Det er jo ikke sikkert kommunen vil godkjenne fradeling. Ellers kan et sameie eie en tomt sammen, eller så kan du feste bort tomten din, dvs leie den bort for 99år med rett til fornyelse. Men det må være en registrert hus eller hyttetomt ikke en tilfeldig del av en eksisisterende tomt

Står litt her https://no.wikipedia.org/wiki/Festetomt

Jeg har kjøpt en tomt på 2.5 mål. Jeg har lyst å bygge 2 hus på denne tomten. Den ene skal jeg selv bo i og den andre selger jeg, men tomten skal være min, altså må dette bygget være på en festet tomt.

Regnes dette som en fradeling?

Jeg vil nok på et senere tidspunkt seksjonere, men av forskjellige grunner kan jeg ikke gjøre det på dette tidspunktet.

Det tror jeg ikke nødvendigvis går. Men man kan lage et sameie kanskje, hvor du har bruksrett på større del av uteareal. Men du kommer veldig tett inn på dette med BYA og MUA osv. Man skal ha et gitt antall m2 egnet for uteopphold. Kanskje det vil komme inn i bildet. Hvorfor ikke dele tomten?

Tror salgsverdien på hus med festetomt er ganske mye lavere.

Børhaug Sunday, June 23, 2019

Det tror jeg ikke nødvendigvis går. Men man kan lage et sameie kanskje, hvor du har bruksrett på større del av uteareal. Men du kommer veldig tett inn på dette med BYA og MUA osv. Man skal ha et gitt antall m2 egnet for uteopphold. Kanskje det vil komme inn i bildet. Hvorfor ikke dele tomten?

Festetomt med bruksrett på uteareal. Det trenger vel ikke være et sameie for det, hvis det bare er en bruksrett?

Jeg kan ikke seksjonere tomten på dette tidspunktet, da jeg kontraktsmessig ikke kan gjøre dette før det har gått noen år.

Hva sier reguleringsplan, en eller 2 boenheter på tomta ? Jeg tror det er et sameie du havner på det går an å ha felles tomt på 2 hus. Men reguleringsplan er nok største hinder hvis den ikke sier 2 boenheter. I verste tilfelle må du omregulere ikke bare søke dispensasjon 

Merk at også at hus med egen ekstra boenhet krever åpning for dette i reguleringsplan uten dispensasjon (tror du eier tråden med ideer rundt dette)

Området er uregulert, men faller under kommuneplanen for område avsatt til eneboliger. Det er 3 veiretter til tomten.

Hvorfor ønsker du egentlig denne løsningen? Kanskje lettere med forslag dersom vi ser hele bildet.

Skal du bygge et hus for å tjene penger på det, men selge et hus med i praksis minimal tomt?

Jeg har kjøpt tomten med en opsjonsavtale; dette er en avtale som sier at jeg kan få sjekket alle aspekter ved tomten og jeg kan søke om rammetillatelse, samt igangsettingstillatelse før jeg gjennomfører kjøpet av tomten og betaler. Jeg har dog ikke mulighet til å søke seksjonering av tomten.

Jeg har planer om at min gamle mor skal få bo i annekset; altså ikke for nært, men ikke for langt;)

Derfor bygger jeg et hus til henne på min tomt.

Jeg kan ikke bygge dette som en del av min enebolig, så det blir jo feil å kalle det anneks. Grunnen til at det ikke kan være del av min bolilg, er at det da utløser definisjon av flermannsbolig og da blir alle enhetene skattet 22 prosent.

Jeg prøver derfor å finne en finurlig løsning;)

Jeg har derfor min enebolig som er selvstendig, mens jeg har 3 uselvstendige boenheter for utleie. Boligen ved siden av, som jeg har kalt annekset, vil være selvstendig.