Kanskje kan du få godkjent en midlertidighets erklæring. Der mine foreldre bor så får de lov å bygge garasjer nærmere veien enn det planverket setter som krav, men de må undertegne en erklæring om at hvis kommunen trenger arealet så må den rives. Det er ca 0% sjanse for at det noen gang vil skje. For TS er vel sannsynligheten større, men kanskje verdt et forsøk ?
Der mine foreldre bor så får de lov å bygge garasjer nærmere veien enn det planverket setter som krav, men de må undertegne en erklæring om at hvis kommunen trenger arealet så må den rives.
Hos oss kan du bygge garasje nærmere veien, forutsatt at du støper kjeller under den! De vil kunne grave i fortauet uten risiko for at grunnen under garasjen din skal rase ut. Går murveggene to meter ned i jorda er det hensynet ivaretatt; de graver ikke dypere enn det i fortauet.
Men dette er et sidespor i forhold til TS sin situasjon.
Sannsynligheten for at kommunen skal gjøre krav på vegareal er kanskje liten. I mellomtiden burde det være et greit makeskifte at terrassen blir stående mot at området blir holdt i hevd.
Synd at det ble støy om dette. Nå "må" kommunen ta affære. Hva med en prat direkte med saksbehandler? La dette stå mot løfte om riving hvis behov oppstår?
Saksbehandleren var ikke så hyggelig og kom med ingen forslag til løsninger. Bare at bygget skulle være i lovlig stand.
Men vi ble enige om at det må være i lovlig stand innen 15. Mai. Så for å summere: - Terrassen er over 50 kvm, er bygd uten tegninger og står nært tomtegrensa - Ca 2-4 kvm stikker ut over på kommunal eiendom - Hus ble kjøpt i Juni 2016. Terrassen virker i prospekt lovlig og er fremhevet.
Hva blir veien videre her? Skal jeg involvere megleren? Selgeren? Gjøre alt selv?
Jeg ser for meg at siden terrassen må søkes om må jeg involvere en profesjonell part som tegner og søker. Muligens søke disp?
Jeg ville i alle fall kontaktet megler omgående. Du taper jo ingenting på det. Jeg ville forlangt at megler kontakter selger og ordner opp. Selger må ha visst dette hvis han har hatt huset fra det var nytt. Det er rimelig at selger dekker kostnader for å få dette lovlig. Om du får ham til å gjøre det er en annen sak. Men dersom du ikke prøver får du i alle fall ingenting. Det kan jo være han har folkeskikk nok til å ta ansvar.
Lærdommen er at du ikke skulle involvert kommunen i dette. Du kunne levd i god tro i årevis.
Er det sjekket at huset og avstander til tomtegrensene er målt opp, eller alt basert seg på kommunens kart og hus plassert oppå iht flyfoto? -Verdt å sjekke/være sikker, for mener å ha sett at kommunene ofte tar sånn disclaimer om at hus ikke er nøyaktig plasert på tomt på disse kartene....
Er terrassen under 0.5m høy fra terreng så trengs det jo ikke søkes. Nå så er den høyere, så det må inn søknad. Terasse er selvbygger-prosjekt, og du søker egentlig om å få den 0.7m høy. Denne går rett igjennom tipper jeg. (legg ved bilder/målsatte skisser slik at saksbehandlere ser helheten og hvor bra det ser ut. )
Hovedproblemet er jo hvis terrassen ligger utenfor tomta.... Er det mulig å kutte terrassen jevnt med tomtegrensa og fortsatt ha en brukbar løsning? Vil ev kommunen gå OK for det?
Meld i alle fall fra til selger at det er problemer med dette og at du vil legge frem krav senere.
Komunen har opplysningsplikt, så før du søker om noe så be om en Forhåndskonferanse med komunen. Da kan du forberede godt og legge frem det du har av tegninger/bilder med terasse, etc tegnet inn, og så skal kommunen gi føringer på hva som må søkes om og ev andre opplysninger de trenger for å behandle saken. Dette er mye billigere enn at de avviser søknad med gebyrer hver gang pga manglende opplysninger, etc.
Alt er basert på kommunens kart og det er litt avvik på det ser jeg. Må nok få tomtegrensa helt spirka før jeg gjør noe mer. Men akkurat nå er det 1,5 meter snø overalt.
Har kontaktet megler, men der er det ingen hjelp å få da tomegrense lå i salgsoppgave . Hun viser bare til avhendingsloven § 3-9 og at slike småsummer bare er en bagatell.
Dette med 0,5 meters høyde er såvidt jeg vet en gjennomsnittshøyde.
