Første betingelse er vel at du selv bor i huset og leier ut en del av det? Her høres det ut til at du ser for deg to leiligheter, en i hver etasje. Du leier ut begge etasjer til to forskjellige leietakere og bor selv ikke i bygningen?
Da eier du to utleieleiligheter og må skatte for det så langt jeg kan se.
Om du nå organiserer det slik at du leier ut hele huset til én leietaker - som så leier ut 1. etasje som del av sin bolig, så berøer ikke det deg. Du fåt høyere leie av den ene i 2. etasje, og skatter av det.
Jeg ser at jeg ikke har formulert spørsmålet mitt godt nok.
Settingen er en enebolig som huseier og familien selv bor i. I en del av dette husets kjelleretasje er det innredet en kjellerleilighet med eget bad, soverom, stue, gang og kjøkken. Denne leiligheten har egen inngang/ytterdør/adkomst utenfra, og det er ingen dør eller innvendig kommunikasjon mellom leiligheten og resten av huset. Hvis denne leiligheten leies ut, leier man da ut "del av eget hus" og følgelig skattefritt?
Eller er leiligheten ikke lenger "del av eget hus" hvis det ikke eksisterer en innvendig dør som fører til resten av huset? Og i fall den ikke er "del av eget hus" - må man vel da skatte av eventuelle leieinntekter?
Det jeg lurer på er altså om det for skattefritt utleie er et krav med fysisk kommunikasjon mellom det areal man leier ut og det areal man selv bor i (feks i form av en dør man holder låst).
Det stemmer ikke. Du skater ikke selvom det ikke er noen dør. Forutsatt at verdien er mindre. Dvs markedspris på utleie der du bor vs der leieboer bor i huset. Det kan riktignok ikke være mer enn 1 leilighet i tillegg til den du bor i. Er det 3 leiligheter blir det en annen sak.
Jeg har også lest denne artikkelen. Og jeg forstår det heller ikke.
Jeg har ikke klart å finne klart beskrevet noe sted hvorvidt ei innvendig dør som kobler sammen utleieareal med det areal utleier bor i selv er et nødvendig krav for å leie ut skattefritt.
Eller om man kan leie ut en mindre del av huset skattefritt selv om det er en "selvstendig" boenhet med helt egen inngang.
Sånt burde jo være mulig å formulere forståelig ett eller annet sted på nett, men jeg har ikke funnet det enda...
Det står tidligere i tråden at det er reglene på søketidspunktet som gjelder. Tror det er er reglene på vedtakstidspunktet som gjelder. Men dette er kanskje ikke avgjørende for deg.
Har du spurt kommunen eller Skatteetaten om denne saken. Skattemessig kan du rette opp i tre år uten å komme i klammeri.
Skatteetatens veiviser bryr seg etter det jeg kan se ikke om det er en låst dør eller ikke mellom din leilighet og den andre familieleiligheten, derimot er det et krav til den utleide familieleiligheten at den skal "kunne låses og ikke være tilgjengelig for andre". (se definisjonene under punkt 4, "er det en flermannsbolig")
Forøvrig, ref. den andre tråden din om kjøkken, så er det krav til det i en familieleilighet, men ikke i en hybelleilighet. Og begge typene leilighet kan altså være "del av egen bolig" i utleiesammenheng.
Skatteetaten tror jeg ikke bryr seg om dette men kommunen kan gjøre det definitivt. Men verdi av utleie må være under 1/2 part. Pass på hvis en leier ut flere hybler, da kan dette bli brutt selv om arealet ikke er større enn "egen" del. Dette er på skatt. Men på kommune kan det være alt fra tilknytningsavgift på vann / avløp (selv om det er det samme som resten av huset, dette er i verste fall) samt årlige kommunale avgifter kan bli doble. Så en må virkelig tenke seg om om en virkelig vil gjøre det på denne måten. Her er det vanskelig å komme tilbake, er ikke bare å si at vi ikke leier ut lenger.
Da eier du to utleieleiligheter og må skatte for det så langt jeg kan se.
Om du nå organiserer det slik at du leier ut hele huset til én leietaker - som så leier ut 1. etasje som del av sin bolig, så berøer ikke det deg. Du fåt høyere leie av den ene i 2. etasje, og skatter av det.
Settingen er en enebolig som huseier og familien selv bor i. I en del av dette husets kjelleretasje er det innredet en kjellerleilighet med eget bad, soverom, stue, gang og kjøkken. Denne leiligheten har egen inngang/ytterdør/adkomst utenfra, og det er ingen dør eller innvendig kommunikasjon mellom leiligheten og resten av huset. Hvis denne leiligheten leies ut, leier man da ut "del av eget hus" og følgelig skattefritt?
Eller er leiligheten ikke lenger "del av eget hus" hvis det ikke eksisterer en innvendig dør som fører til resten av huset? Og i fall den ikke er "del av eget hus" - må man vel da skatte av eventuelle leieinntekter?
Det jeg lurer på er altså om det for skattefritt utleie er et krav med fysisk kommunikasjon mellom det areal man leier ut og det areal man selv bor i (feks i form av en dør man holder låst).
Jeg forstår ikke innholdet.
Jeg har også lest denne artikkelen. Og jeg forstår det heller ikke.
Jeg har ikke klart å finne klart beskrevet noe sted hvorvidt ei innvendig dør som kobler sammen utleieareal med det areal utleier bor i selv er et nødvendig krav for å leie ut skattefritt.
Eller om man kan leie ut en mindre del av huset skattefritt selv om det er en "selvstendig" boenhet med helt egen inngang.
Sånt burde jo være mulig å formulere forståelig ett eller annet sted på nett, men jeg har ikke funnet det enda...
Det står tidligere i tråden at det er reglene på søketidspunktet som gjelder. Tror det er
er reglene på vedtakstidspunktet som gjelder. Men dette er kanskje ikke avgjørende for deg.
Har du spurt kommunen eller Skatteetaten om denne saken. Skattemessig kan du rette opp i tre år uten å komme i klammeri.
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/?396270=396274
Forøvrig, ref. den andre tråden din om kjøkken, så er det krav til det i en familieleilighet, men ikke i en hybelleilighet. Og begge typene leilighet kan altså være "del av egen bolig" i utleiesammenheng.