Uavhengig om svaret er ja eller nei, (bod er sikkert ok) så må du ha ledig BYA i forhold til reguleringsplan enten det er søknadpliktig eller ikke. Jeg har ikke forstått hvordan det faktisk fungerer, det er ikke en registrering en gang i kommunen ? (dvs bare innmelding av at det gjøres?).

Er klar over utnyttelsesgrad.

Slik jeg leser reglene trenger man ikke gi noen som helst beskjed til kommunen?

Jeg tipper svaret er "ja" på at gang/entre (eller hall som noen vil kalle det hvis den nærmer seg 15 kvm) er "rom or varig opphold", og dermed søknadspliktig.

Greit nok at de færreste har veldig langvarige opphold i gangen, men hvis den har som formål å komme seg til og fra og i mellom andre rom for varig opphold, er gangen en del av "boligens hoveddel", og regnes også i salgstakst/prospekter som "P-rom".

Gang/hall er innafor. Et eksempel denne regelen er ment for er om du feks har et vindfang du vil kle inn å gjøre til en gang.

Hvis jeg ikke tar helt feil så er rom for varig opphold det samme som p-rom?

http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/?dxp=/dxp/content/byggesak/4/1/

I veiledningen står det:
Tilbygget kan ikke inneholde rom for beboelse eller varig opphold. Det betyr at tilbygget ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom, våtrom eller andre rom som inngår i boligens hoveddel, slik som entre, gang, isolert vinterhage med videre. Det kan heller ikke inneholde verksted, kontor, atelier eller øvingslokale med videre.

Så nei, du kan ikke søknadsfritt bygge et tilbygg med entre.

Vil ikke ett slik tilbygg bety fasadeendring også?

Så lenge tilbygget passer inn i stilen til huset forøvrig så bør ikke søknad om fasadeendring være nødvendig normalt sett. Men det kan være spesielle krav til fasaden i enkelte områder (sjekk reguleringspan, evt kommunens arealplan) eller om huset er verneverdig eller lignende.

Se forøvrig sjekkliste for søknadsfritt tilbygg (og garasje, etc):
https://www.dibk.no/globalassets/bygg-uten-a-soke/informasjonsblader/hva-skal-vare-i-orden-for-at-du-skal-kunne-bygge-garasje-eller-sma-tilbygg-uten-a-soke.pdf

Du finner også noen råd om estetikk ved tilbygg til slutt i følgende dokument:
http://dibk.no/globalassets/bygg-uten-a-soke/informasjonsblader/tilbygg-til-bolig.pdf

Anonym Saturday, January 2, 2016

http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/?dxp=/dxp/content/byggesak/4/1/

I veiledningen står det:
Tilbygget kan ikke inneholde rom for beboelse eller varig opphold. Det betyr at tilbygget ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom, våtrom eller andre rom som inngår i boligens hoveddel, slik som entre, gang, isolert vinterhage med videre. Det kan heller ikke inneholde verksted, kontor, atelier eller øvingslokale med videre.

Så nei, du kan ikke søknadsfritt bygge et tilbygg med entre.

Da er det min feil, vi var på byggesaks kurs før jul hvor det ble sagt. Eksemplet var hvis du hadde et overbygd ingangsparti/vindfang. Er mulig jeg misforstå, men siden en kollega gleda seg til å kle inn et inntrukket ingangsparti så hørte hvertfall han samme feilen som meg Skal det sies at hu dama sa de ikke hadde fått inn nyeste veiledningen som skulle svare på endel greier før nyttår da.