Har flere potensielle prosjekter på lur som vil/kan øke utnyttelsesgrad på tomten. I den forbindelse prøver jeg å forstå hvordan dette regnes ut for så å finne ut hva jeg har å gå på.

Data (kilde prospekt)
Byggeår: 1987
Tomteareal: 323 m2
Etasjer:

• Kjeller (BTA m2 80) (BRA m2 69, P-ROM: 43 S-ROM: 26 )


• 1. etasje (BTA m2 80) (BRA m2 74, P-ROM: 74 )


• 2. etasje (BTA m2 42) (BRA m2 41, P-ROM: 41 ) 
  Arealet innenfor regel om takhøyde på 1,9 meter er medregnet

Revidert godkjent 1986 3/7
Boligen har en grunnflate på 80 m2 i 1 1/2 etasje, ref byggesakskontoret 24.06.86

Ekstra som ikke står nevnt 

• Terrase 24 m2
  tilknyttet huset over 0.5 meter fra bakkenivå. Deler under takutstikk


• Balkong 6 m2
  2 etg. Deler under takutstikk 


• Inngangsparti 3.6 m2 
  under tak

Terrase og inngangsparti har trapp som ikke er medregnet. 
parkeringplass på tomt (om det betyr noe)

Reguleringsbestemmelser
Utnyttelsesgraden skal ikke overtige U=0,3 

Veileder for utregning
Byggesakskontoret gir meg følgende svar når jeg lurer på hvordan dette regnes ut og hvor mye jeg allerede har benyttet.
"Du kan finne utfyllende informasjon om hvordan utnyttingsgraden etc. beregnes i denne «Grad av utnytting», på side 55:
https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/kmd/boby/grad_av_utnytting.pdf"

Etter å ha lest igjennom punktene synes jeg dette er relevant.

:1 Definisjon Utnyttingsgrad – forholdet mellom brutto golvareal i bebyggelse og brutto grunnareal inklusive halvparten av tilstøtende veg, bane, plass, park, vann eller elv, maksimalt 10,0 m. 

Halvparten av tilstøtende = min tomtegrense mot øst (15 x 10 / 2) og vest (15 x 10 / 2), la oss si 15 meter i lengde på begge sider. Det blir 75 + 75 = 150m2 ekstra 
Brutto grunnareal = 323m2 (Tomteareal) + 150m2 (Halvparten av tilstøtend)= 473m2

Brutto gulvareal = Brutto gulvareal er antall kvadratmeter av alle etasjene i et bygg, målt fra den utvendige delen av veggen. Gulvareal under vegghøyde 1,5 meter tas ikke med. 
Kilde: http://boligabc.no/ordliste/?term=Brutto+gulvareal
:11 Beregning av etasjetall Kjeller regnes med i etasjetallet når underkant dekke/ himling er høyere enn 1,50 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 
Ut ifra min tolkning så gjelder ikke kjelleren som er fordel i mitt tilfelle.

Utregninger
alternativ 1
1 etg + 2 etg
BTA 80 + 42 = 122 
Utnyttelsesgraden: 122 * 100 / 473 = 25.79

alternativ 2
1 etg + 2 etg + balkong, terrase, inngangsparti 
BTA 80 + 42  + 33.6 = 155.6 
Utnyttelsesgraden: 155.6 * 100 / 473 = 32.89

alternativ 3
"Boligen har en grunnflate på 80 m2 i 1 1/2 etasje"
Utnyttelsesgraden: 80 * 100 / 473 = 16.91

Sikkert ikke korrekt noen av disse regnestykkene, men med alternativ 2 har jeg jo allerede overskredet grensen noe jeg synes er rart mtp at dette har blitt godkjent. Hvis noen vet hvordan dette skal regnes ut har jeg satt pris på kommentarer.