Jeg tolker det dit hen at samboeren var inne i bildet fra du kjøpte leiligheten? Dersom det var tilfellet at dere dro rundt på visninger sammen, valgte ut leiligheten sammen, har bodd der sammen hele tiden og pusset opp sammen så legger du kjøpssum pluss omk/ oppussing etc. til grunn (evt lån/egenkapital som pwb foreslår). Hørest for meg ut som om eneste grunn til at hun ikke kjøpte med deg var at hun var student. Kom hun inn i biler på et senere tidspunkt så blir kanskje regnestykket et annet... Et forhold skal vell ikke være direkte økonomisk lønnsomt heller... Lurt å være etterpåklok, men slike ting burde kanskje vært avklart på forhånd.
Klart det må tas hensyn til prisøkningen. Hun må betale halvparten av dagens takst på leiligheten, pluss halvparten av opp-pussingsutgiftene, for reelt å bli eier av halve leiligheten.
Så du mener hun både skal betale halvparten av dagens verdi, pluss halvparten av kostnadene som har bidratt til å få leiligheten opp til den verdien den er nå?
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Synes det er mange gode forslag her så lenge en sløyfer de som sier at hun må betale dagens takst. En gevinst er ikke reell før den er realisert. Og skal en være pirkete så er ikke 1/2 part av en leilighets verdi 1/2 parten av salgssummen (så lenge dere ikke selger hele leiligheten, noe som virker som en dårlig løsning).
Er man gift eller samboer så deler man på intekter og utgifter i alle livssituasjoner som oppstår mener nå jeg og da er det ikke noe poeng i at den ene skal betale f.eks. leie bare fordi en er student.
Jeg ville satt meg ned å laget en oversikt med alle kostnader, kjøpesum, gebyrer, måntlige renter, forsikring, oppussing og avdrag samt kommunale avgifter. Hvis alt dette er besørget av deg mens hun har studert blir det feil at hun skal ha med seg pristigningen mens du har betalt på leiligheten alene. Ikke bare får hun med seg prisstigning, hun slipper også å betale for det du allerede har betalt i tillegg til kjøpesum. Hvis du regner ut dette kan det godt hende at dagens verdi ikke er så langt i fra summen av regnestykket. Du må selvsagt ta med i regnestykket om hun har bidrat økonomisk eller på andre måter som gir ett prisløft, for eksempel vil hennes bidrag til oppussing også være en post som skal føres til hennes fordel, i likhet med ditt bidrag.
Jeg tror du kommer langt med å belyse kostnadene slik at det blir en felles forståelse for dette, hverken du eller henne skal "lures" her.
En annen ting man bør tenke på er om prisforskjellen ikke utgjør så mye så kanskje man bare skal gi blaffen og ikke lage en prinsippsak ut av det. Husk også at man ikke nødvendigvis må dele 50%, man kan fint dele 40/60 om man har ulik økonomi. Gjør iallefall ikke som enkelte jeg kjenner har gjort, å ikke slippe henne inn i boligen, da er hun borte i morgen. Det verste som kan skje er jo at du må kjøpe henne ut igjen for samme % andel som hun gikk inn med.
(I forbindelse med mitt byggeprosjekt i Oslo i 2014 og 2016 har jeg lånt en mindre sum (125 000 kr.) av en venninne. Hun har skrevet i kontrakten at hun vil ha kompensasjon for boligens verdistigning. Dette har jeg naturligvis gått med på).
Her hang jeg ikke med. Vanligvis lånes penger mot renter. Her relatert til en ukjent prisopp/ned-gang?
Sorry - hun får renter + komp. for verdistigningen. Har husets verdi steget med 30 % mens hennes lån til meg løper, så får hun renter + 125 000 + 37 500.
Man bør gjøre et anslag på hvor mye oppussingen har vært med å øke verdien på leiligheten. Dette bør da komme til fratrekk for nåværende markedsverdi.
La oss si dere kjøpte for 3 millioner, og dere som direkte følge av oppussingen alene har verdiøkt leiligheten med 500 000kr. La oss si denne leiligheten nå er verdt 4 millioner inkl oppussing og økte priser generelt, da mener jeg at 4 mill - 500k = 3,5mill er riktig verdi man skal ta utgangspunkt i, og 3,5/2 = 1,75mill er andelen hun skal betale.
