2,615
22
0
Byggesøknad
200
0
Hei,
Har forvirret meg inn i den flotte byggesiden og lært meg utrolig masse. Veldig bra å ha!
Har kanskje et banalt spørsmål for mange av dere men finner lite oversiktlig info på kommunens hjemmeside. Håper dere kan hjelpe meg litt.
Har kjøpt en enebolig og har tenkt å bygge på en etasje. Har selvsagt leidd inn en arkitekt for å tegne etasjen. Har også vært på forhåndskonferanse med kommunen og tegningen følger gjeldende reguleringsplan/kommuneplan osv. Planen er å sende ut ferdig tegning på anbud slik at man kan få den beste prisen.
Men jeg har liksom glemt søknad prosess midt i det hele. Spørsmål mitt er: Hvem er det som skal søke? Er det jeg eller er det entreprenør? Hva er den billigste løsningen?
Forhåndsvis takk!
Har forvirret meg inn i den flotte byggesiden og lært meg utrolig masse. Veldig bra å ha!
Har kanskje et banalt spørsmål for mange av dere men finner lite oversiktlig info på kommunens hjemmeside. Håper dere kan hjelpe meg litt.
Har kjøpt en enebolig og har tenkt å bygge på en etasje. Har selvsagt leidd inn en arkitekt for å tegne etasjen. Har også vært på forhåndskonferanse med kommunen og tegningen følger gjeldende reguleringsplan/kommuneplan osv. Planen er å sende ut ferdig tegning på anbud slik at man kan få den beste prisen.
Men jeg har liksom glemt søknad prosess midt i det hele. Spørsmål mitt er: Hvem er det som skal søke? Er det jeg eller er det entreprenør? Hva er den billigste løsningen?
Forhåndsvis takk!
Med et slik tiltak som du beskriver må det være en som er godkjent som ansvarlig søker, dette kan være en entreprenør eller arkitekt. I denne saken vil jeg anta at det mest fornuftige vil være å bruke arkitekten du allerede har engasjert. På mindre tiltak kan man selv stå som ansvarlig søker, dette koster uansett penger siden du ofte må søke om å være ansvarlig søker:P
Litt usikker på hvordan type søknad det blir siden du skal bygge en ekstra etasje på huset. Vil anta at den blir todelt, slik at du må søke om IG (igangsettingstillatelse) når du har en entreprenør med godkjent ansvarsrett og det hele etter at selve tiltaket er godkjent. Er mulig du må fremvise beregninger osv for at eksisterende konstruksjon tåler belastningen også men dette kan kommunen svare på.
Batilla har et meget godt poeng og du bør i alle fall forsikre deg om at arkitekten ikke bare er estetiker men tar hensyn til bæring. Bæring er nettopp årsaken til at ingen får søke om påbygg selv.
Kommunen vil i utgangspunktet ikke legge seg bort i slike beregninger, men kan (særlig hvis de er skeptiske til gjennomførbarheten) kreve dokumenttilsyn på beregningene.
Du kan vente med å søke til du har alle foretak klart. Dette er nok lurt hvis du vil at utførende entreprenør skal dobbeltsjekke tegningene før du søker. Eller så kan du søke i to trinn. Da vil du først få rammetillatelse som innebærer at kommunen godkjenner det du skal bygge. Dette kan du gjøre nå via arkitekten. Da må du for å få igangsettingstillatelse søke om ansvarsretter til utførende foretak etterpå.
Man trenger heller ikke lengre ha bestemt utførende foretak ved søknad i ett trinn eller søknad om igansettingstillatelse. Det holder at foretaket bare sender inn en erklæring om ansvarsrett før de setter i gang.
http://dibk.no/no/Om_oss/Arkiv/Nyhetsarkiv/huskeliste-nar-du-erklarer-ansvar/
http://dibk.no/no/Om_oss/Arkiv/Nyhetsarkiv/lokal-godkjenning-opphorer-fra-nyttar.-hva-betyr-det-for-kommunene/
Hmmm vanskelig det her da. Har også skjønt at arkitekt faktisk ikke er en beskyttet tittel. Så hvem som helst kan tegne par streker og påberoper meg arkitekt(!!). Det fins riktig nok MNAL men hun jeg leidde er en slik uten MNAL men hun virker flink da hele byens privat folk bruker henne hvis de skal bygge noe. Hun jobber tett med en ingeniør så de kan vel beregne bæring og slik...
Jeg kan vente med å søke til foretak er klart? Hva hvis arkitekten har tegnet en tegning som foretak ikke syns noe om? Jeg er jo selvsagt interessert i å gjøre det her billigst mulig måte. Dere nevner om å søke i to trinn. Det har også kommunen nevnt på forhåndskonferansen. Kan jeg få arkitekten til å søke første trinn? Vil det gi garanti for at tegningen er bygningsmessig forsvarlig? Hva er grunn til det fins rammetillatelse og igangsettingstillatelse? Tenker at når kommunen har gitt rammetillatelse så er vel alt i orden? Hvorfor trenger man å ha egen igangsettingstillatelse?
