Utstedelse av samsvarserklæring er en plikt den utførende har ihht Byggesaksforskriften § 12-4 (h). Dette er offentligrettslig mellom saksbehandlende kommune og den enkelte ansvarlige for utførelse (og prosjektering, uavhengig kontroll mv) der ansvarlig søker er bindeleddet mellom kommune og alle aktører i byggesaken.

Det økonomiske aspektet er privatrettslig mellom deg som byggherre og entreprenøren som utførte og berører ikke byggesaken i noe fall.

I en perfekt verden der alle følger reglene, så er det slik. Men det er flere som holder igjen samsvarserklæring for å ha det som en brekkstang ved krangler. Kommunen er ofte varsomme med å gå inn i slike konflikter.

De trenger vel egentlig ikke å gå inn i konflikten, bare kreve å få dokumentasjon. Jeg har lest paragraf 12-4, men det står lite om hva som virkelig skjer med mitt tiltak hvis slik dok uteblir.

Kan jeg for eksempel gå til midlertidig forføyning for å få brukstillatelsen? Eller er det andre steg jeg kan ta for å få dette til. Mulig jeg bekymrer meg unødig her nå, men jeg har aldri bygd hus før.

Det står ikke noe om det fordi samsvarserklæring ikke kan brukes som en brekkstang mot byggherren. Samsvarserklæring er den utførendes bekreftelse til kommunen på samsvar mellom utførelse og prosjektering/lovkrav. Det er ikke du som skal ha erklæringen - det er kommunen - via ansvarlig søker.

Dersom konflikt har den utførende et eneste verktøy i byggesaken og det er å melde opphør av ansvarsrett (SAK10, §12-6 1. ledd). Det er i praksis umulig når arbeidene er ferdigstilt. Kommunen har uansett full anledning til å gi pålegg selv om ansvarsrett er meldt opphørt.

Kommunen kommer ikke til å gi deg noen hjelp i denne saken. Det er din ansvarlige søker som må løse den med den utførende. Normalt sett vil jo kontraktene (f eks gjennom dagmulkt) være din brekkstang overfor entreprenøren dersom det ikke foreligger brukstillatelse/ferdigattest ved et gitt tidspunkt.
Her ser det ut til at du har valgt å pulverisere slikt ansvar for å spare penger. Man får da håpe, for din del, at slikt ansvar er videreført i hele kontraktskjeden din.

Hvis utførende nekter og endog er villig til å gå fra 50000 for å slippe å levere fra seg dok, da tviler jeg på at et pålegg fra kommunen vil gjøre noe fra eller til.

Du snakker om å pulverisere ansvar, men jeg kan ikke se at jeg gjør noe andre også ville ha gjort. Jeg fikk høre fra selger at "vi ligger på markedspris" og " dette er helt opp til deg" når jeg ymtet frampå at jeg syntes en million for graving og grunnmur var litt dyrt på ei tomt som ikke trengte noen sprenging. Dette forsøkte jeg flere ganger og tilslutt ga jeg opp og trakk det ut. Da våknet han og skulle forhandle. Patetisk. Hva er kontrakts-kjede? Ingen av mine kontrakter henger sammen med noen av de andre. En dårlig håndverker vil skylde på alle andre enn seg selv hvis han kan. Akkurat det som har skjedd i denne saken.

Det eneste jeg trenger å gjøre her er å betale. Da har jeg "ryggen fri" ifht mureren, men dette sitter veldig langt inne. Har faktisk mine tvil om at han vil komme med dokumentasjonen selv om jeg betaler. Det jeg konkluderer med nå er at hvis en håndverker vil være drittsekk så kan han bare nekte å levere dok. Hva gjør man da? En håndverker kan jo faktisk utsette innflyttingsdatoen til en husbygger i opptil flere måneder hvis han vil.

Da vi fikk bygget et hus oppsto det uenighet mellom husleverandøren vår og et innleid firma, som sto for monteringen av modulene og legging av tak. Konsekvensen var at det innleide firma dermed ikke besvarte husleverandør og ikke ga de erklæringene som var nødvendige for søknaden om ferdigattest.

Det som løste saken for vår del var at husleverandør da leide inn et firma som kontrollerte arbeidet som var gjort og ga en erklæring på den kontrollen samt at arkitekten la ved et skriv til kommunen som forklarte situasjonen. Ferdigattest ble da utstedt

Ny utvikling i saken er at mureren nå vil ha de pengene som han ikke ville ha fordi han ikke orket å snakke med andre enn ordentlige folk. Jeg har ikke hørt fra han siden i august, men nå kommer han med inkassovarsel og forsinkelsesrenter. Han sier nå at han er klar til å underskrive samsvarserklæringen hvis han får pengene. antar at han nå har tenkt seg om og funnet ut at han er pålagt å levere smasvarserklæringen og kan få problemer med ansvarsretten.

Jeg mener at jeg sitter med gode kort ifht en eventuell forliksrådsak da han også har trakassert meg og kona mi i mailer. Han kommer også med usannheter og uvesentligheter angående mine forhold til andre leverandører. Han har også sagt at han ikke ville ha penga og heller ikke ha noe mer med meg å gjøre. Det eneste jeg ville ha var et prisavslag ifht at muren så ut som en banan, usikkerhet om ordentlig armering og en rekke andre småting. Det mener jeg at jeg har fått.

Hvis du mener at det er gjort så dårlig jobb at det er rimelig å ikke betale 49 000 av summen så er det kanskje ikke grunnlag for å utstede noe samsvarserklæring? Samsvarserklæringen er jo en bekreftelse på at tiltaket er på stell, og hvis du selv mener at det ikke er det så blir det litt snodig å be om en slik erklæring (?)