sverrejoh Tuesday, July 12, 2016

Jeg kjøpte en bolig rett før sommeren og tror terrassen er ulovlig bygget. Den er ikke tegnet inn på kartet som alle andre terrasser i området, og er over 50 kvm så det trengs vel en ansvarlig søker i tillegg? Den stikker også litt ut mot kommunal eiendom, en sti som kommer om 10-års tid, så den må vel også rives litt i tillegg?

Din terrasse kommer også på kartet neste gang området flyfotograferes. Det er ikke gitt at alle synlige konstruksjoner er lovlig bygd, de er bare fotograferbare.

Da har kommunen gitt sitt svar uformelt og de vil ikke selge den lille flekken. Det kan jo endres om man søker, men da er det jo en del gebyrer som påløper osv. Da er jeg litt usikker på hva jeg skal gjøre.

Søke dispensasjon?
Vente på at det oppdages og rive?
Få inn noen proffe til å overta saken?

Selve svaret ang. kjøp av areal:

Arealet er satt av til adkomst til fellesareal i bakkant. Tilbakemeldingen jeg fikk knyttet til dette var at vi ikke ville stille oss positiv til at private overtar fellesarealet og hindrer adkomst til friarealet for allmennheten.

Dersom du likevel ønsker å søke om å overta dette arealet, må du ta kontakt med ASU (avdeling for samfunnsutvikling). 

Er det sannsynlig at det blir noe av det kommunale tiltaket? Her er et areal avsatt til gangvei. Det er ikke skjedd noe der på 30 år og arealet er innlemmet i en hage. Det ser ikke ut til at det vil skje noe heller, men selvfølgelig kan kommunen finne på noe engang. Mest plunder for huseier er nok at avstand til grense kan skape plunder. Et annet sted "eide" huseier arealet ned mot veien i 50 år, så kom fortau. Kommunen ville ha fortau, men var svært velvillige overfor huseierne mhp å få dette til greit for begge parter.

Kommunen er nå klar over situasjonen. Dersom du ikke hører noe, ville jeg latt dette ligge.
Det verste som kan skje synes å være at den østre 4.2 m biten kanskje engang må rives. Kan du leve med det?

Det er ikke sannsynlig at det blir noe av det kommunale tiltaket før om minst 10-15-20 år, kanskje aldri da ingenting er vedtatt. Så jeg skjønner at de vil gardere seg litt med den snarveien.

Det jeg tenker mest på er når jeg skal selge huset i fremtiden.

Det som er fint er jo å få fikset det nå mens jeg kan reklamere til selger. Men hvis fiksen er å rive hjørnet av terrassen er det jo litt kjipt.

Bleh.

Tviler på at det vil lønne seg å kjøre reklamasjonssak på det uansett, da det skal være av en viss sum før det får noen betydning - eller må du sannsynliggjøre at det hadde hatt stor innvirkning på beslutningen om å kjøpe huset i utgangspunktet. Jeg tror det beste er om du klarer å få til en enighet om en kompensasjon fra selger, og så retter opp i feilen selv.

Ved eierskifteforsikring så må du stille med takst (og nå snakker vi ikke gratis eiendomsmeglertakst) og betydelig med dokumentasjon. Dette trenger du nok ikke overfor privat selger uten forsikring så lenge dere klarer å løse det utenfor rettsvesenet.

En løsning kan vel være å kutte hjørnet tilsvarende som hjørnet i motsatt ende - det gir vel en fin helhet? Bør ikke være en stor kost. Så må du søke om å få godkjent terassen, med dispensasjon fra byggegrense (her bør vel feilbygg og feilopplysning fra selger være et OK argument, gi og ta...), eller løfte terrenget med 20 cm slik at du slipper krav om søknad. Dispensasjonssøknad koster ofte noen tusenlapper, men dette må jo være med i pakken som selger dekker.

Jeg ville laget minst mulig støy. Vedlikeholdt "gangveien" som del av egen tomt. Kanskje hevet terrenget litt om noen år dersom forholdene ligger tilrette.
Er du heldig så høører du ikke mer om dette.

Hører du noe, synes det allerede å være aksept for å bygge 1.5 m fra grensa, da bør også terrassen kunne strekke seg hit.

Blir det noen gangvei, så kan det jo hende at den legges utenom den terrassesnippen uansett om det er plass.

Jeg er helt enig med Kjell G. Her er det gode sjanser for at situasjonen kan ligge fint i ro, og aktuelle forsøk på å fikse det er bare ikke verdt strevet.

Og vær sikker på at det finnes tusenvis av småfeil som dette i boligfelt rundt, mange som ikke folk vet om og ingen bryr seg med.

Og for ordens skyld: ikke søk kommunen. De må sikre allmennheten adkoms til slike områder selv om opparbeiding kan ligge langt frem i tid. Ser ikke for meg at de tillater no annet.

Personlig ville jeg latt dette ligge. Om du skal selge opplyser du bare om at terrassen ikke er søkt om.

Hadde tenkt å la saken ligge, men etter all pratinga med kommunen fikk de jo nyss i det. Nå dumpa det et brev i postkassen:

Bygningsmyndighetene er gjort kjent med at det på eiendommen deres, gnr/bnr xx/yyy er oppført terrasse utenfor egen tomt og inn på område som er regulert til anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. I henhold til vårt arkiv kan vi ikke se å ha mottatt søknad på tiltaket.

Vi må ta forbehold om at arkivet kan være feil, men da må tiltakshaver kunne dokumentere dette. Til orientering er det ikke tatt stilling til om gjeldende forhold er en ulovlighet. Vi ber i første omgang om en redegjørelse for forholdet.

Dersom slik redegjørelse mot formodning ikke blir levert vil bygningsmyndighetene kunne følge opp saken med ”pålegg om retting”.

Det brevet er bare trinn 1 på noe som egentlig vil føre til at du sannsynligvis må rive. Du kan like gjerne ta høyde for at det er bare å ta frem sag og spade.