282    9    0  

Reklamasjoner etter 4 år i nybygg - Hvem har ansvar?

 167     Nord-Norge     0
Var byggherre i et tomannsbolig prosjekt som ble ført opp for ca. 4 år siden. Den ene eieren har vært mye plaget med diverse "småting" bla. en liten skjevhet i støttemur, litt sprekk i betong både inne og ute, sprekker/glipper i trapp og omfattende tørkeriss sprekker både i tak og vegg overganger samt rundt vinduslister og andre plasser. Sistnevnte har vært utbedret før men det kommer bare igjen. Jeg forutsetter at arbeidet med strimling osv. er utført fagmessig korrekt. 

Jeg lurer da på 2 ting: 

Kan det være en relasjon mellom disse tingene, som tyder på bevegelse i bygningen, og som kan skyldes forhold som ikke har med konstruksjon å gjøre? 

Hvordan blir ansvarsfordeling hvis entreprenør mener det har med grunnforhold (altså ikke konstruksjon) å gjøre mens kjøper mener det må ha med konstruksjon å gjøre? Den eneste måten jeg kan se at jeg selv som utbygger skulle komme i direkte ansvar, var hvis jeg hadde besluttet å bygge på "bevegelig" underlag, men det er jo fjell i grunn, og fylt på med stein og støpt plate. Uten at jeg har hatt noen geologer for å måle, så har jeg vanskelig for å se at grunnen skulle være "bevegelig". Men samtidig så skjønner jeg ikke hvordan alt dette kan oppstå hvis det ikke skyldes forhold utover selve konstruksjonen..



  (trådstarter)
   #2
 167     Nord-Norge     0
Hvem var ansvarlig for støping og graving på tomt?


Maskinentreprenør pigget i fjell og planerte tomten. Grunnmursentreprenør støpte platefundament og bygget grunnmur med leca blokker. Resten (råbygg + den støttemuren) var hovedentreprenør.
HSt
   #3
 28 162     Lillestrøm kommune     0
Hvem bestilte og betalte ting frem til og mef grunnmur

Dårlig komprimering av steinmasser er en gjenganger, spesielt hvis dette ble gjort med snø
  (trådstarter)
   #4
 167     Nord-Norge     0
Hvem bestilte og betalte ting frem til og mef grunnmur

Dårlig komprimering av steinmasser er en gjenganger, spesielt hvis dette ble gjort med snø


Jeg bestilte og betalte hele prosjektet, fra tomtekjøp til ferdigstillelse.

Ok, men bruker man snø til komprimering? Du tenker på steinmassene, der platen ble støpt? Tror det ble gjort om høsten, men husker ikke 100%. Det så hvertfall greit ut når jeg befarte, de hadde jo laser og maskiner osv. Er det vanlig (eller mulig) å sjekke dette før man støper? (litt sent for akkurat dette prosjektet da men bare lurer)
HSt
   #5
 28 162     Lillestrøm kommune     0
Hvis du sto som bestiller har ikke entreprenør for huset oppå ansvar for grunnforhold og grunnmur

Hadde han bestilt hadde han hatt ansvaret

Jeg skriver at spesielt med snø er det flere som feiler med komprimering fordi de får snø inn i massene og naturlig nok ikke får rett komprimering

Nabo til en bekjent skulke løfte huset med skum (300k kostnad eller noe slik) etter en slik tabbe

Det virker derfor som entreprenør kan gjemme seg bak setningsskader her
  (trådstarter)
   #6
 167     Nord-Norge     0
Hvis du sto som bestiller har ikke entreprenør for huset oppå ansvar for grunnforhold og grunnmur

Hadde han bestilt hadde han hatt ansvaret

Jeg skriver at spesielt med snø er det flere som feiler med komprimering fordi de får snø inn i massene og naturlig nok ikke får rett komprimering

Nabo til en bekjent skulke løfte huset med skum (300k kostnad eller noe slik) etter en slik tabbe

Det virker derfor som entreprenør kan gjemme seg bak setningsskader her


Nei det var nok jeg som engasjerte maskinentreprenør, men vet du om det er noen måte å finne dette ut på nå?

Ps: Kan du utdype hva du mener med denne: "Det virker derfor som entreprenør kan gjemme seg bak setningsskader her" ?
HSt
   #7
 28 162     Lillestrøm kommune     0
Du sier at sprekker i hus over korrelerer med sprekker/skader i grunnmur derfor jeg tenker at de kan komme med denne konklusjonen

  (trådstarter)
   #8
 167     Nord-Norge     0
Har hørt at dette (i alle fall tørkerissene) kan skyldes for dårlig uttørking i byggefasen. Hva tenker dere om dette? Kan det være at entreprenør har vært for treg å fått i gang varmeovner straks bygget var tett? Kan dette forårsake andre ting enn tørkeriss, feks. skjevheter eller glipper i trapp/gulv?
TSt
   #9
 9 152     0
Men du skriver at feil har kommet igjen etter at det er rettet. Det tror jeg ikke er vanlig hvis det er dårlig uttørking som er årsaken. I så fall må det ha vært fryktelig vått.