879
12
1
nabo som bråker
693
0
hei
eier leilighet i ett eldre bygg. men det er montert lydhimling i hele leiligheten.
leiligheten over ble kjøpt av en polakk som skal drive utleie på den.
han har fått tak i en kraftig alkoholisert leietaker, som bråker til alle døgnets tider. ofte vi blir holdt våken til kl2-3 på natten.
han knuste også doen i fjor når vi var bortreist og gikk å la seg. dette resulterte i at vannet sto å fosset ned i vår leilighet i flere timer.
spørsmålet er, har vi noen rettigheter på å få denne personen kastet? han som eier leiligheten bryr seg jo ikke så lenge han får inn betalingen.
vi vurderer nå å ringe politi når det er bråk etter kl 23. Men det er jo fortvilt med bråk utover hele ettermidagene også.
leiligheten er forøvrig i sameie (selveier)
eier leilighet i ett eldre bygg. men det er montert lydhimling i hele leiligheten.
leiligheten over ble kjøpt av en polakk som skal drive utleie på den.
han har fått tak i en kraftig alkoholisert leietaker, som bråker til alle døgnets tider. ofte vi blir holdt våken til kl2-3 på natten.
han knuste også doen i fjor når vi var bortreist og gikk å la seg. dette resulterte i at vannet sto å fosset ned i vår leilighet i flere timer.
spørsmålet er, har vi noen rettigheter på å få denne personen kastet? han som eier leiligheten bryr seg jo ikke så lenge han får inn betalingen.
vi vurderer nå å ringe politi når det er bråk etter kl 23. Men det er jo fortvilt med bråk utover hele ettermidagene også.
leiligheten er forøvrig i sameie (selveier)
trappoppgangen ser nå så jævlig ut av vi velger å benytte verandaen som inngang. Det er rett og slett ikke presentabelt for besøkende å benytte hovedinngangen.
det har vært foreslått å leie vaskebyrå iom at andre eieren ikke interesserer seg i vask og vedlikehold, men saken står på stedet hvil
Så lenge de som plages av bråket har flertall i sameiet og støyen medfører vesentlig brudd på eiers plikter kan dere i prinsippet kreve tvangssalg. Tror neppe det går så langt, men ut fra beskrivelsen din er det grunnlag for noe slikt.
Største problemet her er at det er 2 eiere. Horisontaldelt bolig.
Andre eier driver nå å muligens skal etablere en leilighet på loftet. Isåfall vill det kunne bli 3 eiere. Dette vil være gunstig ved slike problemer. Jeg vil tru det er vanskelig å komme noen vei når det er bare 2 eiere (?)
Ved utleie så er det påkrevd med brannskille mellom boenheter, har du 2 lag gips i taket?
Kommunen har ikke noe med utleie mener jeg hvis leilighet tilfredsstiller vanlige krav.
Det må være sameie regler e.l. som regulerer hva en kan gjøre.
Er det leiligheter i borettslag så er det ofte regler her.
Men hvis det ikke er forbud mot fremleie der så er det tvilsomt å få innført dette siden det setter begrensinger på råderetten en har. Men det finnes noe slike regler hos noen men da har en ofte unntak ved sykdom og andre forhold der det vil være urimelig at en ikke kan få leie ut boligen.
Ved sameier er det ofte regler om hvor mange leiligheter en kan eie i et sameie for å unngå at noen kjøper opp flere og leier ut. I lov om eierseksjoner er det 2. Men denne regel kan jo omgås ved at de sprer eierskap på flere personer i f.eks. en familie.
Normalt sett kan ikke den andre eieren lage leilighet på loftet uten din godkjenning, ergo du kan vurdere å nekte ham dette med mindre han kaster ut fyllikken?
Med bare to eiere er det rettssystemet som gjelder, men det er dyrt og vanskelig. Vil tippe at det finnes flere lovhjemmler som kan benyttes her - anbefaler medlemskap i huseierne og en prat med advokatene deres.
Edit - tok en titt i eierseksjonsloven. De aktuelle paragrafene, feks 39, inneholder også en bestemmelse om at det ved kun to seksjoner ikke er nødvendig med flertall. Ergo du kan kreve at naboen selger sin seksjon hvis han ikke oppfyller kravene til vedlikehold og bruk iht loven, men du må nok være forberedt på en runde i retten før det evt får gjennom
Dette vet jeg rett og slett ikke.
bygget var i utgangspuntet 1 seksjon, hvor tidligere eier fikk seksjonert ut den ene leiligheten. vi kjøpte da den og etablerte lydhimling ( dobbel gips, lydbøyler og 15cm isolasjon) mot etasjen over.
men dette kan nok kommunen svare på
loftet er i dag sammen med den øverste leiligheten (den leiligheten er altså 2 etasjer) med felles trappoppgang gjennom bygget.
vi kommer aldri til å godta en utbygging av (det er 2 stk hybler han ønsker å etablere) der oppe. bygget er fra 1898, og å oppgradere dette bygget til branntekniske og lydmessige krav er bortimot håpløst. f.eks i trappoppgangen så hører man fint hva folk prater om når de går forbi. derfor er det lite ønsket med hybler (endel med trafikk opp og ned)