Selvmurer viser til §9 som sier at kostnadene skal deles etter eierbrøken. §4, punkt 2 sier at flertallet ikke kan bestemme at de ikke skal være med på å dekke kostnaden slik som §9 krever.
De to sameierene som ønsker seg ut kan etter §15 kreve oppløsning av sameiet (tvangssalg av hele eiendommen). Oppnådd salgssum minus kostnader (deriblandt takst) fordeles mellom sameierene etter sameiebrøken.
Personlig synes jeg det er rimelig at alle 6 spleiser på kostnaden, eventuellt at de som er involvert i transaksjonen (kjøper og selger) deler på kostnaden.
Ingen er tjent med tvangsoppløsning da det antakeligvis fører med seg dårlig stemning og ekstra kostnader.
Jeg synes innlegg #11 (fra jøye meg) var kort, klart og konsist. Men Haugen har jo forandret på facts under veis. Innledningsvis hevdet han at to sameiere ville ut og de fire gjenværende var innstilt på å kjøpe. Nå er det blitt slik at de fire knapt nok er interessert i å kjøpe. Vi som uttaler oss her vurderer forhåpentligvis saken rimelig objektivt. Vi vet jo intet om eiendommens tekniske tilstand og historikk, familiekonflikter, privatøkonomi eller annet grums. Minst støy blir det hvis de to som vil flytte betaler for taksten og at de gjenværende kjøper ut de to til takst. Takstmannen må ikke være en bekjent av noen av partene, men totalt uhildet og nøytral. Sjekk at takstsummen er inkludert mva og transport. I forbindelse med eiendomssalg forekommer det meg at 3 400 kr. pr. selger (for takseringen) er et lite beløp. Uansett hvor avsides dette huset ligger.
Er det små eier andeler kan det jo slå litt skjevt ut. I Trøndelag benytter en jo knapt takst, der er det eimdomsbeglerens synsing som gjelder mest og den er som regel gratis. Inviter et par tre slike på besøk og hvis disse er enige har en et tall og starte med. Så kan en sammenlikne Verdi på sin andel og se om det er verdt å betale 6-7000 for dette. Men nå når det er gjort er det jo ingen vei utenom.
Villfarelse nr 1: De fire andre er ikke interessert i å dele denne kostnaden. Av de tre med minst eierandel er det to som ønsker seg ut, som altså nå mest sannsynlig ender opp med å betale hele taksten selv. Vel, realiteten er at loven pålegger de 4 å være med og dele denne kostnaden med de 2 som vil selge, interesset eller ikke.
Villfarelse nr 2:De (4) er nå blitt knapt nok interessert i å kjøp de to andre ut.Ja, da har hvem som helst av eierne etter sameigelova §15 rett til å kreve oppløsning. Interessen blant de 4 for å kjøpe ut de 2 burde vises noe sterkere, jf konsekvensen nedenfor.
I verste fall: Før det kommer til oppløsning (men også der) gjelder forkjøpsrett etter sameigelova §11, https://lovdata.no/lov/1965-06-18-6/§11 Pris er i utgangspunktet markedsverdi. Det er prisen takst-styret dreier seg om å finne. Benyttes ikke forkjøpsretten, kan de to selge til den de vil og til den pris de vil, for eksempel 3400 kroner. Til som er jurist og rett etterpå krever oppløsning... Merk også at de 2 kan selge til nærmere definerte slektninger uten at forkjøpsretten kan benyttes av de 4.
Vi erfarer minoritetsvern. Det kan koste dyrt å gni seg varm på en femkroner til skave takstkostnad.
Kostnaden til taksering skal delast etter eigarbrøken.
I dette tilfellet vil det faktisk sei at ettersom dei to som vil selja eig ein mindre del, skal dei og betala ein mindre del av taksten.
Einaste måten eg kan sjå der dei 4 som skal kjøpa ut dei siste 2 kan unngå utgifter til takst, er å gi eit tebod til dei 2, som dei aksepterer utan takst.
Selvmurer har sikkert rett i jussen. Men hvis ikke 6 personer klarer å bli enige om hvordan de skal fordele en regning på 6800 kroner så er det kanskje like greit å oppløse sameiet.
I mitt første innlegg skrev jeg at resterende fire er innstilt på å kjøp ut de to som ønsker seg ut. Jeg skrev i et annet innlegg at de knapt nok er interessert i å kjøpe ut disse to. Selv om de er innstilt på å kjøpe ut to personer, så betyr det ikke at det gjør det med glede. Men de har innsett at det er eneste vei å gå. Det krangles om hvem som skal kjøpe ut hvem, og taksten blir vi ikke enige om. Noen ønsker takst, andre godtar verdivurdering. Verdivurdering er ikke tilstrekkelig mener noen, og nekter å kjøpe til til prisen som blir satt ved en verdivurdering. De to som ønsker seg ut ønsker ikke betale mer enn verdivurdering for å få pris. Men dersom taksten kan deles på samtlige i sameiet, vil det stille seg annerledes.
