2,302
11
1
Kjøpe ekstra tomt av nabo (landbruk)
708
Buskerud
0
Hei
Vi har en enebolig som grenser til ett jorde. Grensen følger en bekk som går mellom vår eiendom og jordet. Grensen går inn i vår hage på ett område, vi har snakket med grunneier om vi kanskje kan kjøpe den biten som stikker inn på vår side av bekken og eventuelt kjøpe noen meter ekstra som vil si at bekken i såfall blir på vår tomt. Men jeg er usikker på om dette er tilatt siden det sikkert er regulert landbrukseiendom.
NOen som har erfaring med dette? Er det byggavdelingen i kommunen som kan svare på dette mon tro?
Vi har en enebolig som grenser til ett jorde. Grensen følger en bekk som går mellom vår eiendom og jordet. Grensen går inn i vår hage på ett område, vi har snakket med grunneier om vi kanskje kan kjøpe den biten som stikker inn på vår side av bekken og eventuelt kjøpe noen meter ekstra som vil si at bekken i såfall blir på vår tomt. Men jeg er usikker på om dette er tilatt siden det sikkert er regulert landbrukseiendom.
NOen som har erfaring med dette? Er det byggavdelingen i kommunen som kan svare på dette mon tro?
Noko meir om det er makebytte, da er det inntil 20%.
Jeg har 1 mål, naboen 1000 mål og jeg ønsker å overta x m2 til/fra naboen?
Med tomtepris på 1 mil pr mål, blir det da 333kr pr m2 + omkostninger.
Spørs om ikke det ville vært en god ide å flytte bekken så den går i den nye grensen.
Eksempel fra Bergen:
https://www.bergen.kommune.no/tjenestetilbud/bolig-og-eiendom/eiendom/oppmaling/overforing-av-mindre-areal-ved-grensejustering
Kriterier for grensejustering (Matrikkelloven § 16 og Matrikkelforskriften § 34)
Arealet på de involverte eiendommene må ikke endres mer en 5% som følge av grensejusteringen. Den minste av eiendommene legger dermed føringer for hvor stort arealet kan være.
En grensejustering kan maksimalt utgjøre 500 m2, selv om dette skulle utgjøre mindre enn 5 % av en eiendom.
Hvis det gjennomføres flere grensejusteringer på en og samme eiendom, legges tidligere grensejusteringer inn som en del av beregningsgrunnlaget. Dette gjelder grensejusteringer gjennomført etter 01.01.2010. Hvis totalen overstiger 5 % må saken gjennomføres som en «Arealoverføring .
Hvis begge eiendommene både får og avgir areal til hverandre, kan ingen av eiendommene avgi eller motta mer enn 20 % av sitt totale areal.
Verdien av arealene som overføres kan ikke overstige folketrygdens grunnbeløp (1G) for noen av eiendommene (ca kr. 92 000 fra 01.05.2016 se: https://www.nav.no/no/NAV+og+samfunn/Kontakt+NAV/Utbetalinger/Grunnbelopet+i+folketrygden)
Arealene som berøres av justeringen må være regulert til samme formål. Grensejustering mellom areal med ulike formål (For eksempel vei og bolig) krever søknad og tillatelse etter plan- og bygningsloven.
Les også denne:
https://www.kartverket.no/eiendom/saksbehandling/veiledning-og-kurs/rundskriv-for-tinglysingen/14-Matrikkeldokumenter/142-Grensejustering/
Bonden ønsker ikke å legge bekken i rør, noe som også er greit for oss, så har tilbudt at vi tinglyser dette ved ett eventuelt kjøp. Det hadde uansett vært bra for oss å ha det ekstra arealet med tanke på utnyttelsesgraden av tomta
Dersom det er landbruk er det i utgangspunktet ikke tillatt å kjøpe, med mindre du også eier av et registrert landbruk. Det er også Landbrukstakst som skal brukes. Denne er regulert i lovverket.
Snakk med kommunen, alt er kan være mulig, men avdelingen for landbruk i din kommune som må kontaktes.
Han har ikke lov til å ta mer enn landbrukstakst.
Da vil ikke slaget bli godkjent. Hva som skjer under bordet blir sjeldent snakket om.
Større områder krever konsesjon, men ikkje slik mindre grensejusteringer, men mulig landbrukskontoret må innom for det.
Men det kan komme i strid med jordoven, men om ikkje arealet er dyrka i dag tviler eg på om dette er noko problem.
https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/grensejustering-arealplan/id720729/