Oddbjoh, enig i at alle tingene du nevner er utfordrende. Det passer egentlig ikke i tradisjonelle strøk med selveiertomter. Noen ganger kan utbyggere ha interesse av å feste utnyttelsen på områdenivå for det betyr større fleksibilitet når området skal bebygges. Typisk litt sånn feltutbygging med rekkehus eller liknende. Slike situasjoner kan også være med såpass høy utnyttelse og trange tomter, at verken kommunen og utbyggeren tenker over at skal være plass til mer etterpå. Vedboder etc. Men etter noen år kan dette fort bli feil.
TS her med en liten oppdatering, håper folk fortsatt er interessert:
Jeg ringte en advokat, som ikke var veldig optimistisk på mine vegne, men åpnet for at det kunne være mulig. Han anga videre at slike saker ofte er "tunge" og kan koste betydelig, slik at jeg inntil videre har valgt å se an litt. Er det noen som har erfaring med å juridisk hjelp via Huseiernes landsforbund?
Oddbjoh har forøvrig helt rett. En hel haug folk har satt opp store dukkehus, boder, tak over terrasser m.m. som vil telle med i %TU og således ikke er lovlig. Hvis kommunen kom for å gå gjennom ville det blitt svært dårlig stemning.
Det er forøvrig feil at vårt hus er større enn de andres, alle er like store. Forskjellene ligger i hvor mange hus som ligger på tomta.
Annet nytt: Jeg utfordret nettopp planavdelingen på mail angående lovforståelsen. Premisset er følgende: Dersom vår tomts %TU beregnes på tvers av alle tomtene på feltet, må dette også gjelde de andre feltene på området. En slik lovforståelse har noen uheldige konsekvenser: - Enkelt tomter kan i teorien bygge så mye de vil på sin tomt, fordi det spiser av "de andre" i %TU beregningen. - Dvs, hvis noen har "spist opp" %TU på ditt felt, er det ditt problem. - Det hele blir et byråkratisk mareritt å følge opp.
Oddbjoh, enig i at alle tingene du nevner er utfordrende. Det passer egentlig ikke i tradisjonelle strøk med selveiertomter. Noen ganger kan utbyggere ha interesse av å feste utnyttelsen på områdenivå for det betyr større fleksibilitet når området skal bebygges. Typisk litt sånn feltutbygging med rekkehus eller liknende. Slike situasjoner kan også være med såpass høy utnyttelse og trange tomter, at verken kommunen og utbyggeren tenker over at skal være plass til mer etterpå. Vedboder etc. Men etter noen år kan dette fort bli feil.
Reguleringene for området er dessuten under et fellespunkt som inkluderer feltene B5-B6 og B7. Dermed kan man jo stille spørsmål om det istedet skal beregnes på tvers av feltene (hvor går grensen? ), da det ikke står klart i teksten (http://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0235/208/Dokumenter/208b.pdf).
Jeg ringte en advokat, som ikke var veldig optimistisk på mine vegne, men åpnet for at det kunne være mulig. Han anga videre at slike saker ofte er "tunge" og kan koste betydelig, slik at jeg inntil videre har valgt å se an litt.
Er det noen som har erfaring med å juridisk hjelp via Huseiernes landsforbund?
Oddbjoh har forøvrig helt rett. En hel haug folk har satt opp store dukkehus, boder, tak over terrasser m.m. som vil telle med i %TU og således ikke er lovlig. Hvis kommunen kom for å gå gjennom ville det blitt svært dårlig stemning.
Det er forøvrig feil at vårt hus er større enn de andres, alle er like store. Forskjellene ligger i hvor mange hus som ligger på tomta.
Annet nytt: Jeg utfordret nettopp planavdelingen på mail angående lovforståelsen.
Premisset er følgende: Dersom vår tomts %TU beregnes på tvers av alle tomtene på feltet, må dette også gjelde de andre feltene på området. En slik lovforståelse har noen uheldige konsekvenser:
- Enkelt tomter kan i teorien bygge så mye de vil på sin tomt, fordi det spiser av "de andre" i %TU beregningen.
- Dvs, hvis noen har "spist opp" %TU på ditt felt, er det ditt problem.
- Det hele blir et byråkratisk mareritt å følge opp.
Det KAN jo ikke være lovlig å gjør det slik?!
Reguleringsplanen ser ikke klart at %TU skal beregnes på tvers av tomter. I plankartet er dessuten alle tomtene faktiske tegnet opp individuelt (http://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0235/208/Dokumenter/208.pdf) , selv om de relevante tomtene også har felles felt-betegnelse.
Reguleringene for området er dessuten under et fellespunkt som inkluderer feltene B5-B6 og B7. Dermed kan man jo stille spørsmål om det istedet skal beregnes på tvers av feltene (hvor går grensen?