Jeg er også åpent for andre forslag også
Har man fått rammetillatelse har man juridisk krav på å bygge, så lenge man oppfyller rammetillatelsens vilkår. Du kan lese i byggteknisk forskrift for å se hva en rammesøknad bør/skal inneholde.
Har lest meg litt opp men er fortsatt litt småforvirret. Forstår det slik at påbygg er søknadspliktig og det er flere måte å søke på. Det virker som er den som søker må være et foretak(dvs en entreprenør/snekker/arkitekt sant?). Er det riktig å forstå at jeg kan faktisk ikke søke som privatperson?
For å gjøre ting enkelt for meg:
1. Jeg kan bruke arkitekten til å søke rammetillatelse og senere et annet foretak(de som skal utføre påbygg) til å søke igangsettelsetillatelse meg? Altså to trinns. Men da risikerer jeg kanskje at arkitekten tegner en tegning som er ikke fysisk/praktisk mulig for entreprenør og kommunen har heller ikke sjekket at bæring/konstruksjon er i orden. Hvis det skjer så må hele tegning tegnes om og søknadsprosessen startes på nytt osv.
2. Gir tegning til ulike entreprenør og la entreprenør søker alt for meg i et trinn. På den måten kan entreprenør "kontrollerer" at tegningen er i orden?
Hva som er fornuftig?
Takk for svar! Nå faller endelig en brikke på plass!;)
De fleste yttervegger er normalt bærende.. innerveggene er heller ikke noe
problem dersom det ikke er kjeller under... problemet oppstår dersom det er
kjeller under, og vegger i kjeller og boligetasje ikke står over hverandre..
Dette skal en Arkitekt med eller uten MNAL selvfølgelig sjekke, slik at man ikke
planlegger et påbygg som trenger ekstra bæring mitt i stua...
Jeg anbefaler et trinns søknad, utført av Arkitekt som ansvarlig søker... går raskere,
og er rimeligere...
Ja... da må du selvfølgelig ha avklart alle entreprenører på forhånd, men det har du
tid til nå... for det er lenge til våren...
Den vanligste løsningen er å legge et nytt bjelkelag oppå eksisterende (dobbelt bjelkelag) som tåler hele spennet.
Vil tro de sjekker slikt??
Hvertfall om det er restriksjoner i aktuelt området som kommunen har vedtatt...........Så at feks Røros har temmelig mye av slikt!
...Vi har feks maks 4 meter garasjehøyde og andre steder skal hustak/ vinkler mm være likt med etterkrigsboliger. Eller feks påbudt med gammeldagse vinduer.......
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Kommune sjekker vel ting ift reguleringsplaner og slik men kanskje ikke om tegning er teknisk gjennomførbart?
Tenkte på det byggtekniske ved huset, altså om huset her tilstrekkelig bæring osv. Dét sjekker ikke kommunen.
Det de sjekker på tegningene er f.eks plankrav (høyde, plassering, størrelse osv), TEK10-krav som er enkle og se på en plantegning (dagslys, utsyn, takhøyde, tilgjengelig boenhet osv), arkitektoniske kvaliteter og visuelle kvaliteter.
Jeg uttrykte meg kanskje litt klomsete
Det er ikke lengre krav om å ha avklart alle ansvarlige utførende ved tillatelse i ett trinn eller ved igangsettingstillatelse. Det holder at de erklærer ansvar før de setter i gang
Ja, du må ha ansvarlige foretak for å både søke, prosjektere og utføre dette. Men du missforstår litt med ansvarsfordelingen.
Det er tre roller som må ansvarsbelegges; Søker, prosjekterende og utførende. Det kan være samme foretak for alle rollene, eller tre forskjellige foretak. Men foretakene følger hele byggesøknaden igjennom.
Det vil si at ansvarlig søker kan være ansvarlig for at søknadsprosessen går riktig for seg, men han er ansvarlig for hele søknadsprosessen fra første søknad til ferdigattest. Man bytter altså ikke ansvarlig søker midt i prosessen.
Ansvarlig søker er ikke fagansvarlig for det tekniske ved selve prosjekteringen av tiltaket. Det er det ansvarlig prosjekterende som er. Prosjekterende leverer tegninger til søker som sender disse inn til kommunen. Prosjekterende lager også tegninger til utførende.
Man skal ikke undervurdere arkitekters evne til å prosjektere eneboliger, det er det mange arkitekter som kan. Mange står også for byggesøknaden. Men det kommer helt ann på hvilket ansvar de tar på seg. Det er jo foretaket selv som bestemmer hvilket ansvar de skal ta på seg.
Det er også mulig å dele ansvaret for prosjekterende. Det er ikke unormalt at arkitekten tar ansvar for arktiekturprosjektering, mens f.eks en ingeniør tar ansvar for konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk.
alle firma bare ta på seg et ansvar, og de behøver ikke lenger dokumentere at de
har kompetanse... men jeg leste også at Kommunene igjen skal ut på veien og
sjekke kompetanse på byggeplassen... i 2016 og 2017... spennende, det er jo lenge
siden de var utenfor kontoret..
Tror det er stor forskjell ute i kommunene hvor mye tid de bruker på tde forskjellige tilsynene