1,657
9
2
Tips til leiekontrakt/husordensregler?
126
1
Hei
Vi skal straks leie ut sokkelleilighet i kjeller, og lurer på om noen har tips å komme med mtp husordensregler og detaljer i leiekontrakten? Lurer på om det er viktige punkter vi ikke har fått tenkt på, som blir feil i det jeg har satt opp eller som bør flyttes fra leiekontrakt til husordensregler eller omvendt?
Vi bruker huseiernes leiekontrakt. I punkt særlige bestemmelser har jeg satt opp følgende:
- Det er ikke tillatt å røyke i leiligheten eller på eiendommen forøvrig.
- Dyrehold er ikke tillatt.
- Fremleie er ikke tillatt (tidsbestemtkontrakt 1 år, oppsigelse 3 mnd).
- Opptak i husstanden må varsles til og godkjennes av utleier.
- Utleier og alarmselskap (felles brannalarm) skal til en hver tid ha en kopi av nøkkel til leiligheten til bruk i nødsituasjoner.
- Forøvrig gjelder vedlagte husordensregler og husleieloven.
Husordensregler (hhv ytre områder, fellesrom, indre orden) dekker kort fortalt:
- orden på eiendommen (ikke tillat å la ting flyte, forsøpling, ikke lov å sette opp ting utenfor leiligheten osv)
- parkering (gateparkering)
- inngangsdør må alltid være låst (det er ulåst dør til bl.a. vår bod/teknisk rom fra kjellerinngangen)
- snømåking (vaktplan) + ansvar for å holde lysgraver fri for snø, og ikke ha vinduer åpne ved uvær
- røyking ute forbudt
- vaktplan for renhold i felles gang
- støy og opphold i felles gang
- røyking i felles gang forbudt
- røyking inne og dyrehold ikke tillatt
- holde rømningsveier fri
- spikring, maling og annet vedlikehold ikke tillatt uten tillatelse fra utleier, og kan kreves tilbakestilt ved utflytting
- tørking av klær (utlufting)
- utlufting generelt og ventilasjon som alltid må stå på
- sluk renses min. to ganger i året
- ro mellom 23 og 07, hensyn etter kl 20
- tap av nøkler dekkes av leietaker.
Står stor sett i alle punkt at leietaker er ansvarlig for skader som følge av å ikke overholde dette.
Noen innspill? :-)
Vi skal straks leie ut sokkelleilighet i kjeller, og lurer på om noen har tips å komme med mtp husordensregler og detaljer i leiekontrakten? Lurer på om det er viktige punkter vi ikke har fått tenkt på, som blir feil i det jeg har satt opp eller som bør flyttes fra leiekontrakt til husordensregler eller omvendt?
Vi bruker huseiernes leiekontrakt. I punkt særlige bestemmelser har jeg satt opp følgende:
- Det er ikke tillatt å røyke i leiligheten eller på eiendommen forøvrig.
- Dyrehold er ikke tillatt.
- Fremleie er ikke tillatt (tidsbestemtkontrakt 1 år, oppsigelse 3 mnd).
- Opptak i husstanden må varsles til og godkjennes av utleier.
- Utleier og alarmselskap (felles brannalarm) skal til en hver tid ha en kopi av nøkkel til leiligheten til bruk i nødsituasjoner.
- Forøvrig gjelder vedlagte husordensregler og husleieloven.
Husordensregler (hhv ytre områder, fellesrom, indre orden) dekker kort fortalt:
- orden på eiendommen (ikke tillat å la ting flyte, forsøpling, ikke lov å sette opp ting utenfor leiligheten osv)
- parkering (gateparkering)
- inngangsdør må alltid være låst (det er ulåst dør til bl.a. vår bod/teknisk rom fra kjellerinngangen)
- snømåking (vaktplan) + ansvar for å holde lysgraver fri for snø, og ikke ha vinduer åpne ved uvær
- røyking ute forbudt
- vaktplan for renhold i felles gang
- støy og opphold i felles gang
- røyking i felles gang forbudt
- røyking inne og dyrehold ikke tillatt
- holde rømningsveier fri
- spikring, maling og annet vedlikehold ikke tillatt uten tillatelse fra utleier, og kan kreves tilbakestilt ved utflytting
- tørking av klær (utlufting)
- utlufting generelt og ventilasjon som alltid må stå på
- sluk renses min. to ganger i året
- ro mellom 23 og 07, hensyn etter kl 20
- tap av nøkler dekkes av leietaker.
Står stor sett i alle punkt at leietaker er ansvarlig for skader som følge av å ikke overholde dette.
Noen innspill? :-)
Ville nevnt noe om internet. Jo mer man kan si er etter avtale og ikke del av kontrakt kan man kanskje lettere også dra ut senere. Som uteområder etc.
Samt at jeg synes vel det var i overkant mange regler. Hadde det vært meg som hadde skullet leie og fikk den regelboka presentert kan det hende jeg hadde snudd i døra:-)
.Thag
Hvilke regler tenker du ellers blir for mye? Tar gjerne mot innspill 😊👍 Har ikke erfaring med å leie ut, men ønsker å være helt sikker på at vi ikke plutselig står uten midler til å gjøre noe med eventuelle problemer... Vi bor i Oslo, så mistenker det er mange potensielle leietakere som aldri har eid bolig eller for den saks skyld bodd andre steder enn hos mamma og pappa før leieforholdet hos oss...