1,320
43
4
Spørsmål om reguleringsplan og kommunens rett
14
0
Hei alle!
Har et spørsmål, som kanskje trenger juridisk rådgivning. Tenkte å høre om noen kloke hoder her vet mer enn meg først..
Bakgrunn:
Jeg bor i en gate som ble bygget ut i perioden 2003-2007. Området er regulert til en %Tomteutnyttelse (%TU) på 40%.
Gata består av 6 sameietomter, i hovedsak kjedede eneboliger. I sin tid fikk utbygger dispensasjon til å bygge over tillatt %TU på en rekke av disse tomtene, mot at den siste tomta skulle bygges under tillatte %TU. Allikevel er %TU for gata totalt over 40% som var grensen. På den siste tomta (vår tomt) er den bare ca 30%.
Problemstilling:
Tidligere eier ønsket å bygge større garasje på tomta og søkte til kommunen som en vanlig byggesak (i 2012 tror jeg). Han fikk da nei, fordi området som helhet var overutnyttet, enda det på hans tomt ikke ville overskride de 40% TU. Han klagde videre, men fikk også nei, med henvsning til at man da måtte endre selve reguleringsplanen.
Jeg kunne også tenkt meg å utvide garasjen, og lurer derfor nå på følgende:
Har kommunen lov til å vedta en slik begrensning for vår tomt, fordi de andre tomtene i reguleringsområdet overskrider %TU?
Disse tomtene er altså atskilte, men reguleres altså tilsynelatende under en felles %TU av kommunen. Det hele skurrer litt for meg, og jeg tviler litt på om kommunen faktisk kunne vedta et slik unntak på bekostning av en annen tomt i utgangspunktet.
Til alle juridiske genier: På forhånd takk for hjelpen.
Har et spørsmål, som kanskje trenger juridisk rådgivning. Tenkte å høre om noen kloke hoder her vet mer enn meg først..
Bakgrunn:
Jeg bor i en gate som ble bygget ut i perioden 2003-2007. Området er regulert til en %Tomteutnyttelse (%TU) på 40%.
Gata består av 6 sameietomter, i hovedsak kjedede eneboliger. I sin tid fikk utbygger dispensasjon til å bygge over tillatt %TU på en rekke av disse tomtene, mot at den siste tomta skulle bygges under tillatte %TU. Allikevel er %TU for gata totalt over 40% som var grensen. På den siste tomta (vår tomt) er den bare ca 30%.
Problemstilling:
Tidligere eier ønsket å bygge større garasje på tomta og søkte til kommunen som en vanlig byggesak (i 2012 tror jeg). Han fikk da nei, fordi området som helhet var overutnyttet, enda det på hans tomt ikke ville overskride de 40% TU. Han klagde videre, men fikk også nei, med henvsning til at man da måtte endre selve reguleringsplanen.
Jeg kunne også tenkt meg å utvide garasjen, og lurer derfor nå på følgende:
Har kommunen lov til å vedta en slik begrensning for vår tomt, fordi de andre tomtene i reguleringsområdet overskrider %TU?
Disse tomtene er altså atskilte, men reguleres altså tilsynelatende under en felles %TU av kommunen. Det hele skurrer litt for meg, og jeg tviler litt på om kommunen faktisk kunne vedta et slik unntak på bekostning av en annen tomt i utgangspunktet.
Til alle juridiske genier: På forhånd takk for hjelpen.
Det er nok laget slik fordi at det kan være vanskelig å dele opp et gårds bruksnr i seksjoner å klare å tilfredstille reglene på alle seksjonene. Derfor lempes det på reglene for hver seksjon men ikke på gårds/bruksnr som helhet.
For klarhets skyld:
Det 6 sameiene har ulike bruksnummer og er ikke samme tomt. Vår eiendom har 3 seksjoner. Tre andre av eiendommene andre har 8 seksjoner, og de gjenværende er lav-blokker med 4-5 seksjoner.
Altså: Vår (3-seksjonerte) eiendom er på 1500 kvm og har 3 hus på ca 160 kvm BRA (%TU=32 %).
De andre kjedede eneboligene står på tomter på ca 2100 kvm og har 8 hus på 160 kvm BRA (%TU >60%).
Det er såvidt jeg vet ingen som har bygget noe (med tillatelse) på tomtene etter utbygging. Dette problemet oppsto under utbygging, og ikke fordi noen tok seg til rette
Jeg lurer altså på om kommunen allikevel har lov til å regne alle eiendommene (med ulike bruksnummer) under et "felt" når de regner %TU. I gata ved siden av er det helt like hus, men som står på tomter innenfor samme tillatte %TU. Hvorfor skulle ikke de også være med i beregningen?
Reguleringsplanen sier at feltet har en regulert %TU på 40%. Deretter er det fattet et vedtak om dispensasjon, gitt at siste tomt underutnyttes (enda den står på samme felt og er regulert til 40%).
Kan kommunen bestemme at TOMTEutnyttelse, egentlig skal bety FELTutnyttelse?
Planen er forøvrig vedtatt i 2000, jeg vet det har noe å si mtp plan og bygningslover osv..
Det betyr trolig at dere må søke dispensasjon
At det er en uegnet / uryddig måte å gjøre det på er en annen sak, men 40% er også høyt og det gir usikkerhet i hvordan dere skal dokumentere BYA
%BYA og %TU er ikke det samme
https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/kmd/boby/grad_av_utnytting.pdf
Regulerignsplanen sier ikke noe om at %TU skal beregnes helthetlig, bare at feltet generelt har en %TU på 40.
Det er derfor jeg stiller spørsmål ved å fatte ut unntak som innskrenker en tomts mulighet til å følge reguleringsplanen til fordel for å la de andre være.,
Forrige eier forsøkte å søke om dispensasjon, men fikk avslag. Det er derfor jeg er ute etter å utfordre lovligheten..
Ja, eiendommen er å finne på seeiendom.no, jeg kan evt sende som PM hvis det er er mulig her i forumet.
Hvilke opplysninger er du ute etter?
Men okay, jeg bare synes det er merkelig at de kan vedta at reguleringsplanen ikke gjelder for en av tomtene på den måten..