Jeg orker ikke gå inn på hvem som er hvem av oss seks. Men det er ikke så veldig god stemning mellom partene. De to som vil ut har tatt initiativ, men i utgangspunktet var det en diskusjon om hvem som skulle kjøpe, om alle fire eller bare noen skulle kjøpe på grunn av andelene. Nå har vi havnet der at de fire innser at det må bli et kjøp, og det er derfor vi er inne på takst og verdivurdering. Selgerne har tatt initiativ og er i samtaler med takstmann.
De to sameierene som ønsker seg ut kan etter §15 kreve oppløsning av sameiet (tvangssalg av hele eiendommen). Oppnådd salgssum minus kostnader (deriblandt takst) fordeles mellom sameierene etter sameiebrøken.
Personlig synes jeg det er rimelig at alle 6 spleiser på kostnaden, eventuellt at de som er involvert i transaksjonen (kjøper og selger) deler på kostnaden.
Ingen er tjent med tvangsoppløsning da det antakeligvis fører med seg dårlig stemning og ekstra kostnader.
Men Haugen har jo forandret på facts under veis.
Innledningsvis hevdet han at to sameiere ville ut og de fire gjenværende var innstilt på å kjøpe. Nå er det blitt slik at de fire knapt nok er interessert i å kjøpe.
Vi som uttaler oss her vurderer forhåpentligvis saken rimelig objektivt. Vi vet jo intet om eiendommens tekniske tilstand og historikk, familiekonflikter, privatøkonomi eller annet grums.
Minst støy blir det hvis de to som vil flytte betaler for taksten og at de gjenværende kjøper ut de to til takst. Takstmannen må ikke være en bekjent av noen av partene, men totalt uhildet og nøytral. Sjekk at takstsummen er inkludert mva og transport.
I forbindelse med eiendomssalg forekommer det meg at 3 400 kr. pr. selger (for takseringen) er et lite beløp. Uansett hvor avsides dette huset ligger.
Villfarelse nr 1: De fire andre er ikke interessert i å dele denne kostnaden. Av de tre med minst eierandel er det to som ønsker seg ut, som altså nå mest sannsynlig ender opp med å betale hele taksten selv. Vel, realiteten er at loven pålegger de 4 å være med og dele denne kostnaden med de 2 som vil selge, interesset eller ikke.
Villfarelse nr 2: De (4) er nå blitt knapt nok interessert i å kjøp de to andre ut.Ja, da har hvem som helst av eierne etter sameigelova §15 rett til å kreve oppløsning. Interessen blant de 4 for å kjøpe ut de 2 burde vises noe sterkere, jf konsekvensen nedenfor.
I verste fall:
Før det kommer til oppløsning (men også der) gjelder forkjøpsrett etter sameigelova §11, https://lovdata.no/lov/1965-06-18-6/§11
Pris er i utgangspunktet markedsverdi. Det er prisen takst-styret dreier seg om å finne. Benyttes ikke forkjøpsretten, kan de to selge til den de vil og til den pris de vil, for eksempel 3400 kroner. Til som er jurist og rett etterpå krever oppløsning... Merk også at de 2 kan selge til nærmere definerte slektninger uten at forkjøpsretten kan benyttes av de 4.
Vi erfarer minoritetsvern. Det kan koste dyrt å gni seg varm på en femkroner til skave takstkostnad.
selvmurer av egen bolig i porebetong
Kostnaden til taksering skal delast etter eigarbrøken.
I dette tilfellet vil det faktisk sei at ettersom dei to som vil selja eig ein mindre del, skal dei og betala ein mindre del av taksten.
Einaste måten eg kan sjå der dei 4 som skal kjøpa ut dei siste 2 kan unngå utgifter til takst, er å gi eit tebod til dei 2, som dei aksepterer utan takst.
Uansett, så er det de som vil selge som må ta initiativet, og finne ut hvordan reglene er hvis noe skal bli gjort. Men du er kanskje en av dem?
De to som vil ut har tatt initiativ, men i utgangspunktet var det en diskusjon om hvem som skulle kjøpe, om alle fire eller bare noen skulle kjøpe på grunn av andelene. Nå har vi havnet der at de fire innser at det må bli et kjøp, og det er derfor vi er inne på takst og verdivurdering. Selgerne har tatt initiativ og er i samtaler med takstmann.