Ja og ja og nesten ja. Fasadeendring er søknadspliktig. Søknad skal alltid nabovarsles. Men kommunen kan frita søker om å varsle alle hvis noen åpenbart ikke blir berørt. Om kommunen vil det er en annen sak, du må i såfall spørre.

Vesentlige fasade-endringer er søknadspliktig, men endel kommuner har unntak for mindre endringer. For eksempel kan man i Oslo kommune utvide kjellervinduer med 25% i høyden og bredden uten å søke.

Sjekk med kommunen, send gjerne en mail så har du et skriftlig svar.

Den er grei - da blir det å fylle ut søknad og nabovarsel. Har jeg da forstått prosedyren riktig?

1. Fylle ut nabovarsel (Blankett 5154)

2. Fylle ut og få signatur av nabo (Blankett 5156)

3. Søknad om fasadeendring (Blankett 5153 eller 5174)

Er i så fall blankettene jeg har valgt riktige? Blankettene hentes fra dibk.no. Bør jeg også inkludere fasadetegning i nabovarselet?

Jeg kjenner ikke blankettnumrene, men du skriver nabovarsle og sender (rekomandert, kvittering på posten, dyrt! ) eller får signatur på skjema.

Har noen insigelser så skal de sende dem til deg innen 14 dager, og du skal evt. sende dem med din søknad til kommunen sammen med dine kommentarer.

Jeg synes alltid det er hyggelig å vise naboene hva de faktisk skal få se så jeg vil alltid legge med tegninger o.l.

Jeg økte fra 50x110 til 120x110 på tre vinduer ved siden av hverandre, og det var ikke søknadspliktig ifølge kommunens saksbehandler. Moment til vurderingen, får det betydning for innsyn for og til naboer? Blir huset synlig annerledes?

Ok, da går dette sikkert under kommunens rett til å vurdere om noe er søknadspliktig. Så en prat med kommunen kan jo da være lurt. Du sparer søknadsgebyr så det er billigere også.

Jepp, får ta en telefon til kommunen og høre om de mener tiltaket er søknadspliktig.

Det er to vinduer som skal skiftes fra 115 x 65 cm til 110 x 110 cm.
Det vil gi større innsyn til to av mine naboer, hvorav den ene naboen allerede er adskilt med en høy hekk.

Men er fremdeles noe usikker på hvilke blanketter jeg skal bruke. Planen er å møte naboer direkte for å få underskrift. Etter hva jeg har skjønt skal selve nabovarselet være på Blankett 5154, og deretter underskriften på blankett 5156. Men det er også en blankett som heter 5155 som i følge dibk.no er gjenpart av nabovarsel.

For å være helt bokstavelig, så er det fasadeendring som "endrer husets karakter" som er søknadspliktig. Det må altså vurderes konkret i den enkelte saken. Jo mer særegent eller historisk huset er, jo mindre skal til.

I Bergen kan man f.eks endre fra vindu til dør, og motsatt, uten at det blir søknadspliktig. Jeg tror en del kommuner myknet litt etter regelendringn 1. juli i fjor også.

Så du stiller et spørsmål som bare kommunen din kan svare på.

Alternativt så bare snakker du med berørt nabo, gjør du endringen og sparer tusenlappene. Dersom kommunen har så lite å gjøre at de tar tak i dette, så kan du si at du vurderte det til ikke å endre husets karakter og dermed ikke var søknadspliktig.

Worst case så må du søke i etterkant og får kanskje litt større gebyr...

Da takker jeg for alle tilbakemeldinger. Jeg har sett lovteksten som sier at fasadeendring er endring av husets karakter - men dette blir jo et definisjonsspørsmål. Jeg får ta en telefon til kommunen for å høre om de mener tiltaket er søknadspliktig eller ei. De vet kanskje også hvilke blanketter man eventuelt trenger å fylle ut.

Anbefaler epost i stedet for eller i tillegg til telefon, da har du det skriftlig hvis det blir spørsmål etterpå.