Dersom dere gjør det etter overtakelse er det for sent. Ta med dere en fagmann på visningen istedenfor!

Husk at bruk av fagmann svekker din sak ved ev. feil som oppdages i framtiden. Leste en sak hvor kjøper tapte saken, ettersom fagmannen som var med på visning burde ha oppdaget avviket. Mener de tipset om at fagmannen bør opptre «undercover , slik at selger ikke kan bruke det mot deg i en ev. sak.

Det kommer helt an på dere og huset. Men hvis det ikke foreligger en skikkelig tilstandsrapport før kjøpet kan det være lurt å få en takstmann til å gå over huset etter overtakelse. Dette bør dere gjøre så tidlig som mulig for å stille best mulig ved en reklamasjon.

Trådstarter her igjen; takk for gode svar.

Har ytterligere spørsmål vedrørende overtakelse. Kan jeg som kjøper, spørre selger om det er endringer i hht egenerklæring? Jeg er redd for skjeggkre (jaadda, dette er mye omdiskutert). I egenerklæring er det opplyst at det ikke er slike kryp der, men det er noen måneder siden dette ble signert av selger. Skeptisk (..eller 'livredd') som jeg er, ønsker jeg å få det avklart dersom endringer.

Og hva om selger opplyser at de har oppdaget slike, hvordan bør jeg som kjøper forholde meg til dette?

Det er fritt frem å spørre, men det er lettere med en samarbeids klima enn om selger føler situasjonen ubehagelig. Nå endret jeg overtagelsesdato fordi selger sitt nye hus ikke var ferdig så det gjorde sikkert samarbeidet lett hos oss men vi hadde en veldig grei overtagelse (forøvrig uten megler). Det er jo naturlig at du får en guide tur og får vite litt om setpunkter på gulvvarme osv.

Ved overtakelse er det jo ikke noe vits å ha med seg fagperson, den kan da like gjerne komme etter at du har tatt over hvis du er usikker på noe er som des skal. Som andre påpeker må dette være med ved visning.  Da trenger ikke fakpersonen flagges som fagperson heller.  Kan være gunstig hvis det er noe fagpersonen ikke oppdager.

Ved kjøp av ny bolig er det derimot annerledes.  Da er det reklamasjon på utførte arbeider som vil være tema.  Synes det da er ryddig at selger får beskjed om hvem som vil være med en ukes tid på forhånd.  Da kan selger også velge å rette opp det han vet om at en fagperson vil finne på forhånd.

Men en gjennomgang av huset er jo lurt med selger så en kan få litt info som ikke nødvendigvis er naturlig på visning. 

Stiller meg veldig undrende til flere av svarene her, men ålreit.

Som et utgangspunkt skal eventuelle mangler fremsettes på overtagelsen, men da er det jo som oftest helt åpenbare og synlige mangler. Som kjøper av en bruktbolig har du likevel reklamasjonsmuligheter i maksimalt 5 år etter overtagelse, jf. avhendingsloven §4-19 2.ledd. (skader ikke å ser igjennom både kapittel 4 og 3 i sin helhet).
Du taper derimot reklamasjonsretten om du ikke innen rimelig tid etter du oppdager eller burde ha oppdaget mangelen, reklamerer.

Det du i utgangspunktet kan reklamere på nå er tilbakeholdt informasjon, feil informasjon og skjulte feil og mangler. Å få gehør på reklamasjon for noe som eksempelvis en takstmann avdekker som du kanskje burde oppdaget, blir heller vanskelig.