Vi har  en bolig på 100 m2 BYA, med en garasjeplass inni huset. I tillegg har vi 18 m2 veranda som teller med i BYA, og 2 parkeringsplasser på terreng på 18 m2 hver. 
Til sammen er altså eiendommen vår i opprinnelig byggesak godkjent (og deretter tinglyst med) 154 m2 BYA, hvorav 36 m2 av disse nå er ubebygd i form av 2 p-plasser. 

Vi leker med tanken på å bygge ut huset og/eller bygge garasje. Det er veldig trangt på tomta, og utnyttelsesgraden er - med dagens 154 m2 - maksimalt utnyttet. MEN siden vi har en ekstra p-plass registrert som BYA, så vet jeg at vi kan gjøre om dagens garasje inni huset til boareal, fordi vi da fremdeles vil ha de pålagte 2 p-plassene på terreng. Så det er jo et alternativ. 

Men kan vi også øke boligens fotavtrykk og bygge inn feks det som nå bare er en veranda og/eller de 36 m 2 med BYA som vi pr i dag har ute på terreng? 
Så lenge vi etter ombygging/utbygging har 2 p-plasser, samt ikke overskrider de 154 m2 med BYA som vi har pr idag? Om vi nå søker om å bygge ut huset og fotavtrykket på boligen dermed øker markant -  så er det i prinsippet i orden? Eller kan de si at nei, det blir for mye bygningsmasse, noe av arealet må være åpent, så dere MÅ ha parkering på terreng (?)

Jeg ser jo at mange nye hus bygges med to garasjeplasser inni huset. 

Jeg klarer ikke å finne noe regelverk på dette annet enn for sameier med flere enn 4 enheter, der står det noe om at noen av p-plassene "kan" være på terreng. Ble ikke så klok av det dessverre.

Det står ikke noe konkret noe sted om kommunen feks vil skille på BYA som er "åpent", som en p-plass, eller om man kan få bygge vegger og tak rundt den, så lenge kommunen i eksisterende byggetillatelse for tomten har registrert plassen som BYA avsatt til parkering og  man ikke overskrider dagens utnyttelsesgrad, og selvfølgelig holder seg innenfor regelverket på høyder, utforming, avstand til tomtegrense, snuareal, osv osv...

Noen som har erfaring med noe lignende?
Veldig takknemlig for svar