506
14
1
Kjøpe fritidstomt - hvor selger/grunneier har fjernet 1 grensemerke
6
0
Hei,
Vurderer å kjøpe en fritidstomt på 1400m2. Tomten er regulert for fritidsbolig, har sjekket reguleringsplan og vært på befaring. Selger som også er grunneier har flere tomter til salg, alle tomtene har grensemerke i hvert sitt hjørne, noe som ble målt opp i 2022.
link: Norgeskart
Når jeg sjekket tomten så jeg at nabotomten (22/181) har bygget en vei til sin hytte, som grenser tett opp mot tomtegrensen "min", tomtegrense oppe til høyre. Spurte grunneier/selger og han sa at her har dessverre utbyggeren/entreprenøren fjernet grensemerke med et uhell, han sier videre at dette ikke har noe praktisk betydning. De andre grensemerkene står slik som beskrevet.
Er forsåvidt enig i at det ikke har noe praktisk betydning, ser på kartet og GPS-koordinatene at selve veien grenser til tomtegrensen og godt mulig det er rett, men jeg har fått litt kalde føtter da jeg skal kjøpe tomten for å sitte på den, og muligens bygge om 5-6 år når vår økonomi tillater det. Mulig jeg må selge tomten igjen om en del år, og da ønsker ikke jeg å måtte måle opp igjen tomten med kommunene og stå til rette for noe som noen andre har gjort feil.
Er usikker på hva jeg skal si til selger/eier, skal jeg be han sette opp igjen grensemerket? eller har det ikke noe praktisk betydning? Tomten er helt prima, og prisen er helt fair siden markedet går treigt nå.
Vurderer å kjøpe en fritidstomt på 1400m2. Tomten er regulert for fritidsbolig, har sjekket reguleringsplan og vært på befaring. Selger som også er grunneier har flere tomter til salg, alle tomtene har grensemerke i hvert sitt hjørne, noe som ble målt opp i 2022.
link: Norgeskart
Når jeg sjekket tomten så jeg at nabotomten (22/181) har bygget en vei til sin hytte, som grenser tett opp mot tomtegrensen "min", tomtegrense oppe til høyre. Spurte grunneier/selger og han sa at her har dessverre utbyggeren/entreprenøren fjernet grensemerke med et uhell, han sier videre at dette ikke har noe praktisk betydning. De andre grensemerkene står slik som beskrevet.
Er forsåvidt enig i at det ikke har noe praktisk betydning, ser på kartet og GPS-koordinatene at selve veien grenser til tomtegrensen og godt mulig det er rett, men jeg har fått litt kalde føtter da jeg skal kjøpe tomten for å sitte på den, og muligens bygge om 5-6 år når vår økonomi tillater det. Mulig jeg må selge tomten igjen om en del år, og da ønsker ikke jeg å måtte måle opp igjen tomten med kommunene og stå til rette for noe som noen andre har gjort feil.
Er usikker på hva jeg skal si til selger/eier, skal jeg be han sette opp igjen grensemerket? eller har det ikke noe praktisk betydning? Tomten er helt prima, og prisen er helt fair siden markedet går treigt nå.
Så er spørsmålet om veien i sin helhet ligger på naboens omt. Hvis den glir inn på din og du lar det skure over tid, vil dette kunne «feste seg" og kunne bli plundrete å korrigere. Nåer kanskje tomtene så store at dette er et fiktivt spørsmål?
Med hjørnene på 183 kan en trolig måle seg inn ganske nøyaktig med avstandsmåler eller målebånd.
Ja, det er på en måte hjørnet til høyre, som ligger mot hovedveien, her startet veien til hytte 181 som han har gravd ut. Så det er kun snakk om selve starten, da min grense skråer nedover, mens hans vei går slakt oppover slik at han parkerer bak hytten sin. Fant ikke noe grensemerke på hans "side" av grensen, men de overlapper kanskje.
Leste på lovdata at det var ulovlig å fjerne grensemerke, så fikk litt hetta og tenkte at om kommunen kommer på tilsyn eller noe, så er det jeg som må svi. Tomta er ellers så stor som du sier, så har liten praktisk betydning.
Det som bekymrer meg litt er med et evt. videresalg av tomten, så må jeg forklare at grensemerket mangler og at det er noen andre sin skyld. Mulig jeg overtenker det, men er så redd for å kjøpe noe som kan skape grobunn til tvister om eiendom og grenser.
Det vil ikke kunne brukes hevd, da grensen aldri har noen uklar plassering så lenge den er lest inn med GPS koordinat.
Det synes å være entreprenør hos naboen som har skadet/fjernet merket. Da er det vel entreprenøren som har ansvaret for å sette det tilbake.
Hevd som juridisk diskusjon kommer ikke på tale siden punktet er veldefinert med koordinater. Imidlertid kan det bli en diskusjon om nytteverdi for parten e ved tilbakestilling.
I dette tilfellet kan det synes som om problemstillingen er mindre relevant.
Årsak til at det er ulovlig, er at dersom man med forsett fjerner/flytter et merke, er det i enkelte tilfeller for å tilsynelatende tilegne seg eiendom. Går en vei over et merke så må det jo bort. Er det da målt inn så river man det bare opp. Null stress.
Det jeg nå ser når jeg har vært på befaring igjen, er at nabotomten som bygget denne veien har lempet litt masser ned på min kommende tomt, når han bygget veien, litt synd da jeg ikke hadde tillatt dette om jeg hadde eid den da. Det er ingen big-deal, men synes bare det er rart da den veien fint kunne blitt planert og gravd litt lengre oppe.
Da er det satt opp nytt grensemerke, se bilde.
Viser seg at nabotomt har en liten meter inn på min tomt som jeg skal kjøpe. Hva bør jeg gjøre nå? Den veien kan må bare være der. Min tomt er til venstre for det røde merket