Men om alle krav blir oppfylt er det da "ulovelig" og leie ut? Er det søknadpliktig?

Usikker på spørsmålet ditt.
Du kan fritt leie ut «del av egen bolig . Dvs rom godkjent for varig opphold. Om disse arealene er din peisestue (111) eller en helt separat boenhet (112) er ikke relevant for lovlig utleie.

Det har en tid hersket den oppfatning at for å leie ut, måtte dette være en 112 dersom det du leier ut fremstår som en separat boenhet. Uselvstendig soverom, peisestue etc kan du fritt leie ut. Det er kommet et rundskriv som presiserer at om du leier ut «peisestua med eget soverom, bad, inngang etc, MEN som har en døradgang (låst) fra den del du bor i, så leier du ikke ut en selvstendig boenhet, men «del av egen bolig . Dette fenomenet omtales som «døra på BB. Det finnes en mende tråder om «døra . «Døra er upresis og det er uklart mhp etablering av «dør i nybygg. Med dør, blir huset et 111 med bare ett sett avgifter.

Det jeg stusser på er att rom i kjeller ikke er søkt om bruksendring til boligformål eller godkjenning til utleie. Men i matrikkel rapporten står det att det er 2 brukenheter i huset og att tidligere eier har leid ut til komunen uten noen problemertidliger.

Er ingen rom i kjeller godkjent, eller er det ett, eller noen som er kommet i tillegg senere? Dette burde fremkomme av byggesaken i kommunen.

opprinnelig tegninger var det tegnet kjellerstue og boder i kjeller.
Som jeg har forstått det er ingen rom søkt og godkjent. 

For å klargjøre litt. Det er ingen ting som heter «godkjent utleiedel . Det er godkjente rom. Evt også separat bruksenhet.

Man har lov å leie ut et hvert areal, men du kan følgelig ikke leie ut en kjeller som «leilighet ,dersom den kun består av areal som ikke er godkjent for varig opphold. Dette blir litt som å leie ut ene soverommet ditt, som å dele leilighet. «Trikset er da å leie ut soverom, stue og kjøkken, som er en del av boligen (altså dør mellom), og at de da kun har tilgang til de rommene. På den måten bor de på en måte sammen med deg, men har sine egne rom. Forsvinner døren er det ikke lenger det samme.

Børhaug Wednesday, February 28, 2018

For å klargjøre litt. Det er ingen ting som heter «godkjent utleiedel . Det er godkjente rom. Evt også separat bruksenhet.

Man har lov å leie ut et hvert areal, men du kan følgelig ikke leie ut en kjeller som «leilighet ,dersom den kun består av areal som ikke er godkjent for varig opphold. Dette blir litt som å leie ut ene soverommet ditt, som å dele leilighet. «Trikset er da å leie ut soverom, stue og kjøkken, som er en del av boligen (altså dør mellom), og at de da kun har tilgang til de rommene. På den måten bor de på en måte sammen med deg, men har sine egne rom. Forsvinner døren er det ikke lenger det samme.

Det er greit nok, men jeg stusser på att i matrikkel rapporten står det att det att boligen har 2 bruksenheter altså i hovedel og i kjeller. Det er ingen dør i mellom enhetene.

Rommene fyller kravene til varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller ikke er søkt om bruksendring til boligformål eller godkjenning til utleie men i matrikelen har boligen 2 bruksenheter med riktig oppgit areal i kjeller som er 96kvm.
Hvordan kan det stå i matrikelen att kjeller har det arealet når det ikke er søkt om bruksendring til boligformål samt att kjeller har eget bruks nummer ?

To har kun to kilder: selger/bygger og byggmappa i kommunen for kanskje å få avklart dette.

Ja får spasere ned og ta en titt.
Hadde egentlig håpet og slippe og involvere kommunen med eventuelt gebyrene og tiden det tar.
Eller er det bedre og bare og leie ut ?

Som nevnt, du kan lese mappa fra A til Å uten noen begrunnelse. Om du skal ta opp saken er noe mer uklart. Kommunen har øyensynlig akseptert et eller annet ved at dette er matrikkelført og de er «helere ved at de har akseptert doble gebyrer. Tror ikke du løper noen stor risiko. Dette gitt at det ikke er noe tull med rømningsmuligheter, radon og mugg.