5,272
26
0
Kjøpt bolig og konkurs
106
0
Hei,
Jeg har en reklamasjons-sak med et hus jeg har kjøpt som ble ferdigbygd i 2014. Selger er en profesjonell.
Saken er slik at takstmann har estimert skader for ca 1.3 milioner. Huset kostet kr 2 150 000 da jeg kjøpte det i juli 2015.
Selger hevder at han ikke har penger til å dekke dette og heller ikke til å heve kjøp, selv om advokat fastslår at det er vesentlig avvik i boligen som gjør at jeg kan heve kjøp.
Videre sier advokat at risikoen er hvis selger slår seg konkurs at jeg kan plutselig sitte både med lån og en bolig som må ha reparasjoner på minst 1.3 mill.
Mitt spørsmål er :
Er det virkelig sånn det fungerer? ER det virkelig slik at hvem som helst kan opprette firma, bygge et hus, selge det for så å slå seg konkurs og frata seg alt ansvar slik at kjøper ikke får en eneste krone ?
Setter stor pris på om noen med juridisk bakgrunn som kan dette her gir meg et konkret svar.
Jeg har en reklamasjons-sak med et hus jeg har kjøpt som ble ferdigbygd i 2014. Selger er en profesjonell.
Saken er slik at takstmann har estimert skader for ca 1.3 milioner. Huset kostet kr 2 150 000 da jeg kjøpte det i juli 2015.
Selger hevder at han ikke har penger til å dekke dette og heller ikke til å heve kjøp, selv om advokat fastslår at det er vesentlig avvik i boligen som gjør at jeg kan heve kjøp.
Videre sier advokat at risikoen er hvis selger slår seg konkurs at jeg kan plutselig sitte både med lån og en bolig som må ha reparasjoner på minst 1.3 mill.
Mitt spørsmål er :
Er det virkelig sånn det fungerer? ER det virkelig slik at hvem som helst kan opprette firma, bygge et hus, selge det for så å slå seg konkurs og frata seg alt ansvar slik at kjøper ikke får en eneste krone ?
Setter stor pris på om noen med juridisk bakgrunn som kan dette her gir meg et konkret svar.
Er selger et AS ?
Hei,
Selger er et AS.
Men som svar på ditt innlegg...
Ettersom det er snakk om et så betydelig beløp kan det anses som grov uaktsomhet av selger/utførende. Boligen ble nok kjøpt med avhendingsloven?! Hvor § 4-13 (2) gir adgang for heving selv etter "rimelig tid".
Og hvis det er frykt om at selskapet kan gå konkurs, så er det lovverk som kan fremme erstatningskrav mot styremedlemmer.
Har du forresten noen forsikring ala boligkjøperforsikring eller bolig/villa som dekker håndverkerfeil?
Takk for svar.
Jeg har advokat fra HELP forsikring, og det var HELP som sa i dag at risikoen med å kreve heving i dette tilfellet er at selger kan gå konkurs og at jeg ville risikere å måtte sitte med ingenting (altså lån og et hus som må repareres for millioner). Det skremte meg litt og derfor stilte jeg spørsmålet om er det virkelig så enkelt som å slå seg konkurs ?
Når det gjelder andre forsikringer så har jeg både hus og innbo forsikring (da jeg kjøpte huset ba jeg om det beste forsikringa de hadde hos Jernbanen personalets forsikring).
Det stemmer også det du sier iht. avhendingsloven, og advokaten sier selv også at jeg kan heve kjøp, men risikoen er at jeg vil ikke kunne sitte med noe pga. selger ikke har penger da dette er et nyetablert firma og det er deres første bolig.
Det at selskaper kan slå seg konkurs er en stor og viktig grunn for å prøve å holde seg til etablerte aktører. Er det snakk om et nyoppstartet selskap ville i hvert fall jeg sørget for å få en god pris, og fulgt med på arbeidet nøye. Men det er vel kanskje for sent nå.
Det er forståelig det HELP advokaten sier. I verste fall går selskapet konkurs, og ikke har midler til å dekke noe. MEN da vil jeg anbefale å engasjere en meget dyktig advokat som har erfaring med kjøp/salg av fast eiendom og samtidig styreansvar, og se om du kan ta personlig sak mot styret, ettersom det er grov uaktsomhet.
Hva slags feil er det snakk om? Er det noen som er risikofylte, som medfører at dere må flytte ut? Eller kan feilene rettes opp av selgeren?
Altså i dette tilfellet er det snakk om å rive hele huset da alle vegger må åpnes, isolasjon må byttes om, brannvegg (pga det er vertikaldelt 2 manns bolig) må skiftes, Hele taket må byttes komplett, i tillegg mangler jeg 6,7 kvm enn hva som står i salgsoppgaven, hele badet må rives og settes på ny, alle fliser i vaskerom, bad, gang må byttes om osv...
Taksmann skrev følgende:
Vi bor der per i dag, men om vinteren var det veldig kaldt at jeg måtte installere varmepumpe i tillegg for å holde varmen. Dette skal i følge selger være energiklasse B og er på 66 kvadrat, men skulle i utgangspunktet vært på 72,5 i følge salgsoppgave.
Så det er en del kan man sii... =/
Jeg vil bare ha hjelp av en kjempe dyktig advokat som du sier, for jeg føler at jeg heller ikke får all den hjelpen jeg trenger fra HELP forsikring. Det er også fullt mulig at det er pga. situasjonen jeg er i nå at jeg føler det slik.
Det virker som selger ikke er villig til å betale kr 1,3 mill for å reparere med begrunnelse om at han ikke har så mye penger. Han må også påregne at han må betale samme på den andre siden da boligen er vertikaldelt og nabo har samme problem. =/ ...
dersom selger har løyet eller gitt uriktige opplysninger.. nevnte sak er fra 2011, men
dersom ting ikke har endret seg på 5 år blir jeg skremt...
Min mening er at dersom man tegner eierskifteforsikring så skal man jo være forsikret
mot ting som dette, hva er ellers vitsen med forsikring.