Som de færreste har i lommeboka eller på konto. Hun vil måtte låne (det meste av) dette, med sikkerhet i boligen. Dette er en grei måte å gjøre det på dersom det ikke er lån på boligen i dag, hvis trådstarter har kjøpt boligen "kontant" eller har nedbetalt hele sitt lån. Hvis ikke, er neste forslag eller en variant av dette mer relevant:
En tredje løsning: Regn på alle kostander du har hatt til leiligheten siden du kjøpte den inkl dok.avgift og innskutt egenkapital osv osv, få ned en totalsum og foreslå for henne å betale sin halvdel av dette. Det er kostnaden du har hatt som har gjort det mulig for deg å få ta del i denne verdistigningen mens hun har stått utenfor.
Nettopp. Regn sammen alt fra egenkapital, alle avdrag og renter på lån, alle kommunale avgifter, forsikringer, strømregninger, utgifter til oppussing dere har betalt. Hun betaler halve differansen mellom hva TS har betalt og hva hun evt. har betalt. Eller dere tar det med i et regnskap videre, og den dagen dere selger boligen, fordeler dere overskuddet i forhold til hvor mye dere har betalt underveis. For strengt tatt er verdien av en bolig kun en papirverdi så lenge man eier den for å bo i den. Det er først ved salg man realiserer verdiøkningen.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Høyst sannsynlig at TS må sove noen netter på sofaen om man ikke behandler denne delikate situasjonen på en god måte.. Burde vært avklart ved innflytting spør du meg.
Dersom hun går inn på opprinnelig kjøpesum, bør dere i hvert fall bli enige om hva som skal skje om det blir et brudd i forholdet i nærmeste fremtid. Det blir klart urimelig at hun kan flytte ut i neste uke og sitte igjen med en pen gevinst uten å ha tatt del i risikoen (altså at det kunne blitt en prisnedgang.)
Hva med å la henne kjøpe seg inn for halvparten av opprinnelig kjøpssum + halvparten av omkostningene, og samtidig få inn i kontrakten at du kan kjøpe henne ut for det hun betaler nå + prisstigning fra den dato hun kjøper seg inn? Da skulle du være ok sikret i tilfelle hun skulle finne en annen i morgen å dele seng med.
Så du mener hun både skal betale halvparten av dagens verdi, pluss halvparten av kostnadene som har bidratt til å få leiligheten opp til den verdien den er nå?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Er man gift eller samboer så deler man på intekter og utgifter i alle livssituasjoner som oppstår mener nå jeg og da er det ikke noe poeng i at den ene skal betale f.eks. leie bare fordi en er student.
Hvis du regner ut dette kan det godt hende at dagens verdi ikke er så langt i fra summen av regnestykket. Du må selvsagt ta med i regnestykket om hun har bidrat økonomisk eller på andre måter som gir ett prisløft, for eksempel vil hennes bidrag til oppussing også være en post som skal føres til hennes fordel, i likhet med ditt bidrag.
Jeg tror du kommer langt med å belyse kostnadene slik at det blir en felles forståelse for dette, hverken du eller henne skal "lures" her.
En annen ting man bør tenke på er om prisforskjellen ikke utgjør så mye så kanskje man bare skal gi blaffen og ikke lage en prinsippsak ut av det. Husk også at man ikke nødvendigvis må dele 50%, man kan fint dele 40/60 om man har ulik økonomi. Gjør iallefall ikke som enkelte jeg kjenner har gjort, å ikke slippe henne inn i boligen, da er hun borte i morgen. Det verste som kan skje er jo at du må kjøpe henne ut igjen for samme % andel som hun gikk inn med.
Her hang jeg ikke med. Vanligvis lånes penger mot renter. Her relatert til en ukjent prisopp/ned-gang?
Som de færreste har i lommeboka eller på konto. Hun vil måtte låne (det meste av) dette, med sikkerhet i boligen. Dette er en grei måte å gjøre det på dersom det ikke er lån på boligen i dag, hvis trådstarter har kjøpt boligen "kontant" eller har nedbetalt hele sitt lån. Hvis ikke, er neste forslag eller en variant av dette mer relevant:
Nettopp. Regn sammen alt fra egenkapital, alle avdrag og renter på lån, alle kommunale avgifter, forsikringer, strømregninger, utgifter til oppussing dere har betalt. Hun betaler halve differansen mellom hva TS har betalt og hva hun evt. har betalt. Eller dere tar det med i et regnskap videre, og den dagen dere selger boligen, fordeler dere overskuddet i forhold til hvor mye dere har betalt underveis.
For strengt tatt er verdien av en bolig kun en papirverdi så lenge man eier den for å bo i den. Det er først ved salg man realiserer verdiøkningen.