Men hvis terrassen faktisk er søknadspliktig, vil jeg nesten tro du juridisk stiller sterkere. Hvis selger har holdt tilbake informasjon han visste eller burde visst om, gjelder ikke nødvendigvis dette med beløpsgrense. Megler kan muligens også ha et ansvar, men det er ikke veldig overraskende hvis de avviser dette i første omgang.
Ellers pleier det å ordne seg med kommunen om man stiller med åpne kort. På ett eller annet vis.
Alt er basert på kommunens kart og det er litt avvik på det ser jeg. Må nok få tomtegrensa helt spirka før jeg gjør noe mer. Men akkurat nå er det 1,5 meter snø overalt.
Har kontaktet megler, men der er det ingen hjelp å få da tomegrense lå i salgsoppgave . Hun viser bare til avhendingsloven § 3-9 og at slike småsummer bare er en bagatell.
Ingen av oss har eierskifteforsikring.
Selv om kjøper har undersøkelsesplikt, så fritar ikke det selger for opplysningsplikt. Hva som veier tyngst varierer vel litt. Hvis dette var ganske så åpenbart, tror jeg ikke du kommer noen vei mot selger. I den store sammenhengen er jo dette relativt lite.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hos oss kan du bygge garasje nærmere veien, forutsatt at du støper kjeller under den! De vil kunne grave i fortauet uten risiko for at grunnen under garasjen din skal rase ut. Går murveggene to meter ned i jorda er det hensynet ivaretatt; de graver ikke dypere enn det i fortauet.
Men dette er et sidespor i forhold til TS sin situasjon.
Synd at det ble støy om dette. Nå "må" kommunen ta affære. Hva med en prat direkte med saksbehandler? La dette stå mot løfte om riving hvis behov oppstår?
Men vi ble enige om at det må være i lovlig stand innen 15. Mai. Så for å summere:
- Terrassen er over 50 kvm, er bygd uten tegninger og står nært tomtegrensa
- Ca 2-4 kvm stikker ut over på kommunal eiendom
- Hus ble kjøpt i Juni 2016. Terrassen virker i prospekt lovlig og er fremhevet.
Hva blir veien videre her? Skal jeg involvere megleren? Selgeren? Gjøre alt selv?
Jeg ser for meg at siden terrassen må søkes om må jeg involvere en profesjonell part som tegner og søker. Muligens søke disp?
Lærdommen er at du ikke skulle involvert kommunen i dette. Du kunne levd i god tro i årevis.
Er terrassen under 0.5m høy fra terreng så trengs det jo ikke søkes. Nå så er den høyere, så det må inn søknad. Terasse er selvbygger-prosjekt, og du søker egentlig om å få den 0.7m høy. Denne går rett igjennom tipper jeg. (legg ved bilder/målsatte skisser slik at saksbehandlere ser helheten og hvor bra det ser ut.
Hovedproblemet er jo hvis terrassen ligger utenfor tomta....
Er det mulig å kutte terrassen jevnt med tomtegrensa og fortsatt ha en brukbar løsning? Vil ev kommunen gå OK for det?
Meld i alle fall fra til selger at det er problemer med dette og at du vil legge frem krav senere.
Komunen har opplysningsplikt, så før du søker om noe så be om en Forhåndskonferanse med komunen. Da kan du forberede godt og legge frem det du har av tegninger/bilder med terasse, etc tegnet inn, og så skal kommunen gi føringer på hva som må søkes om og ev andre opplysninger de trenger for å behandle saken. Dette er mye billigere enn at de avviser søknad med gebyrer hver gang pga manglende opplysninger, etc.
Har kontaktet megler, men der er det ingen hjelp å få da tomegrense lå i salgsoppgave
Ingen av oss har eierskifteforsikring.
Men hvis terrassen faktisk er søknadspliktig, vil jeg nesten tro du juridisk stiller sterkere. Hvis selger har holdt tilbake informasjon han visste eller burde visst om, gjelder ikke nødvendigvis dette med beløpsgrense. Megler kan muligens også ha et ansvar, men det er ikke veldig overraskende hvis de avviser dette i første omgang.
Ellers pleier det å ordne seg med kommunen om man stiller med åpne kort. På ett eller annet vis.
Selv om kjøper har undersøkelsesplikt, så fritar ikke det selger for opplysningsplikt. Hva som veier tyngst varierer vel litt. Hvis dette var ganske så åpenbart, tror jeg ikke du kommer noen vei mot selger. I den store sammenhengen er jo dette relativt lite.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Stemmer dessverre ikke. Høyden kan ikke på noe sted være høyere enn 0,5 m for å gå som utegulv.