle det være forskjell på vedlikehold ved eie eller utleie skjønte jeg ikke, eie blir jo det samme som leie, men uten leietager som betaler.
  Siter
Norhol
   #8
 21     Østlandet     0
Når du pusser opp en leilighet som du skal leie ut og som er skattepliktig, får du kun fradrag for vedlikeholdskostnaden og ikke kostnad til ting som regnes som påkostning. Når du pusser opp en leilighet som du skal selge og gevinsten er skattepliktig, spiller det ikke noen rolle om kostnadene har gått til vedlikehold eller påkostning, du får fradrag for begge deler uansett. Det som var poenget mitt.
  Siter
MartinTh
  (trådstarter)
   #10
 3     0
Takk for alle svar!
Grunnen til at vi skal dele gevinsten 50/50 er at jeg er tømrer og stiller med både kunnskap og verktøy. Ingen av oss har nok til å kunne gjøre et slikt prosjekt alene. Et eventuelt tap vil vi også dele 50/50. Planen er å kjøpe et eldre hus eller leilighet som trenger total renovering. I øyeblikket ser vi på et hus som ligger ute for 1390000, planen er oppussing for omlag 600-700000. Andre hus i området har gått for 2,8 mill i ok stand.
  Siter